理论争鸣

　　1．资本主义生产方式是住房短缺的根本原因

　　萨克斯认为住房短缺在于人的邪恶和原罪，根源于大资本家和工人的无知。恩格斯对这种观点进行了批驳，并论证了工人住房短缺的根本原因在于资本主义的生产方式。他指出：住房短缺“是资产阶级社会形式的必然产物；这样一种社会没有住房短缺就不可能存在，在这种社会中，广大的劳动群众不得不专靠工资来过活,也就是靠为维持生命和延续后代所必需的那些生活资料来过活；在这种社会中，机器等等的不断改善经常使大量工人失业；在这种社会中，工业的剧烈的周期波动一方面决定着大量失业工人后备军的存在，另一方面又不时地造成大批工人失业并把他们抛上街头；在这种社会中，工人大批地涌进大城市，而且涌入的速度比在现有条件下为他们修造住房的速度更快；所以，在这种社会中，最污秽的猪圈也经常能找到租赁者；最后，在这种社会中，身为资本家的房主不仅有权，而且由于竞争，在某种程度上还有责任从自己的房产中无情地榨取最高额的租金。” 

　　恩格斯明确地说明急速的工业化和城市化导致了大城市的住房短缺。他指出：“一个老的文明国家像这样从工场手工业和小生产向大工业过渡，并且这个过渡还由于情况极其顺利而加速的时期，多半也就是‘住房短缺’的时期。一方面，大批农村工人突然被吸引到发展为工业中心的大城市里来；另一方面，这些老城市的布局已经不适合新的大工业的条件和与此相应的交通；街道在加宽，新的街道在开辟，铁路穿过市内。正当工人成群涌入城市的时候，工人住房却在大批拆除。于是就突然出现了工人以及以工人为主顾的小商人和小手工业者的住房短缺。” 

　　恩格斯对住房短缺的原因作了众多论述，我们要辩证地理解这些论述。作为住房短缺的根本原因的资本主义的生产方式应该包含生产力和生产关系两个方面：城市化、工业化的发展和发展不足而导致的城乡对立是造成工人、小商人、小手工业者的住房不足的生产力方面的原因；资本家追逐利润、维护其生产方式，是造成工人、小商人、小手工业者的住房不足的生产关系方面的原因。

　　2．不可能让每个工人拥有自己所住住房的所有权

　　蒲鲁东认为解决工人住房问题就是让工人赎买出租住房，其实质是让每个工人都拥有自己住房的所有权。恩格斯认为蒲鲁东的这种解决工人住房问题的方法是完全行不通的。为此，恩格斯还不厌其烦地以一个叫彼得的在柏林一家机器制造厂做工的工人可能遇到的失业、转换工作单位和地点导致的房屋所有权的变更状况来说明这一点。在恩格斯看来，工人通过分期付款赎买住房是不可能的，其原因有三点：第一，很多地方工厂规模小，往往是一间大房住很多工人，住房的所有权不好分割。第二，工厂的生产极不稳定，迫使工人不断流动，工人往往还没有获得住房的完全所有权时，工人就可能流落到其他城市。第三，通过银行交换部分的所有权也是行不通的。

　　恩格斯最后总结性地指出资产阶级的住房设想不外是一种空想，根本无法实现。“把工人变成资本家，解决社会问题，使每个工人都有自己的房子，——所有这些都仍留在高高的‘理想领域’里了；我们现在能做的事是在乡间实行小宅子制，而在城市中尽可能把工人营房修造得还能过得去。” 

　　3．工人拥有住房所有权也不能由“无财产者阶级”上升为“有财产者阶级”

　　在恩格斯看来，萨克斯希望通过解决住宅问题，让工人拥有自己住宅的所有权来实现工人由“无财产者阶级”上升为“有财产者阶级”这一国民经济学的目标是不可能实现的，因为无产阶级是由资产阶级生产关系造成的，同时又是这些生产关系继续存在的条件。资产阶级也就不可能通过让工人拥有住房的所有权来实现由“无财产者阶级”上升为“有财产者阶级”。

　　恩格斯还进一步论证工人即使拥有对小宅子的所有权，工人也不可能上升成为有财产的资本家，原因有二：第一，工人的房子可能租不出去，而只能自己住。第二，工人住自己的房子也是交了租金的。本来劳动力的价格包含了工人及其家属的住房支出，但是由于工人住自己的房，资本家付给工人工资时，就会减掉工人及其家属的住房支出。“工人住自己的房屋还是付了租金，不过不是像以前那样以货币形式付给房东，而是以无酬劳动形式付给他为之做工的厂主。于是，工人投在小屋子上的储蓄确实在一定程度上会成为资本，但这个资本不归他自己所有，而是归那个雇他做工的资本家所有。” 

　　4. 现代产业工人即使无房也比小农经济条件下有房的农民要幸福

　　蒲鲁东认为小农经济条件下有房的农民比现代产业中的工人更幸福，小农经济社会比资本主义社会更进步。恩格斯认为小农经济条件下的农民虽然有房但精神上受压抑，没有精神的自由，精神上完全是一个奴隶。工人无房产反而可以获得精神的自由，这又是其革命性的物质基础，因此，现代产业中无房的工人比小农经济中有房的农民更幸福，现代社会比小农经济社会更进步。恩格斯辛辣地讽刺道：“除了织机以外还有自己的小屋子、小园圃和小块田地的手工织工，哪怕贫困已极并且遭受种种政治压迫，仍然无声无息、安于现状、‘非常虔诚和规规矩矩’，他在富人、神父、官吏面前脱帽致敬，在内心深处完全是一个奴隶。” 

　　恩格斯还认为工人拥有对住宅的所有权反而有很多的弊端。第一，不利于工人因工作的变动而迁移。而迁徙自由是大城市的工人首要的生活条件，而地产对于他们反而是一种枷锁。第二，破坏了工人反抗工厂主压低工资的力量。第三，降低了劳动力的价值。第四，工人拥有住房的所有权，可能使工人遭受雇佣工人的资本家及房地产资本家的双重剥削。

　　恩格斯还认为工人根本没有必要羡慕小农经济条件下的农民，工人无房是件大好事。工人没有房屋的所有权，工人才能走上消灭剥削的革命道路。“自从资本主义生产被大规模采用时起，工人的物质状况总的来讲是更为恶化了，……难道我们因此就应当深切地眷恋（也是很贫乏的）埃及的肉锅，眷恋那仅仅培养奴隶精神的农村小工业或者眷恋‘野蛮人’吗？恰恰相反。只有现代大工业所造成的、摆脱了一切历来的枷锁、也摆脱了将其束缚在土地上的枷锁并且被一起赶进大城市的无产阶级，才能实现消灭一切阶级剥削和一切阶级统治的伟大社会变革。” 

　　5．租金是建房成本及利息和土地租金增值的合理回报

　　蒲鲁东认为承租人与房主的关系完全和雇佣工人对资本家的关系一样，是剥削与被剥削的关系，承租人受房主的剥削。他认为租金是房东“永恒的权利根据”的2倍、3倍、5倍、10倍以至更多倍的补偿，是房东不劳而获的对承租人的剥削。恩格斯批评蒲鲁东的这一观点，指出蒲鲁东不从经济联系中寻找产生租金的原因所在，而是武断地用法学空话来说明租金的本质来源。恩格斯认为房屋租赁中有以下经济事实。第一，房租要支付房屋建筑费用的利息，补偿房屋修缮费用、坏账和欠租的平均额以及由于住房偶尔闲置而受到的损失。第二，房屋是非永久性的，年深月久就变得不能住人和丧失价值，建筑房屋时所投资本应当逐年分期得到偿还。第三，房租还应该支付房屋所占用的地皮带来的价值增加额的利息。第四，租金不是向房屋所有者购买房屋，而只是购买一定期限内的房屋使用权。而这些经济事实正是租金产生的原因。

　　基于以上的分析，恩格斯认为租金由以下四方面构成：地租；建筑资本的利息，包括承造人的利润在内；修缮费和保险费；随房屋逐渐破旧逐年以分期付款方式支付的建筑资本补偿费（折旧费），包括其利润在内。

　　由此，恩格斯得出结论：出租人所获得的租金根本不是其投资房地产所取得的超过其所投资的10倍甚至几十倍的偿还，更不是房主（出租人）对承租人的剥削，租金只是房屋所有者持有房屋的成本价格及利息的补偿。因此，房屋出租者收取租金也就根本谈不上有违公平的问题。

　　6．蒲鲁东、萨克斯的住房观代表着小资产阶级和大资产阶级的利益

　　恩格斯指出蒲鲁东和萨克斯都是典型的客观唯心主义者，所不同的是蒲鲁东是用法律理性来分析和解决工人住房问题，而萨克斯是用道德理性来分析和解决工人的住房问题。他们都十分荒谬可笑，如同神学一般。“蒲鲁东的全部学说，都是建立在从经济现实向法学空话的这种救命的跳跃上的。每当勇敢的蒲鲁东看不出经济联系时——这是他在一切重大问题上都要遇到的情况——他就逃到法的领域中去求助于永恒公平。” 而萨克斯这位资产阶级社会主义者在住房的问题上则把我们从经济学领域带到道德领域，企图通过道德上的诉求来解决住房问题。

　　恩格斯进一步揭示蒲鲁东、萨克斯代表小资产阶级和大资产阶级的利益的反动本质。蒲鲁东总想把现代资本主义社会拉回到小农经济社会，企图实现小资产阶级的利益。恩格斯阐述蒲鲁东“认为现代大工业所创造的状态是一种病态的畸形物，必须用强制手段——即逆着社会100年来所顺从的潮流——使这个社会退回到以单个人的旧的一成不变的手工劳动为常规的状态中去，而这种状态无非是已经灭亡和正在灭亡的小手工业生产的理想化的重建。” 

　　恩格斯认为住房问题就是一个商品问题，真正的无产阶级应从经济事实出发来分析这一问题。这才是客观、理性的正确态度。
（责任编辑：陈久艺）

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