焦点时评

2月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布LPR报价利率：1年期LPR为3.45%，维持不变；5年期以上LPR为3.95%，较前值下行25个基点。此次调降，是历史上5年期LPR单次降幅最大的一次。
 
值得注意的是，LPR利率与房贷利率相挂钩，此番调降对购房者来说又将是重大利好。
 
《中国银行保险报》记者获悉，已有多家银行将北京城六区内（北京市东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区）首套房贷利率调整为4.05%，非城六区首套房贷利率调整为3.95%。
 
上海市也已有多家银行下调以LPR为定价基础的房贷利率，首套房贷款利率调至3.85%，二套房贷利率4.25%。



根据广州房贷政策，广州市首套房可在LPR基础上下调10个基点，即房贷利率最低可达3.85%。
 
中国地方金融研究院研究员莫开伟指出，从微观层面看，此次5年期LPR下调最大的赢家将是广大按揭房贷者。因为按揭房贷者都是5年期以上的长期贷款人，LPR利率下调等于向有房贷的朋友们送来了极大的政策“红利”，偿还房贷利息支出减少、月供下降。
 
记者以房贷100万元30年等额本息偿还方式进行计算，此次LPR下降25个基点，月供将减少144.8元，累计30年月供将会减少5.2万元；以房贷100万元30年等额本金偿还方式计算，累计30年利息总额将减少3.76万元。
 
中指研究院研报显示，春节后，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，一线及核心二线等前期出台政策的城市，政策效果有望进一步显现。本次5年期以上LPR大幅下调后，购房者置业成本下降，有望强化核心城市政策效果，“小阳春”行情或逐渐开启。但值得关注的是，去年同期高基数效应逐渐显现，接下来2-3个月，不管是新房还是二手房销售规模同比表现或整体偏弱。
 
当然，对于选择固定利率的购房者群体来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化；对于以LPR定价利率的存量客户来说，存量房贷利率调整要等到重定价日后才会生效。部分以1月1日为重定价日的购房者在2024年1月已享受过一波房贷下调的利好，彼时，5年期以上LPR从4.3%降至4.2%，下调10bp。
 
值得注意的是，在供给端，住房和城乡建设部最新数据显示，截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。

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