上半年千亿房企阵营“缩编” 百亿房企仅85家
来源：新京报 2022年07月02日 10:07
6月30日起，各大机构陆续公布了重点房企的销售排行榜。从榜单来看，今年上半年，房地产行业仍在深度调整，市场回暖未及预期。虽然自4月份以来各地房地产宽松政策密集出台，但伴随疫情反复，千亿企业数量大幅减少，设定销售目标的房企半年完成率不及三分之一。
对此，业内人士分析认为，预计下半年房地产市场将会逐渐回稳，热点城市的商品房销量在三季度有望继续回升。但市场恢复节奏仍依赖于宏观经济的修复节奏、疫情防控效果及政策优化力度等方面。
15家房企平均完成年度目标32%
今年上半年，受各地疫情反复、需求预期偏弱等不利因素影响，房企销售业绩呈现负增长。据中指研究院最新发布的《2022上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，今年上半年，TOP100房企的销售额均值为356.4亿元，同比下降48.6%。而破百亿房企有85家，较去年同期减少47家。TOP100房企门槛值不足百亿元，同比下降60.4%。
具体来看，第一阵营（1000亿-3000亿元）共有9家房企，较去年同期缩减10家房企，破千亿成为房企规模发展的重要门槛。
第二阵营（500亿-1000亿元）共有7家房企，较去年同期缩减16家房企，为四个阵营中企业数量缩减最多的阵营。
第三阵营（300亿-500亿元）共有17家房企，较去年同期缩减1家房企。
第四阵营（100亿-300亿元）共有52家房企，较去年同期增加12家房企，主要是由于前三个阵营企业数量减少，掉到第四阵营。
在千亿阵营的企业中，碧桂园、万科和保利发展在破千亿后，均保持了相对快速的发展，销售额遥遥领先。
值得关注的是，2022年，房企销售目标设定相对保守，普遍有所下调。从公布销售目标的15家房企来看，这些企业的目标增长率均值为-6.9%。其中，绿城中国、滨江集团、越秀地产、保利置业销售目标设定较2021年有小幅增长，招商蛇口销售目标保持不变，其余房企销售目标设定均有下调。
由此来看，越来越多企业不再提高销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。
从今年上半年目标完成率来看，中指研究院数据显示，15家公布销售目标的房企，截至6月底，全年目标完成率的均值为32%，相较去年同期的50.5%，目标完成率普遍较低。
究其原因，中指研究院认为，因为疫情反复，部分区域销售受到一定影响。此外，虽然利好政策不断出台，但政策落地显效尚需时间，尚未明显传导至市场端，导致房企销售目标完成率无明显提升。
6月销售提速，促使房企业绩改善
从今年上半年的情况来看，有超100个城市优化调整房地产调控政策。政策内容从降低首付、下调房贷利率向放松限购、限售等方面延伸，发布政策的城市也由三、四线城市向二线城市扩围，同时住房政策与人口、租赁政策等方面紧密结合，以激发需求的释放。
从房企在各地的销售业绩可以看出，一线城市业绩贡献增长显著，二线城市仍为业绩贡献主要来源。据中指研究院数据显示，今年上半年，20家代表房企55.7%的销售业绩来源于二线城市，同比微降0.6个百分点，仍是销售贡献率的主力；一线城市销售业绩贡献率同比大幅增长5.7个百分点至25.7%，增幅显著。
其中，华润置地、金地集团、越秀地产、首开股份等房企深耕一线城市北京、广州、深圳，一线城市销售贡献率均在40%以上；碧桂园、美的置业布局偏向三、四线城市，50%的销售业绩贡献来源于三、四线城市，但业绩贡献率逐步下降，同比分别下降5.8百分点和1.1个百分点。
不过，相较今年1-5月，1-6月房企销售业绩边际性改善。中指研究院分析人士表示，尤其是6月份，TOP100房企销售额同比下降28.6%，虽然销售额持续负增长，但降幅显著收窄，这主要是由于房企冲击半年度业绩，单月销量显著提升。
面对销售业绩降幅收窄，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从6月份各地房屋销售情况看，明显在提速，或者说有拉升的态势，其显然会促使房企销售业绩的改善。
对此，克而瑞分析人士也认为，6月，规模房企积极推盘及营销去化，冲刺半年度业绩。但目前市场整体需求及购买力透支、行业信心不足，短期内行业仍面临较大下行压力。因此，虽然百强房企6月单月业绩的跌幅略有收窄，但从累计业绩来看，上半年累计销售操盘金额的同比降幅也达到50.3%。
业内：预计下半年房地产市场逐步回稳
值得一提的是，今年上半年各地房地产相关宽松政策密集出台，政策宽松确定性增强，但伴随疫情反复，短期市场恢复面临不确定性。不过，业内大多预计市场会在下半年有所回稳。
其中，克而瑞分析人士认为，下半年，货币政策仍将延续宽松态势，并将继续降准、降息纾困实体经济，房地产行业也将有所受益。房地产金融政策或将实行逆周期调节，行业也将从去杠杆到稳杠杆。同时，随着各地救市政策持续加码，房地产市场有望逐渐回稳，成交整体好于上半年。但各区域、各城市市场复苏进度不一，那些市场需求及购买力明显透支的三、四线城市，市场真正企稳复苏仍需时间。
中指研究院指数事业部总经理曹晶晶预判，下半年市场逐步企稳恢复，预计今年全年商品房销售面积同比降幅超10%，全年投资或微降。全国市场逐步进入企稳恢复通道，但市场恢复节奏仍依赖于宏观经济的修复节奏、疫情防控效果及政策优化力度等方面。热点城市三季度有望继续回升，预计今年全年商品房销售面积同比降幅超10%。
“在当前背景下，房地产企业要实现稳健发展，要把握城市分化、板块分化下结构性机会，坚持拿好地、做对产品，提升产品力等。此外，房企应继续紧抓销售回款、优化债务结构，确保现金流和经营安全。”曹晶晶如是说。
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