2017年7月19日下午，北京万达索菲特酒店，王健林和融创董事长孙宏斌、富力董事长李思廉组了一个大局：
融创以438.44亿元收购万达旗下13个文旅项目的91%股权，富力以199.06亿元收购万达77家城市酒店全部股权。
签约现场的谈笑风生背后，是王健林在会议室内“现场摔杯子”的传言。
时间线拉到4年后的今天，似乎这次“摔杯为号”也是万达迎来曙光的信号。
因为，当万达断臂求生后，陷入至暗时刻的房企越来越多了。
本榜单不具有权威性
01百强房企董事长
被法院悬赏1000万花红
“提供财产线索者，最高得悬赏金10%，最高1000万元。”近日，山东青岛市中级人民法院在官网发布的一则悬赏通告备受关注。
据悬赏公告，由于被执行人陈建铭及相关法人上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司（下称“三盛宏业”）等拒不履行1亿元债务、利息及违约金，申请执行人向法院申请发布执行悬赏公告征集被执行人财产线索，按实际到位执行款的10%支付悬赏金，即最高1000万元。
2019年10月，因为员工理财产品近7亿到期迟迟不能兑付，同时还出现公司高管及掌门人陈建铭亲属提前“兑付”的情况（眼熟不？），上海三盛宏业遭员工堵大门维权。
面对员工的声讨，陈建铭一度声泪俱下地说：我也很难过。
结果，2021年1月，三盛宏业向法院申请破产。但到了4月，法院又准许该公司撤回了破产重整的申请。一系列操作让外界倍感疑惑，负债累累的三盛宏业，渡过难关了吗？
02恒泰地产的“靖康元年”？
最近，恒泰地产再一次被法院列入失信人名单，其创始人兼董事长程宏先生，也再一次被限制高消费。这是自今年三月份以来，程宏先生第四次被法院限制高消费。
从2020年开始，恒泰地产的资金越来越紧张。商票到期无法兑付，银行和信托公司的借款，也不能按时偿还。多次被法院冻结资金和股权。
2021年，恒泰地产的形势，更是雪上加霜。到今年6月底，恒泰地产已被各个地方的法院，强制执行多达十一次，被执行标的4168.63万元；加上以前被九次执行，累计被执行二十次，累计被执行的标的，近1亿元。
与此同时，恒泰地产开发的房地产项目，大面积停工、不得不延期交房。
程宏先生曾经说过，他要做一个有野心的成吉思汗，开疆拓土；决不做守城的宋徽宗。
不过从企查查上看到“程宏退出”四个字，总让人觉得靖康元年似乎不远了。
03世纪并购案后
福晟依旧危机四伏
去年福晟曝出债务危机后，世茂与福晟的“世纪并购案”引起满城风雨。
不过今年以来却稍显沉寂，但是7月份有消息显示，福晟集团再被列为执行人，并且再次被股权冻结，两日冻结权益数额超6亿元。
据世茂表示：福晟纾困平台不对福晟集团相关债务承担法律责任。福建福晟集团既有的各类债务、项目生产资金投入等由福建福晟集团自身产生的经营效益来承担和偿还。
也就是说，福晟集团的债务危机，靠的还是福晟自己。
福晟的困境在于很多土地为旧改，不是有效货值，因此福晟的自救之路，道阻且长。
04泰禾佛系躺平
“沉船上不思自救”
泰禾暴露危机的时候，行业极度震惊。毕竟在当时，这是一家20强房企，发展势头一度如日中天。
然而盲目的追求规模化的泰禾也应证了《左转》中的名句：其兴也勃焉，其亡也忽焉。
在高价拿地，追求企业规模化的背后，债务也规模化。据悉，泰禾违约债券已达400多亿，泰禾集团总负债已达2000亿元。
相比其他企业积极解决问题。泰禾面对债务危机，泰禾集团直接躺平，项目停工，债务不还。
其董事长黄其森近日忙于一个名为御匠联盟的组织，此民间文化机构，旨在宣传中式建筑，宣扬官式建筑的工艺。
面对泰禾的不复工不建房，加上董事长的“不务正业”显然这一切激怒了焦急等待的业主，一位愤怒的业主跳到了台上，拿出锦旗讽刺黄其森。
业主们等收房，员工们等工资，黄老板还得脚踏实地地加倍努力。
05恒大从“债务危机”滑向“信任危机”
恒大现在的问题已经不是“债务危机”了，而是开始演化成了“信任危机”。
坦白说，我一直坚信恒大不会硬着陆，毕竟恒大多达2.14亿平米的土地储备，货值接近2万亿。单是这个货值，就可以把恒大1.97万亿的总负债全部包圆了。另外，恒大还有像恒大物业、恒大汽车、香港恒大总部等等这些不错的资产，也值很多钱。
然而，债务好还，信任难留。
恒大土储充沛，但也只是土地，最终还是要卖楼兑现，在这样危机之下，有多少人愿意购买恒大的房产呢？
此外，恒大财富的“让领导先走”被曝光，几乎要堵住了恒大自救的所有希望！
企业经营总有顺逆，出现了危机，如果能够处理得当，商场里面大家还是可以继续合作，不愉快的事情总会过去。但如果信任没了，危机会继续快速弥漫。
06一杯200亿交杯酒
苏宁陷入危机
谁也没有想到，200亿战投恒大，接盘37座万达百货门店的苏宁，如今也陷入卖身自救的泥潭。
2020年12月10日，苏宁控股集团张近东、张康阳父子将手中股票全部质押给阿里，出质股权数额10亿人民币。
2021年2月3日，苏宁易购发布了一则实控人张近东股份质押的公告，截至公告日，张近东已累计质押股份数，占其所持股份比例的21.09%。
因为无力支撑，苏宁直接解散了上一年中超的冠军球队江苏苏宁队。
而为解决苏宁面对的流动性危机，苏宁易购开启了卖资产、卖股权的自救之路。
9月14日，武汉武商集团股份有限公司以总价款33亿元，收购南昌苏宁广场项目。
其实，苏宁本来还是有钱的。
2017年11月6日，中国恒大发布公告，苏宁控股集团旗下苏宁电器集团之全资子公司南京润恒，将向恒大地产战略投资200亿元，恒大地产增资扩股完成后，南京润恒将持有其4.7038%的股份。
不过考虑到现在恒大现在的难处，预计200亿债务变成了股份，苏宁或将继续留在恒大。
为好朋友两肋插刀，最后只好插自己两刀。
07蓝光“断臂求生”之路
四川的地产龙头蓝光被推上了风口上。不仅深陷债务危机，全国多个项目被爆停工。
今年6月4日，蓝光发展创始人杨铿宣布辞去公司董事长职务，改选杨武正为董事长。这意味着史上最年轻的“地产二代”，年仅26岁的杨武正正式接棒蓝光发展。
正如风雨飘摇的宋朝，杨铿给其子留下的蓝光发展，则是一个“深陷债务风波”的“烂摊子”。
因此，蓝光不得已走上了“断臂求生”的路子。
去年10月，蓝光就将其借壳上市的壳公司迪康药业100%的股份以9亿元的代价转让给了汉商集团，从此蓝光集团就退出了“地产+医药”双涡轮驱动战略的医药板块。今年2月，蓝光选择将旗下已经上市的物业公司蓝光嘉宝卖给了碧桂园，套现48.46亿元。
接着5月27日，蓝光发布公告将旗下无锡和骏房地产有限公司53.17%股权出售给万科。结果，拿到钱的蓝光立马提前赎回了债券“18蓝光07”。
但是很显然，一系列“断臂求生”获得的资金，并不足以覆盖蓝光现有债务。
08一封求助信
曝光“河南王”的窘境
郑州一场洪灾更让“豫系”龙头房企建业地产倍感“焦灼”。甚至不惜提交了“求助信”，请求帮扶救援。
信中说，7月份，河南水灾给建业造成各类经济损失超50亿，恳请政府尽快偿还各类款项逾 50 亿元，分类减免和缓交建业旗下公司的增值税、所得税；并允许部分在建工程延期交付，延缓支付部分土地款等方式帮助度过难关。
求助信内容流出后，港股建业地产当日估计下跌5.39%，报收1.58港元。
接着，建业不得不连夜召开会议澄清：建业的困难属于短期困难，没有大家说的那么惨。
不过建业地产的资产负债率连续三年保持高位水平。而且从2020年下半年开始就开始依靠“借旧换新”的方式，发行债券来归还以前的欠债。
值得注意的是，穆迪也将建业地产的评级展望从“稳定”调整至“负面”。
不过9月20日，胡葆森增持建业地产股份100万股，是否给大家更多信心呢？
除了以上房企，最近存在一定危机的房企还有：华夏幸福、宝能以及富力等。
华夏幸福：
自从今年三月因债务问题“暴雷”之后，华夏幸福已经沦为投资者口中的“垃圾股”，公司股价持续下跌。截至2021年9月16日收盘，华夏幸福股价报收于3.87元每股，近一年公司市值下跌了超过80%，公司总市值只剩151亿元人民币左右。
华夏幸福2020房地产10强，河北龙头房企，负债总额4000亿，上半年亏损近100亿，截至9月4日，违约债务本息合计878.99亿元，账上几无可动用资金。
曾作为华夏幸福白衣骑士和最大金主的中国平安，计提损失359亿。中诚信国际已将华夏幸福从信用评级名单中除名。
宝能：
曾因“宝万之争”一战成名，玩得一手资本腾挪术的“野蛮人”宝能，近期却频频出现债务违约，迎来流动性危机。
宝能系旗下的深业物流集团发布公告，中国华融正在向它的股东深圳钜盛华追诉一笔40多亿元的贷款。
9月以来，宝能四次被法院列为被执行人，累计执行金额高达70.4亿元！
据了解，春节前后宝能集团各个版块开始裁员，从总部到各分公司，裁员比例在20%-30%。不仅裁员，还欠薪，为此宝能只好分期发放拖欠员工的工资。
富力：
2017年，富力斥资199亿收购了万达70个酒店，但这个颇有争议的动作，成为富力财务上的负担，富力其酒店业务持续亏损。加之2017年、2018年富力连续逆势扩张，下沉二三线城市，最终使得债务持续增高，净负债率到2019年冲高到200%。
按照年报的指标数据，富力仍处于“三条红线”中的红档。2020年年报显示，富力地产的借款总额为1597.3亿元，一年内需要偿还638.92亿元的高额负债。而截至期末，富力持有现金人民币399.5亿元，非受限现金短债比为0.4，资金链非常紧张。富力还进行了裁员，相比2019年底员工人数，去年富力在岗员工缩减了近4成。
评级机构穆迪宣布将广州富力下调至B2、香港富力下调至B3；评级展望为“负面”。
结 语
房地产的暴利时代已经一去不返，事实告诉我们，依靠高周转、高负债、高杠杆、激进扩张来攻城略地，终究是水月镜花。
随着政策调控持续加码，房企忽视了流动性稳健与现金流安全问题，忽视了房地产强周期与强政策性的行业特征，在遭遇行业强力调控下最终翻车。
文章信息来源于@365财经
发表于 2021-12-14 20:49:08
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