河南长垣城区主干道上，大货车络绎不绝。 朱娟/摄
在当下楼市整体行情下行，全国70个大中城市房价一半以上都在下跌、三四线城市忙着降价去库存的现状下，长垣楼市却异常火爆。
“我们这次共推900多套房，已经排了2000多个号，预测下个月开盘当天就能清盘。”焦宣说这话时脸上满是自豪与兴奋，“那些小开发商楼盘前阵子一开盘都快清盘了，更何况我们这有实力的大开发商。”
焦宣是河南长垣一楼盘项目置业顾问，火热的市场令他惊叹。
长垣楼市火热的同时，买房人实力也不容小觑。有着8年楼盘销售经验的许璐两年前来到长垣，谈起对长垣买房人的印象直呼“惊呆了”，“100多万元一套的房子很多人会直接全款购买；还有些人，给儿子买了婚房后再给孙子买，太厉害了。”
长垣，是一座位于河南省东北部的省直辖、新乡市代管的县级市，下辖5个街道、11镇、2乡，常住人口90.54万人，城镇人口52.17万人。截至2021年6月，长垣市一般公共预算收入累计完成224110万元，同比增长17.5%。税收完成201890万元，同比增长21.7%，税收比重为90.1%。收入规模在河南省104个县（市）、10个省直管县、新乡市8个县（市）分别位居第7 位、第3位和第1位；收入增幅在河南省104个县（市）、10个省直管县、新乡市8个县（市）分别位居第22位、第2位和第1位；税收比重在河南省104个县（市）稳居第1位。
在当下楼市整体行情下行，全国70个大中城市房价一半以上都在下跌、三四线城市忙着降价去库存的现状下，长垣楼市却异常火爆。
10月26日，中国房地产报记者在长垣走访中了解，近年来长垣房价一直上涨，尤其2019年撤县划市后，房地产市场一路高歌猛进，价格居高不下。目前长垣在售楼盘均价在7500元/平方米左右，这个价格已远甩“兄弟县”封丘、卫辉等地2000元/平方米，与新乡及郑州近郊部分楼盘价格基本相同。
一座小城为何房地产市场如此火爆？这背后有着怎样的故事？
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“长垣房子根本不愁卖”
虽然是工作日，但前来看房的人很多，以至于一个置业顾问要同时负责两组客户。在记者与置业顾问交谈间隙，另一组家庭已走完认筹手续。 朱娟/摄
“你排号了吗？”
在位于长垣市卫华大道与德邻大道交会处东北角的碧桂园玖华台销售中心，每个人一进门都会听到一句这样的问话。这让老家在长垣、工作在郑州的购房者朱鹏“很懵”。他告诉记者，这是他第一次在老家看房，“没想到在小县城买房还得排号，之前在郑州看房都没遇到过这种情况。”
该项目置业顾问焦宣介绍，上个月项目开始认筹排号，交2万元抵7万元，目前已经排2000多个号了，“这次共推出900多套房，下个月开盘时进行摇号选房，预测开盘当天就能清盘。”
焦宣对项目销售有如此底气的原因在于，长垣房市整体很热。
“离我们不远的德邻城前阵子开盘当天直接卖到快清盘，还有景和·山水云居开盘当天售楼部人都挤满了。”他自豪地说，“长垣房子根本不愁卖。”
房子卖得好，买房人的实力也很强大。上述置业顾问许璐告诉记者，目前长垣在售楼盘均价在7500元/平方米左右，楼层好、位置好的在8000元/平方米以上，洋房有的则在9000元/平方米以上，“以一套房子126平方米计算，意味着买房人要一次性拿出100多万元。”
许璐说，“我家在卫辉，普通家庭一个人一年收入大概五六万元，好一些的在10万元左右，对他们来说，一辈子可能也挣不了那么多钱。”
但在长垣，有钱人明显多了起来。许璐告诉记者，在长垣卖房一个最深地感触是全款买房的人很多。
“面包”的热销带动了“面粉”行情，开发商摘地情绪高涨，高溢价地块频频出现。
8月13日，长垣五宗热门地块成交，总成交金额约8.35亿元，总成交面积约273亩，其中G2021-63地块更是以高达2535元/平方米楼面价成为长垣的“新地王”。这个楼面价，已赶超今年上半年新乡市区土拍单价水平。
8月17日，长垣土拍大战再起。此次长垣四宗地块总成交面积约200.63亩，总成交金额约4.9亿元，楼面均价折合1787元/平方米。8月13-17日，短短几天内，长垣成交了9宗地住宅用地，总成交面积约474亩，总成交金额约13亿元，楼面均价折合2089元/平方米。
新乡土拍市场1—7月才成交4宗住宅用地，总成交面积约313亩，总成交金额约10.5亿元，楼面均价折合1870元/平方米。对比来看，长垣土拍仅半个月成绩就已超越新乡上半年土拍整体水平。
土地市场的连续火爆不断拉高了购房者心理预期，可以预见，随着新房土地价格提升，销售价格也必将水涨船高，从而继续带动房价上涨。
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长垣楼市为何如此火爆？
长垣有很多医疗器械生产企业。 朱娟/摄
在长垣走访过程中，多位置业顾问和房产经理人告诉记者，长垣房价明显上涨是从撤县划市开始的。
2019年8月29日，河南省民政厅网站发布《河南省人民政府关于撤销长垣县设立县级长垣市的通知》（豫政〔2019〕17号），正式宣布长垣撤县建市，长垣市由省直辖，新乡市代管。
公开资料显示，长垣位于豫东北地区，居河南郑州、新乡、安阳、濮阳、开封和山东菏泽等城市群中心，与开封兰考县、山东东明县隔黄河相望，县域面积1051平方公里，人口88万。
值得注意的是，长垣享有中国起重机械名城、中国卫生材料生产基地、中国防腐蚀之都、中国第一个厨师之乡和中华美食名城等多个美誉。
这些美誉与长垣楼市的火爆密切相关。
记者在驱车前往长垣的高速路上发现，离长垣越近，大货车越多。在高速下站口附近的主干道上，运输着各种机械的大货车更是络绎不绝。
一位当地人告诉记者，这些车辆有很多运输的都是起重机械。“全国各地，甚至全球很多地区的港口、矿山、建筑、工矿企业等领域，都有长垣起重机身影。”
长垣是全国最大的桥门式起重设备生产基地，市场占有率达到了全国70%。
许璐告诉记者，疫情，还有前段时间的暴雨，不仅没有影响到长垣经济发展，还让经济更繁荣。
疫情原因，国外企业生产、物流等受到影响，国内工业企业纷纷寻找替代产品，这给长垣众多起重机品牌带来了新的增长机遇。数据显示，2020年，在疫情前期停工的不利条件下，河南省矿山起重机有限公司全年起重机产量达到97002台/套，同比增长28.14%；销售额达到56.75亿元，同比增长31.71%。
除了起重机械，长垣还是中国卫生材料生产基地。去年，全国被疫情笼罩时，“长垣产”的口罩等医用卫材支撑起了中国口罩半壁江山。
长垣市2021年政府工作报告显示，2020年时，武汉抗疫一线1/5口罩、1/7防护服均由长垣生产供应；高峰时期，长垣40多家口罩企业日生产量就高达数千万只。
据长垣市商务局提供的信息显示，仅2020年3月1日至6月28日，长垣15家出口企业就向阿尔及利亚、澳大利亚、巴西、比利时、波兰、德国、法国等37个国家或地区出口N95口罩3019.9万只、其他口罩15588.31万只、防护服61.496万件。
一位房产经纪人告诉记者，与其他城市不太一样，长垣不仅大企业多，个体户也多，这也是长垣有钱人比较多的一个重要原因。“我一个同学，他爸就是自己跑起重机械生意的，现在资产都上千万元了。”
在长垣城区走访中，记者也发现，街道两侧到处可见挂着“起重机”字样招牌的门店。
撤县划市、经济迅速发展、富有人群迅速增多等，直接催热了长垣的楼市。
“2019年长垣房价还在4500元/平方米左右，后来便一路高涨，一直到现在的7500元/平方米左右。”一位置业顾问说。
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百姓诉苦“房价疯涨”
虽然近年来长垣有钱人迅速增多，但从部分楼盘调查中了解到，成交的购房者中仍然以选择分期付款的人更多。
一位当地洗车店老板在接受记者采访时表示，“长垣现在是发展很快，也吸引了很多周边县的人来这里工作、买房，但是做生意发财的人还是没有普通工薪族和打工者多。”
对于长垣持续上涨的房价这位老板说，在有钱人看来，动辄上百万元一套房子可能不算什么，但对于普通工薪族和打工者来说压力还是很大的，“希望政府和媒体多关注下，让老百姓能买得起房。”
记者通过网络平台搜索时发现，在人民网地方领导留言板，有市民曾以“长垣房价高得离谱”为题“诉苦”，文中称“希望不要让老百姓望‘价’生畏”。
长垣市委在责成长垣市价格服务中心处理后对上述留言进行回复。对于房价上涨，长垣市价格服务中心称：
一、长垣经济的发展、城市人口的增多，吸引了万达、碧桂园、建业等各大品牌地产商前来投资房地产，参与长垣土地招拍挂，致使土地价格逐步上升，土地成本也越来越高。
二、随着环保治理工作的展开，钢材、商砼、电缆、电线等建筑原材料价格总体上涨，新建小区的建设周期延长，人工工资上涨等因素导致成本增加。
三、长坦市大量企业项目建成投产，吸引了不同层次的大量人才来长垣工作、生活、发展；另外随着长坦市卫生城市和文明城市建设工作的推进，极大改善了居住和生活环境，也吸引了不少周边人口定居长垣，外来人口增多、人口的流入必然会促进房地产楼市发展。
四、随着长坦市发展，新建小区品质逐步上升，各种配套设施齐全，容积率较低。
五、广大群众的教育意识提高，大量农村家庭为了让孩子受到良好的教育，选择进一个好学校，进城购房者日渐增多。
长垣市将继续时刻关注商品房价格信息，按照国家和省市有关文件的精神，严格执行房地产价格备案制度和商品房明码标价规定，杜绝房地产企业违规销售行为，确保我市房地产市场平稳健康发展。
这则回复对于长垣房价上涨的原因进行了部分解释，但未对平抑房价提出具体办法。
（因受访者要求，文中焦宣、许璐为化名）
发表于 2021-10-29 23:22:47
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