2020年08月25日 18:41:46
来源：地产情报站
上周站长到一座北方城市出差，某天晚上叫了一辆滴滴代步。路过当地新开发区时，滴滴司机指着路边一栋栋高楼，感慨不已：“这附近新房全都两三万，基本开盘就没。你看看，这晚上都不亮灯，这些人买了也不怎么住，上哪说理？”
这座城市所在的省份GDP堪忧，人口流失严重，站长身边的同事、朋友有不少人来自于此。他们中的很多人在北京买房无望，于是转而在老家的买上一套房。这房子虽说不住吧， 但买完心里就熨帖了。
在某种程度上，在大城市工作、在小城市买房已经成为一种常态，于是“人户分离”就成了一种别具时代特色的现象。这个词大家应该比较熟悉，但具体要符合什么标准才算严格意义上的“人户分离”呢——指的是居住地和户口登记地不在同一个乡镇街道，且离开户口登记地半年以上。
夜幕降临，很多正过着人户分离生活的人回到合租房里，室友们嘈杂的吵闹声声入耳。而他们在千里之外可能还拥有一套属于自己的房子，崭新，安静，因为并没有人住在那里。月光清冷地洒向地面，照着隔断间里疲惫的人， 也照着老家孤单的房。
今天，站长就结合这种人户分离的现象，谈谈我国的空置房问题。空置房，是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。不过在本文，我们遵从大家对于空置房说法的使用习惯，泛指长期闲置、没有在市场上流通的房子。
我国住房空置率已达“严重积压”
2014年6月10日，中国家庭金融调查与研究中心曾针对中国住房空置率问题进行调查，结果显示，2013年中国城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中北京的住房空置率为19.5%、上海18.5%、重庆25.6%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%。
2017年，西南财大发布《2017年中国城镇住房空置分析》，文章显示：2017年一线城市住房空置率为16.8%，二线城市、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%；全国城镇住房总套数为3.05亿，空置套数为6500万， 城镇地区住房空置率总体为21.4%。
按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，空置率在10%-20%之间为空置危险区，空置率在20%以上则为商品房严重积压区。
如果按照国际通行标准，我国的住房空置率绝对太高了，甚至已经到了商品房严重积压的范围。
为什么我们有这么多闲房子？
为什么我国有这么多空房子？原因主要有以下几个：
首先是因为城市经济发展不均衡。众多资源在大城市集中，吸引了大量人口，导致了严重的人户分离现象。
很多人选择在大城市工作，家乡的房子长期闲置。也有很多人户口在农村，工作在大城市，房子在小城市，导致房子闲置。
国家统计局数据显示，到2019年，全国人户分离人口已高达2.8亿人，其中流动人口2.36亿人，占当时全国总人口的近17%。可以说，正是大量的人户分离现象，导致了严重的房产空置局面。
其次，空置房堆积还有一个重要原因，就是老百姓的惜售心理。以前几天在后台给站长留言的站友小王为例，她在自住房之外还有一套141平米的房子，属于重点学区的学区房，周围房价都在7000-8000多元，但她的房子房龄有20年，比较老旧，据中介评估大约只能卖到70万左右，远低于市场价。小王感觉不值， 所以一直没有出手。
其实小王的情况很多人都有共鸣，正是这种担心“卖亏了”的心理，让很多人对自己用不上的房子依然惜售，不到万不得已不会变现。抱有这种想法的人很多，也导致了空置房的增加。
最后，很多炒房客囤积大量房子，不租不售，只等房子涨价再出手，这也造成了空置房数量居高不下。
站长为此咨询了一位在深圳房产投资老手，他表示：“对于拥有多套房子的人来说，自身基本不差钱，现在重点城市依然有发展红利，所以我不会现在就把闲置的房子卖掉。”
房子不卖可以理解，为什么也不出租呢？这位老哥表示：“如果交给租赁平台，房子会被做成隔断间，搞得乱七八糟，后期恢复起来都有困难。如果把房子直接交给租户，可能会遇到一些不靠谱的人，租客素质如果不好，又会面临维权问题。”
老哥还透露，他的闲置房屋连装修都不做，因为没装修、不具备入住的条件房子，业主可以申请减免物业费， 这样投资成本也会有所下降。
空置房的出现有客观原因，也有每个人的主观考虑。不过归根结底，房屋大量闲置确实是一种浪费。太多买了不住不租不用的房子，让市场供需关系愈发紧张，房价居高不下，导致很多人望房兴叹，往长远了说，甚至还会影响人口出生率和社会稳定。
因为房子不仅是商品，还像车牌一样属于公共资源，如果很多人占有大量房屋却不进入市场流通，自然会影响后来人的置业。
空置税是调控杀手锏
正因如此，有专家建议推出房产空置税，具体操作模式可以参考香港模式。2018年6月28日，香港地区发布主要针对一手房的空置期为超过6个月的房屋征税，税率为房屋总价款的5%，按年征收。为了抑制炒作，还向内地买家征收30%的印花税，效果立竿见影。
中原地产数据显示，2018年6月至10月，香港反映二手住宅走势的中原城市领先指数CCL下跌4.55%，香港有些区域如新界东大跌8.16%。
具体到楼盘，跌幅就更多了。嘉湖山庄两个月房价下跌15%，沙田第一城大跌19%，作为小户型行情风向标的太古城当时也跌了13%。
香港是典型的人多地少型城市，香港实际的建设用地面积只占总面积的25%，住宅用地仅占7%。香港土地如此少,征收空置税后房价都下降了,更别说内地了……
如果内地实行房产空置税，那投机炒房者就会在投资前风险性、收益率以及房产空置税率进行充分的评估，慎重选择， 未来炒房的人也可能比现在少。
而且空置税开征后，空置的房子将会产生极高的空置成本，从而迫使持有闲置房屋的人将手中的房子抛售或者出租。若大量空置房源推向市场，也能极大缓解住房供需矛盾。这样不仅可以降低房价，还可以降低房租，房地产市场资源无法得到有效配置的问题就会迎刃而解，房价也可能恢复平稳。
所以说， 空置税才是终结楼市失衡的终极杀手锏。
2020年08月29日 11:25:43
来源：国民经略
中央部委又开会了。
据8月28日住建部官网消息，8月26日，住建部召开部分城市房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责同志参加会商。
会议强调：
要进一步统一思想认识，提高政治站位，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。
虽然这次会议名为“会商”，不是“约谈”，但实际基调相比过去几次都要更高。
房住不炒、房不刺激的表述并不新鲜，但这次会议罕见提出 “统一认识”、“政治站位” ，将房住不炒、房不刺激、楼市调控都上升到政治高度。
此外，参会的这6个城市，多为楼市热门城市。
银川、唐山、成都、沈阳均多次上榜全国新房、二手房房价环比涨幅排行前十。从国家统计局数据来看，银川已经连续3个月房价涨幅全国第一，从同比涨幅看，银川也连续2个月房价涨幅全国第一。
来源：城市财经
这6个城市被点名参会，其背后的含义可想而知，新一轮楼市调控或许不远了。
这不是住建部第一次“点名”城市参会。
7月24日，住建部举行房地产座谈会，来自北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市政府部门相关负责人参会。
这10个城市，既有一线城市，也有楼市高热的二线城市，甚至出现了素有“房住不炒”标杆城市之称的长沙。
在座谈会之后，全国楼市调控进一步收紧， “全国学长沙” 正在变成现实。
在这两场会议之外，还有一场座谈会备受关注。
8月20日，住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会，12家房企与会，形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则。
这场会议事关热议的“三道红线”：
1、剔除预收款后的资产负债率大于 70%；2、净负债率大于 100%；3、现金短债比小于 1 倍。
三道红线全中，视为“红色档”，负债不得增加；“二线”为橙色档，负债增速不超5%；“一线”为黄色档，不得超10%；“三线”未中为“绿色档”，增速不得超15%。
据《经济参考报》报道，此次参加会议的房企包括12家，分别是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城。
在这12家房企中，“三道红线”位于红档的是4家房企：恒大、融创、绿地、中梁控；位于橙档的是阳光城；位于黄档的是碧桂园、万科、新城控股；位于绿档是保利发展、中海地产、华润置地、华侨城。
据报道，企业需于9月底上交降档方案，包括一年内如何降档、三年内如何全面完成符合“三道红线”的调整。若未达标，监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。2021年1月1日起全行业将全面推行相关规则。
这一次，确实是玩真的。
短短一个多月时间，三场高级别会议，10+6个城市、12家房企被点名，释放了什么信号？
其一，枪打出头鸟。 大热必有调控，这是楼市铁律。今年以来，小热就有约谈，成为新的规则。无论大热小热，凡是楼市热门城市，都难逃这一定律。此前，被“点名”的深圳、杭州、宁波均已收紧楼市调控，这一次被约谈的城市，恐怕必须有所动作。
其二，全国学长沙，正在变成现实。 长沙是楼市调控的标兵，素有“让炒房客有去无回”之说。长沙模式，说到底就是增加土地供应、限制投机、堵上限购漏洞等，着数并不新鲜，关键在于落实。深圳此前到长沙学习交流之后，随即出台了“史上最严楼市调控”，成为“学长沙”的先锋。
其三，房子融资受限，降价促销就是必然选择。 这一次多部门为房企融资划上“三道红线”，旨在防止房企债务无序扩张，主动进行金融排雷。高杠杆、高负债房企，面临有史以来最严的融资环境，降价促销可能是必选项。
其四，防范金融风险成为重中之重。 前不久，央行书记、银保监会主席郭树清撰文表示：房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”，这句话堪称定调之论。
作者：孙澜
来源：香港01
虽然中国房地产巨头恒大集团公吿否认，但网络上流传的一份恳请广东省政府支持重大资产重组的文件，还是让2020年《财富》世界500强排名第152位的恒大集团站在了风口浪尖。
9月24日，一份疑似恒大集团发出的《恒大集团关于恳请支持重大资产重组项目的情况报吿》在网络流传。报吿陈述主体是恒大集团，其在报吿中表示，恳请广东政府支持恒大地产集团有限公司（简称恒大地产）与上市公司深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（简称深房）重大资产重组，称若重组未能完成，可能引发一系列系统性风险。上述报吿被广泛解读为有向政府“逼宫”的意味。
相关文件很快被下架，恒大同日晚上发佈公吿称：“近日，网上流传有关我公司重组情况的谣言，相关文件和截图凭空捏造、纯属诽谤，对我公司造成严重的商誉损害。我公司强烈谴责，已向公安机关报案，坚决用法律武器维护公司合法权益。”
虽然恒大否认上述文件的真实性，但文件内容所反映深深房重组项目确有其事，而高负债也是恒大当前的真实处境。这让很多人产生疑问，究竟是谁制造了恒大“逼宫”报吿，恒大是否真的陷入了危机。
恒大集团旗下恒大地产的重组项目要追溯到四年前。当时，恒大地产与深房签署《关于重组上市的合作协议》。如果重组顺利完成，也将意味着恒大地产将会完成在A股的借壳上市。然而重组一直未能完成，深房自2016年9月14日开市起停牌，至今已超过四年时间。9月21日，深房公吿称，还将继续停牌。
深房为深圳国资委下的国有企业，于1993年登陆A股。深房表示，由于重大资产重组涉及深圳市国有企业改革，交易结构较为复杂，属于重大无先例事项，重组方案还需进一步沟通与论证，“公司筹划的重大资产重组事项尚存在较大不确定性”。
深房A停牌长达四年的背景是，一直以来，证监会对房地产公司的上市、并购等都持谨慎态度。2016年证监会修订《上市公司重大资产重组管理办法》，进一步规范了重组上市行为，给当时火热的“借壳”降温，特別针对了当时一批红筹企业谋求回归A股市场等情况。此后，房企在A股借壳上市陷入僵局。
已被恒大辟谣的报吿提及，如果恒大地产未能如期完成重组，可能引发的后果包括导致恒大地产现金流断裂。报吿称，2017年3月，恒大地产引入1300亿元（人民币，下同）战略投资，恒大地产需要在2021年1月31日前将本金偿还给战略投资者，并且支付137亿元的分红。
而恒大地产确实在2017年通过三轮战略投资引入，增资1300亿元。这让很多人陷入了疑惑。
网传的报吿还称，截至2020年6月30日，恒大集团有息负债余额达8355亿元，如果1300亿元由权益变为负债，将导致恒大地产资产负债率攀升至90%以上。报吿内容显示，恒大集团有息负债涉及银行类金融机构128家，借款余额为2323亿元；涉及非银行类金融机构121家，借款余额为3684亿元；涉及境内公司债券496亿元，境外债券1852亿元。
事实上，“高负债”的确是恒大真实处境。数据显示，恒大二季度的负债率是86%，它有2.3万亿的资产，高达1.98万亿的负债。为了降低杠杆，中国恒大于今年3月份提出新战略，彼时恒大集团董事会主席许家印在业绩会上宣布，“恒大从2020年开始转变发展方式，全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略，要用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来”。
财经媒体“燃财经”报道，目前恒大的现金流确实非常紧张，年前，恒大就四处拆借，并给出了非常高的利息。7月7日，恒大还大手笔出售了200多个商业项目。这不由得让人想起了2017年至2018年的万达，也是因为现金流问题，开启了“卖卖卖”模式。
9月6日许家印组织召开营销大会并下达指示：恒大全国楼盘全线七折，并要求9月、10月份单月销售额均要冲刺1000亿元。这些都被认为是恒大处在危机边缘的信号。
不过，恒大方面也表示，目前恒大一切经营情况良好。今年1到8月，恒大累计实现销售4506亿元，销售回款超4000亿元。恒大方面估算，“金九银十”（9月份和10月份房地产销售旺季）实现销售2000亿元，恒大有望在10月末提前实现全年6500亿元销售目标。以上半年近90%回款率计算，将带来超5800亿元销售回款，加上公司上半年仍有2046亿元现金余额，合共超7800亿元的现金流，这意味着公司并无偿债压力。
此外，9月16日，恒大公吿提前赎回总值15.65亿美元（约121亿元）债券。公吿表示，此举是为降低债务水平和融资成本。有分析指，恒大提前偿债，一方面说明目前恒大的现金流尚充裕，另一方面，展示出恒大加速降负债决心。
不过，8月20日，住建部和中国央行召开的针对房企的会议，明确了房地产融资监管的“三道红线”：房企剔除预收款后的资产负债率大于70%；房企的净负债率大于100%；房企的现金短债比小于1倍。对比恒大的情况：剔除预收款后的资产负债率83%；净负债率159.3%；现金短债比0.6。中国央行将根据“越线”的数量将房地产企业分为“红橙黄绿”四档，红色档（三个指标均越线）房企则不能新增有息债务，恒大同时触及“三条红线”，这是恒大不得不面对的现实。
尽管恒大已经公开辟谣，但依然有人认为报吿并非空穴来风，因为深房重组一事确实属实，而恒大地产引入1300亿元战略投资也是事实。如果报吿确如恒大所言是“凭空捏造”——有论者甚至指出，“不得不说，这个谣造的有水平”。这不得不让人产生疑问：如此精准的“谣言”，到底来自何方，出自何人之手。
关于这个问题，目前中国舆论场上众说纷纭，陷入罗生门。其中一个说法是，这场大戏是由恒大自导自演的。持这种看法的人认为，虽然恒大言之凿凿称这份文件是假的，但是也难说这是不是恒大自己放出风来，给相关部门施加压力，然后再自己辟谣。
不过，有分析指出，这一说法的可能性并不大。因为，这中间有太多的法律和政治风险。这份流传的报吿被广泛认为有“逼宫”的意味，很难想象恒大和许家印不明白其中的政治风险。另外，恒大在澄清公吿中称已经报警，恒大是否有胆量玩“贼喊捉贼”的游戏？其中的法律风险，恒大和许家印恐怕也不可能不明白。
其次，还有说法称，恒大的“逼宫”报吿有深房投资者的影子。深房A股票停牌至今已超过四年时间，深深房的投资者经历漫长的复牌等待，自然希望尽快完成重组，这被认为是这份文件出现的背后动机。
网络上还有声音甚至称，这份文件出自恒大文宣副总监之手，而恒大最终并没有选择将上述报吿发出，只不过被人泄露了，是个意外。理由是，文中的数据只有恒大内部才能拿到，外人根本不能把成立以来借款笔数算出来，“这是在财务系统中直接调出来的”。
各种说法孰真孰假，难以定论，但无论如何，这份被恒大认定造谣的报吿，已经让恒大处在聚光灯之下。相信，随着警方的介入调查，事情的真相很快就能水落石出。
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唯心论靠官媒报喜不报忧稳预期 坚持问题困难导向 不良资产2021年10月25日 07:47:21
来源：每日经济新闻
在上海的黄金地段陆家嘴，只要花三四百万，就可以买到一套70年产权的住宅，小区内还自带幼儿园，看到这样的消息，就问你心不心动。
10月24日，上海一则“房叔抛售同小区93套房产，套现4.5亿元”的消息刷爆了社交平台。
图片来源：第一财经日报
图片来源：第一财经日报
无独有偶，《每日经济新闻》记者早在10月16日就发现，朋友圈频频出现“陆家嘴一手住宅出售”“抄底陆家嘴烫金地段老公房”等信息。
16日房产中介发的朋友圈
一经调查，原来两波热潮讨论的竟然是同一个项目——位于上海陆家嘴板块的浦城小区。记者现场走访了解到，此次所谓“房叔抛售同小区93套房产”为某些自媒体谣传。所涉房源其实是浦城小区的110套房源，为世茂集团沪苏公司所有，并不属于个人，也并非一次性抛售。
据了解，浦城小区目前销售的房源价格为8万-9万元/平方米，而一街之隔的就是售价高达15万元/平方米的豪宅项目——世茂滨江花园。记者现场看到，浦城小区的房源为6层老公房，房龄已近30年，产证面积为40~70平方米，俗称“老破小”。
“在这个小区350万元可以买到一房一厅，400万元能买到两室一厅。”负责项目分销的一位中介告诉记者。
房龄已近30年的浦城小区 图片来源：每经记者 吴若凡 摄
被售房源为世茂所有
为何世茂手上会有近30年房龄的“老破小”房源？
据《每日经济新闻》记者调查了解，位于浦城路小区南侧的世茂集团新建总部大楼，在2008年开建时由于对周围居民生活造成了影响，经过当地街道组织协调，世茂和居民达成和解，并约定在浦城路小区靠近世茂总部大楼的一侧先建设中学，一来隔绝影响，二来增加配套。
世茂总部大楼项目也由此将上述一侧规划为“文教区”，另一侧规划为“商务区”，后经一段时间的建设暂停，于2015年重新开工。就在重新开工的前一年（2014年），世茂向浦城小区居民协议收购了110套房源。
陈旧的小区外立面 图片来源：每经记者 吴若凡 摄
浦城小区一位业主向记者透露，这批房源在2009年因为被质疑是危房还上过电视，所以2014年世茂的收购价格约6万元/平方米，最终168户谈拢了大概110户，每套打包价400万元不等，是双方自愿协商的。
据上述业主介绍，当时如果条件允许，世茂是想把整个小区收下来做改造的，但最后没谈拢，所以只收了小区紧挨洋泾中学的一排7栋楼的110套房子。而这一排房子空置了近7年，最近才拿出来出售的。
对于为何现在才销售这批房源，世茂方面表示，当时有个限时协议收购，即高于周边市场价格收的，收完之后一直想出售，但期间因为需要和居民多次沟通，最终推迟到了现在才销售。但并不是因为资金链问题，而且这个时机也比较合适。
“老破旧”房源也热销
这批房源目前的情况如何？
世茂沪苏相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，最早小区居民反应是危房后，公司曾三次请了第三方部门（上海房屋质量监测站）做检测，结论是房屋主要为陈旧性损失，但没有结构性损坏。后几年里，世茂又进行了进场维修。
这一次拿出来销售的110套房源，由世茂沪苏公司包销给“上海宝沣公司”做分销，并由委托单位安排中介佣金。
现场一位中介告诉记者，房源在挂出后，10月16日当天总价最低的40平方米房源被“秒光”，当天上海还下着雨，但前来买房的人仍很多。
据浦城小区一位业主介绍，当天整个小区挤满了人，警察都到场维持秩序，小区门口马路交通红色拥堵，有中介在小区门口拿着喇叭喊“大家别再排啦，已经卖光啦”。
浦城小区狭窄的院落 图片来源：每经记者 吴若凡 摄
“当天只剩下9万元/平方米的两房户型，再加上个别客户由于资金不到位或者资质不足而退了诚意金，所以才有房源再放出来，但后续销路也不错。”
对于这批房源销售火爆的原因，现场一位中介告诉《每日经济新闻》记者，“因为房源地理位置突出，地处陆家嘴腹地，周边配套完善，也有总价优势，刚需自住很实惠。”
《每日经济新闻》记者观察到，浦城小区南面是世茂新开的配套商业，走路就可以到八佰伴商圈。第一八佰伴、华润时代广场、老佛爷百货，新梅联合广场和1088广场，几乎就在“家门口”。
记者在现场看到，由于浦城小区房龄已近30年，外立面陈旧，户型也不合理。而且因为是老小区，还存在停车困难、配套不足等问题。
2021年10月24日 19:01:27
来源：中国新闻周刊
文/赵翔
发于2021.10.25总第1017期《中国新闻周刊》
身高近2米，体重300斤——这曾是鄂尔多斯富商郝占岗给一个第一次见到他的人留下的最深刻印象。
2021年8月20日，包头市公安局发布通告称，市扫黑办成立的“5·15专案组”，一举打掉多年盘踞内蒙古鄂尔多斯市、以郝占岗为首的涉嫌违法犯罪团伙，抓获了12名违法犯罪人员。8月18日，郝占岗被包头市检察院依法批准逮捕。
包头市公安局的通告称，郝占岗团伙以土地一级开发企业名义从政府手中获取土地使用权，再高价将土地使用权非法转让、倒卖给房地产开发商，在非法转让、倒卖土地过程中谋取非法利益，涉嫌非法转让、倒卖土地使用权罪等违法犯罪行为，涉及区域主要包括鄂尔多斯、巴彦淖尔、通辽、呼和浩特等地区。
在鄂尔多斯，郝占岗是颇有名气的地产商人。《中国新闻周刊》在鄂尔多斯走访得知，郝占岗团伙被抓，和烂尾多年的鄂尔多斯森林公园项目直接相关。2006年，鄂尔多斯市东胜区政府与郝占岗实控的内蒙古万宇佳业投资管理有限公司（下称“万宇佳业”）签订《森林公园开发》协议，由该公司开发森林公园，作为交换条件，万宇佳业得到8000亩建设用地。但是，15年过去，森林公园一直未能建成，而得到项目后的万宇佳业，在过去数年里将建设用地转让给数十家企业，借此，郝占岗的生意越做越大，甚而将其“森林公园模式”在全国多地“落地开花”。
没有开发资质的地产商人
郝占岗是鄂尔多斯人，1962年出生在乌兰镇一户普通工人家庭，1980年读完高中后参军，并安家在北京空军后勤学院家属楼。入伍不久，郝占岗即挂靠部队下海经商。他的一位海南籍下属回忆，郝占岗曾在酒桌谈起过，他的“第一桶金”是1990年代初在海南“炒楼花”赚得，“在海南楼市崩盘前，他得到消息，将项目转手后脱身，他还笑称接他项目的人是‘接盘侠’”。
2006年前后，郝占岗又看到其老家鄂尔多斯房地产蕴藏的巨大机会，以“北京老板”身份回到鄂尔多斯。彼时以煤炭为支柱产业的鄂尔多斯城市化势头迅猛，当地各部门也都在积极投入招商引资事项。时任鄂尔多斯东胜区土地局征地股股长的吴田告诉《中国新闻周刊》，郝占岗前来与政府商谈合作时，曾透露带着10个亿到东胜区投资，“当时在政府内部也引起一阵议论，都说郝占岗不愧是北京来的大老板”。
2006年8月8日，郝占岗在鄂尔多斯注册成立万宇佳业，注册资本7000万元。2006年11月7日，万宇佳业与鄂尔多斯市东胜区政府签订《森林公园开发协议》，东胜区政府将位于东胜区南绕城线以北、三台基川以东、纺织街以南、铜川路以西的地块，总计17.9平方公里、接近27000亩的地块交予万宇佳业开发。协议约定，万宇佳业在5年内完成森林公园建设，建设期间承担征地补偿费、安置费等，并承担森林公园内基础设施及六条道路建设，在绿地投资上不少于每平方米80元。基于上述条件，万宇佳业可在公园内选择5000亩建设用地。
吴田介绍，这种用基础建设换建设用地的生意，在鄂尔多斯并不是孤例。以东胜区最大房地产公司万正地产为例，整个东胜区铁西地区基建、旧改就是由万正地产操作，政府用建设用地来“支付费用”。
由于万宇佳业不具有房地产开发资质，2008年，郝占岗用万宇佳业30％股份引入南京金鹰国际集团有限公司。2008年5月8日，由金鹰国际方面作为大股东，牵头成立内蒙古金鹰万佳房地产开发有限公司（下称“金鹰万佳”），当月与东胜区政府、万宇佳业再次签署三方协议书，约定此前协议中部分开发、旧改项目交由拥有房地产资质的金鹰万佳履行。
签下《森林公园开发协议》后，截至2010年7月8日，东胜区政府与万宇佳业又先后签订9个补充协议，以完善森林公园项目。通过9个补充协议，万宇佳业获得森林公园的建设用地从5000亩增加到8000亩。
双方并且约定，东胜区政府必须以成本价让万宇佳业（或指定企业）受让土地，出让金在一个月内返还作为万宇佳业的土地征用、公园建设等相关费用和垫资收益；东胜区政府同意万宇佳业参与旧城改造，并享受与开发森林公园中土地出让金返还等相同的政策；万宇佳业必须参与东胜区组织的区域内每宗土地的招拍挂，如果无竞争者以更高价格竞买及拍卖土地的，则万宇佳业必须以成本底价受让该地块出让土地，此拍卖款按上述约定返还；东胜区政府不得批准任何单位和个人在森林公园规划范围内征地和建设，坚决制止任何新的建筑项目在万宇佳业的森林公园及旧城改造区域内出现。
文件显示，在前述开发协议及补充协议上签字、盖章的，都是当时分管土地的东胜区副区长韩广源。《中国新闻周刊》了解到，2012年国土资源部曾通报，韩广源因涉及东胜区政府违法征地一案，被鄂尔多斯市纪检监察机关记大过处分，没过多久，韩广源就离开副区长职位，到某职业技术学院先后担任院长、党委书记，目前已退休。10月 8日，韩广源告诉《中国新闻周刊》，是否签字、盖章并不是由他决定，补充协议所有决定都是通过了东胜区政府相关会议讨论，他只是执行。
而东胜区政府在协议层面给出的自由度，为郝占岗接下来要做的事情提供了便利。
转卖土地乱象频生
2019年7月，由于从万宇佳业手中购买土地后，对方迟迟未按约定提交净地，一家来自福建的地产公司（下称“F公司”）向鄂尔多斯仲裁委员会提起仲裁。这一仲裁事件的法律文书，揭开了郝占岗倒卖土地生意的一角。
2010年1月，双方签订协议约定，万宇佳业以鄂尔多斯政府委托的土地一级开发企业名义，将森林公园内650亩建设用地以每亩150万元共约10亿元价格出售给F公司，且保证F公司可根据规划将项目分割为若干地块，每块土地独立办理土地使用证；F公司以不超过每亩150万元“土地款”摘得该项目地块的土地使用权，其中包含交给国土管理部门的每亩35万元的土地出让金，剩余款项以每亩115万的价格支付给万宇佳业。
协议签订后，F公司按照每亩地115万元的价格向万宇佳业支付“土地款预定金”，万宇佳业也保证，若在招拍挂中土地出让金超过每亩35万元，万宇佳业会退还超出部分。
在万宇佳业的安排下，F公司参与了东胜区自然资源局组织的土地招拍挂，确如协议约定，以每亩35万元价格交付了土地出让金。
但是，之后万宇佳业却无法提供土地。双方协议本来约定，万宇佳业负责征地补偿、拆迁安置、三通一平等工作，2010年8月1日向F公司交付净地。但万宇佳业未能按时提供净地。购买土地就花费了10亿元，这导致F公司也缺乏资金进行三通一平，项目就此搁置。
在仲裁中，F公司认为万宇佳业非法倒卖国有土地使用权，合同无效。万宇佳业则主张双方是合法的合同关系。2020年10月23日，鄂尔多斯仲裁委员会作出裁决，支持了万宇佳业方面的主张。10月9日，F公司负责人告诉《中国新闻周刊》，问题至今未解决，公司已经退出鄂尔多斯市场。
一位熟悉当地情况的人士告诉《中国新闻周刊》，鄂尔多斯是典型的人情社会，就像生意场上的融资通常是在熟人间进行民间借贷一样，在森林公园项目中，出现纠纷，像F公司这样选择司法途径解决的很罕见。
在郝占岗被抓捕前，鄂尔多斯万业房地产开发有限责任公司（下称“万业公司”）一直期待着它与万宇佳业之间的纠纷能被协调解决。
2008年6月11日，万业公司与万宇佳业签订《土地转让协议》，万宇佳业将位于东胜区纺织街北的74.46亩毛地，亦即森林公园项目D-2地块转让给万业公司，每亩价格50万元，保证将土地使用证等相关手续办理至万业公司。
万业公司相关负责人沈山告诉《中国新闻周刊》，这每亩50万元的价格实际是合作后的下调价格。合作伊始，万宇佳业答应会将土地“三通一平”成为净地以每亩300万元的价格转让给万业公司，万业公司支付了8000万元定金，后来，由于拆迁遇到困难，万宇佳业无法交付净地，万宇佳业才与万业公司重新签订协议，将土地价格下调至每亩50万元。
万宇佳业的土地拆迁总是不顺利，据沈山介绍，主要是因为拆迁户的要价越来越高，“企业掏不起征地补偿”。前述东胜区土地局征地股退休官员吴田也告诉《中国新闻周刊》，随着时间推移，森林公园拆迁越来越难推进，最终完成拆迁的土地约1000亩，这只约占了整个项目总面积的3％。
在与万宇佳业的合作中，沈山还发现，2008年8月28日，万宇佳业取得D-2地块土地证，同一天，金鹰万佳也取得一张D-2地块土地证。沈山回忆，后来经过万宇佳业、政府方面的多年调解，D-2地块最终归于万业公司，万业公司在该项目上前后花费2亿元左右，2020年才终于开工。虽然开工了，在容积率上又出了问题。沈山介绍，万宇佳业在卖地给万业公司时，约定容积率为4，现在政府部门认为这不符合规定，万业公司为此需要再向政府部门补交约3000万元土地款。
“郝占岗告诉我们，他能帮我们协调容积率问题，现在他被抓了，我们也没什么办法了。”沈山说。
森林公园项目造就的“富豪”
从万宇佳业手中购买森林公园土地的企业不止万业公司与F公司，据沈山介绍，大约有20家企业从万宇佳业手中购买过土地，这使郝占岗的生意越做越大。
2010年5月18日，由郝占岗实际控制的万宇佳业城市建设投资集团有限公司成立，注册资本1.5亿元，郝占岗持股95％，副总裁张志成持股5％。一份宣传资料显示，2011年，集团房地产开发面积约73万平方米，竣工30万平方米，回笼资金14亿元。这份宣传资料还提到一个“3年计划”：计划到2013年开发面积达150万平方米，销售收入提高至75亿元，“把公司打造为内蒙古乃至全国一流的房地产公司。”
金鹰万佳的一位员工回忆，万宇佳业本在东胜区天佑大厦10层办公，2010年左右，在东胜区团结路又建了一座万宇佳业大厦，作为集团总部。一位曾去过万宇佳业大厦的企业老板告诉《中国新闻周刊》，让他印象最深刻的是一楼大堂，吊顶很高，装修以金色调为主，看起来非常奢华。在万宇佳业大厦内，通往楼上万佳集团办公区的，是独立电梯，外人若要坐电梯进入办公区，需由楼上安保人员遥控。
随着生意做大，郝占岗的野心也不再满足于鄂尔多斯一隅。万宇佳业城市建设投资集团由分设内蒙古各地的六家分公司组成，土地储备达到了2万亩，产业遍布乌海、巴彦淖尔、呼和浩特等地，其中不乏五星级度假酒店、高档别墅区和高层住宅小区等大型项目。鄂尔多斯一位官员曾参观过万宇佳业在巴彦淖尔市临河区的项目，他至今都还记得万宇佳业为临河区建的一座大桥，“我们看到都非常惊讶，那个桥太漂亮了”。
这位官员告诉《中国新闻周刊》，与鄂尔多斯的森林公园项目相同，巴彦淖尔市的这座大桥，也是郝占岗为拿下相应建设用地而进行的基础建设投资。“郝占岗为了能顺利拿到建设用地，做城市建设从不吝啬。”这位官员说。
成立于2001年2月的北京国遥万维信息技术有限公司（下称“北京国遥”），法定代表人是郝占岗的外甥石宝卫，郝占岗的妻子孟彩侠持股74％，中国科学院遥感应用研究所持股11％。曾于2011年至2013年在北京国遥担任总经理的陈凯（化名）告诉《中国新闻周刊》，北京国遥主要业务为遥感测绘，那几年他经常跟随郝占岗出差内蒙古等中西部地区，跟地方政府谈合作，作为技术人员，他一方面为郝占岗“站台”；另一方面，也能从地方政府手中拿到土地类测绘项目。
陈凯说，由于郝占岗不懂遥感技术，北京国遥更像是一家房地产公司，“但郝占岗对科技情有独钟，那会儿，郝占岗说过，房地产没有前途，要搞科技。”
郝占岗的“科技新故事”
大概自2014年起，郝占岗开始大举进军科技行业。
上市公司沈阳新松机器人自动化股份有限公司（下称“沈阳新松”）2020年度财报显示，新松机器人投资有限公司（下称“机器人投资公司”）于2014年4月17日由沈阳新松与北京万宇佳业置业投资有限公司、花城信联（北京）科技有限公司设立，注册资本为1亿元，其中约定沈阳新松出资 3700万元，直接持股37％。
郝占岗担任机器人投资公司总裁，沈阳新松创始人兼总裁曲道奎则在机器人投资公司任董事长一职。机器人投资公司自称“卓越的智能产业投资运营商”，借沈阳新松名义在全国多地跑马圈地，建设新松机器人产业园区。
机器人投资公司员工张海告诉《中国新闻周刊》，机器人投资公司在向地方政府要土地时，多由郝占岗出面商谈，公司目前有6个产业园区，分别在安徽阜阳、河南新乡、湖南湘潭、张家界、江苏扬州、辽宁沈阳，由于多是位于三线城市郊区，招商情况不是很理想。张海介绍说，郝占岗通过各地产业园项目拿下建设用地后，再转卖给其他人，像是鄂尔多斯森林公园模式的“遍地开花”。
机器人投资公司的净利润非常高。沈阳新松2020年度财报显示，截至报告期末，机器人投资公司总资产约为17.2亿元，净利润约为2.3亿元，相比上一年同期增长约103％。
在机器人投资公司工作期间，张海表示，他从没有听郝占岗提起过在内蒙古的过往，他对郝占岗的印象是努力。“我们私下常说，他这么大老板还这么努力干吗，要是我们有这么多钱早就玩去了。”张海说。
郝占岗在机器人投资公司北京的办公室里设有一张床，平时基本不回家，吃住全在公司。张海回忆，哪怕是过年了，郝占岗也在办公室。“他不抽烟不喝酒不好女色，生活特别节俭，吃饭吃食堂。”张海说。
“受害老板”曾到处告状
10月 11日，《中国新闻周刊》从一名接近警方人士处得知，目前郝占岗一案已进入审查起诉阶段。在被警方抓捕的郝占岗团伙12人中，有个别人员因证据不足已被解除刑事强制措施。目前警方正在北京与内蒙古等多地补充证据。
据万业公司的负责人沈山介绍，郝占岗被抓的主要原因就是森林公园项目问题。在他看来，在项目中买地的“受害”老板频繁维权，是导致郝占岗被抓的最直接原因。在与郝占岗合作过程中，很多老板都遇到无法拆迁、无法交付净地的情况，“每遇到这种情况，郝占岗总说会帮忙想办法，他拖得时间太长了，一直拖到我们走投无路，到处告状。”
沈山回忆，早在2020年底，审计部门就委托审计事务所到其公司了解森林公园项目情况，收集郝占岗违法倒卖土地证据。东胜区自然资源管理局很配合，将森林公园项目所有文件都交给了审计部门。沈山形容，那些文件摞起来像小山一样，“当时他们拉走很多箱。”2021年上半年，还曾有包头市公安局的侦查人员找他询问情况，“他们在鄂尔多斯住了很久，找了很多受害老板来了解”。
《中国新闻周刊》了解到，郝占岗被抓，与内蒙古近年来“倒查20年”的反腐风暴不无关系。曾在北京国遥任职的陈凯告诉《中国新闻周刊》，因涉嫌贪污罪、受贿罪、行贿罪、非法转让土地使用权罪而在2018年被查的内蒙古国土资源厅原副巡视员温建华，就与郝占岗来往密切。温建华曾任鄂尔多斯市国土资源局局长，在呼和浩特土地部门任职期间还与北京国遥多有往来。“温建华平时来北京，都是郝占岗在五星酒店接待，我陪同，用餐档次都很高。”陈凯回忆。
而在郝占岗被抓背后，鄂尔多斯森林公园项目的美好蓝图一直停留在“纸上”。一份东胜区规划局于2007年9月做出的规划文件显示，森林公园的规划方向是打造一个由高档小区、野生动物园、内蒙古草原组成的生态园林城市标志性景点，它被认为将会成为鄂尔多斯的“生态绿肺”。
10月2日，《中国新闻周刊》到森林公园走访。其位于鄂尔多斯市区东南，紧挨着市区，其北侧就是东胜区的繁华地段。记者在现场看到，几条无名路围绕森林公园一圈，公园地面上密密麻麻的松柏因营养不良大多不足一人高，有零散的农户以开农家乐为生，个别烂尾楼盘独自矗立在寒风中。路边一块褪色的“森林公园”公交站牌，似是在告诉人们曾有这个项目存在。
（文中吴田、沈山、陈凯、张海为化名；实习生张文妮对本文亦有贡献）
2021年10月26日 22:47:46
来源：银行财眼
凤凰网财经《银行财眼》丨出品
文丨姚遥
核心提示：
1、28亿元质押“罗生门”事件完整时间线。
2、济民可信集团10月25日在接受媒体采访时称，银行用于办理质押担保的材料中，应有大量伪造的公章，不排除有银行人员牵涉其中。另据了解，相关材料中有300多个公章疑似伪造。
3.业内律师对凤凰网财经《银行财眼》表示，该笔质押或许无效。如果银行未经企业同意而对企业存款进行质押，属无权处分，银行应承担法律责任。如果银行和该第三方恶意串通损害涉事企业利益，质押无效，银行亦应承担法律责任。
4、渤海银行房地产贷款占比超标，其中房地产行业不良贷款上升55%, 前十大客户贷款集中度触监管红线。
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这可能是近年来金额最大的贷款诈骗案。
事情是这样的，济民可信集团在渤海银行南京分行的总存款数为33亿元人民币。然而，总计28亿元在其不知情的情况下，被渤海银行南京分行用于为华业石化的贷款提供质押担保。
这场“罗生门”事件的当事人济民可信集团（下称“济民可信”）是一家江西企业，中国知名的现代化大健康产业集团，业务覆盖医药、能源、投资等领域，有两家子公司分别叫山禾药业与恒生制药。
另外两个当事方，操作质押贷款的银行渤海银行，办理贷款的“华业石化”。有趣的是，华业石化2019年成立，至今不足三年，股东却四次变更。今年7月26日，江苏华之业能源发展有限公司才受让华业石化100%股权。此前，有消息显示，华之业能源发展有限公司是中国石油集团旗下公司华昌置业100%持股，不过已经被中石油打假。
这场离奇的质押贷款事件引起轩然大波的关键在于，济民可信集团的资金在其未授权、不知情，且企业双方互不认识的情况下被质押担保了。“28亿元，就目前记录来看金额巨大，可能是近几年来最大的贷款诈骗案”，某业内人士评价道。
据目前已知信息，这件28亿元质押“罗生门”事件疑云密布。作为操作28亿质押的主角之一，处于风暴中心的渤海银行，似乎也问题重重。
01
事件时间轴：始于去年
银行曾希望济民再质押5亿元
根据目前各方公布信息，凤凰网财经《银行财眼》梳理了这件“罗生门”事件的时间线：
2020年11月：渤海银行用山禾药业的存款给华业石化南京有限公司的票据融资进行了质押担保，银行给华业石化开具了半年期承兑汇票，第一笔开票金额为3亿元。
2021年3月：无锡方盛会计师事务所对济民可信子公司山禾药业进行例行调查时，向渤海银行发出询证函，在函中“山禾药业在渤海银行的7笔存款共计10.1亿不存在冻结、担保或其他使用限制”的内容项下，该行回复：“经本行核对，所函证项目与本行记载信息相符。” 而事实上，根据后续信息，彼时，山禾药业的存款已被该银行设定为贷款质押物。
8月9日：渤海银行南京分行以“山禾药业实际股东与企业信息公示网查询不一致”为由，要求公司邮寄了一份盖有企业股东公章的公司章程。
8月19日：济民可信下属企业山禾药业法人代表於江华获知有人正在银行柜台冒充该集团人员办理存款质押手续时，表明从未办理也从未授权他人办理存款质押，要求渤海银行南京分行报警。
8月20日：济民可信集团资金管理部经理熊点发现恒生制药存入全部的三笔“新易存”存款共12亿元已被质押，不能支取。山禾药业和恒生制药后来曾尝试支取每一笔存款，均无法支取，在与银行对公业务电话核实时，对方确认每一笔都已经被质押，共计28亿元。
8月21日：渤海银行南京分行营业部总经理胡兆峰向济民可信集团口头通报，表示2020年11月，渤海银行用山禾药业的存款给华业石化南京有限公司的票据融资进行了质押担保，银行给华业石化开具了半年期承兑汇票，第一笔开票金额为3亿元。此后济民可信两家子公司山禾药业及恒生制药陆续存入该行的存款共计28亿元，都被用于质押担保。
8月21日：据录音资料显示，渤海银行南京分行营业部总经理助理管鹏程在给予济民可信的“解决方案”中提出，希望能够允许渤海银行继续用山禾药业5亿元存款，为华业石化从渤海银行贷款提供存单质押。
8月24日：济民可信集团向渤海银行南京分行送达书面通知函，明确表示：“从未将存款转为纸质存单，也没有为他人办理过任何质押业务；要求贵行必须保障我集团存款安全和自由提取，不得进行任何违法划扣和其他违规违法操作。”
8月25日：因华业石化未能在还款日偿还贷款，渤海银行南京分行强行划扣了济民可信4.5亿元存款。具体为先划扣恒生制药5亿元存款，后来又退回来5000万元。
8月26日：济民可信携带公章、授权委托书等，前往渤海银行南京分行柜台查询，希望调取公司在该行所有办理业务的资料。银行工作人员请示后，明确表示不予提供。
9月3日：济民可信集团济民可信集团在多次交涉无果后，向无锡警方报案。目前正等待警方查明事实真相。
10月23日：媒体报道，事情发酵。
10月24日凌晨：渤海银行南京分行报警。总行官网公告称“在与相关企业日常业务办理过程中，我分行发现企业间异常行为，已向公安机关报案，依法寻求司法解决。”
10月24日晚间：济民可信集团发布《六问渤海银行南京分行》，向渤海银行讨要说法。
让人啼笑皆非的是，在事发之后，渤海银行交涉中银行曾希望济民可信再质押5亿元继续为为华业石化担保。
录音材料显示，8月21日晚，在管鹏程在给予济民可信的所谓“解决方案”中表示，“不，你肯定会笑，说现在出现这种情况，我怎么还能继续给质押？一旦25号他续不上，您这边一旦不给他做，还不了了，逾期，我们银行代付，第一时间，就会拿你们存单，你那边报警，好，那整个存单28亿全部冻结，你存单也拿不走，钱也拿不走。”
然后，8月25日，渤海银行真的强行划扣了恒生制药5亿元存款。
同样让人哭笑不得的是，渤海银行先行划扣了5亿元，后来又退回来5000万元。“是因为他们发现华业石化那边账上有5000万元，所以划扣多了，退回来了。” 济民可信集团资金管理部经理熊点表示。
28亿元质押“罗生门”事件本身目前还尚难判断，但渤海银行南京分行不知道到贷款客户的账上有5000万元，就直接划扣了恒生制药的5亿元，然后又退回5000万，似乎足以说明该行的风控存在着较大的漏洞。
02
质押担保材料中300多个公章疑似伪造
专家：质押或无效
济民可信集团10月25日在接受媒体采访时称，银行用于办理质押担保的材料中，应有大量伪造的公章，不排除有银行人员牵涉其中。另据了解，质押担保的材料中有300多个公章疑似伪造。
而在济民可信集团公布的录音材料中，渤海银行的工作人员也承认该行风控存在漏洞。
一位国有银行业务部负责对公贷款的工作人员告诉凤凰网财经《银行财眼》：“按照正常贷款审批的流程，渤海银行的情况是根本不可能的事情。整个贷款审批与发放流程至少涉及三个部门，前台部门负责营销和产品设计，中台部门授信审批部门审核贷款资质条件，再由授信管理部门进行放款。过程中要签署主合同、从合同，在企业同意情况下再进行存款质押。从目前公布信息来看，按照实际经验，28亿元存款被质押，也有可能企业与银行签订了某些协议。”此外，他表示，地方上中小银行业务上不合规的问题其实有很多。
如果济民可信集团确实不知情，该笔28亿元质押是否还有效？
京师律师事务所王营律师对凤凰网财经《银行财眼》表示，该笔质权或无效。民法典第四百二十七条规定，当事人应当采用书面形式订立质押合同，所以没有签订质押合同的，质权没有效。此外，质押合同还需要包括下列条款：(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)质押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围;(五)质押财产交付的时间、方式。在此次事件中，济民可信集团并不知情，不满足生效条件。渤海银行利用假公章办理质押贷款，是银行风控存在漏洞。"
中国政法大学刘晓兵教授认为：“在本案中，企业与银行之间是存贷关系，企业是债权人，银行是债务人。银行在办理存款质押时，应对企业与第三方之间的质押关系进行形式审核，比如企业办理人员是否有代理权或代表权。根据《民法典》的规定，如果银行未经企业同意而对企业存款进行质押，属无权处分，银行应承担法律责任。如果银行和该第三方恶意串通损害涉事企业利益，质押无效，银行亦应承担法律责任。”
北京大学法学院刘凯湘教授也表示："原则上当然是无效的，但个案的具体情况怎么样要看完证据材料才能下结论。"《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。就是说， 渤海银行南京分行和融资方华业石化两者的恶意串通，损害了第三方山禾药业、恒生制药的行为，合同可能无效。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释中也明确：“公司的法定代表人违反公司法关于公司对外担保决议程序的规定，超越权限代表公司与相对人订立担保合同，相对人非善意的，担保合同对公司不发生效力”。意思就是说，公司法定代表人超越权限订立的担保合同的，对方也知情的话，公司尚且不承担担保责任。前述金融机构人士也表示，司法实践中，很多案例如果企业为第三方担保，出现了"未经公司决议+盖章虚假+授权虚假"的情况，一般都会判决合同无效。
03
渤海银行多次因内控漏洞被罚
涉事产品“新易存”去年成立
凤凰网财经《银行财眼》发现，自去年以来，28亿质押“罗生门”事件当事人之一的渤海银行内控问题频发，此前就曾因违规提供信用担保被罚。
2020年9月，2渤海银行南京分行因“贷款资金回流用于银行承兑汇票保证金、存在存贷款挂钩行为、为同业投资业务违规提供信用担保”被银保监会江苏监管局处罚金125万，并没收违法所得6577.56元。
而今年5月21日，渤海银行总行被银保监处以9720万元的巨额罚款，该行存在的34个问题中，有多个都涉及内控问题，其中，第八条直接点名渤海银行内部审计严重不足。其他具体相关违规项还包括：9、瞒报案件（风险）信息；14、未落实授信审批条件发放贷款；20、银行承兑汇票保证金管理不规范；21、未严格审核银行承兑汇票贸易背景真实性。
根据公开信息，济民可信集团在渤海银行南京分行的28亿存款属于该行的“新易存”业务。作为渤海银行的创新性业务， 2020年6月才在南京分行正式落地。
据当时的报道显示，自渤海银行总行发行“新易存”创新存款产品以来，渤海银行南通分行第一时间组织全体客户经理对该产品进行培训，切实了解到该款产品短期价格优势明显，线上购买简单且起点低，支持到期自动续存、多次提前支取及质押融资。从新闻中至少可以推断，渤海银行曾大力推广过“新易存”业务。正是这个“新易存”业务，闯下了28亿元的大祸。
渤海银行工作人员在接受媒体采访时表示，“新易存”可以通过网点柜台或电子渠道进行购买，前者单笔起存金额为50万元，后者单笔起存金额是10万元，存款期限为10天至1080天。“这款产品实际上就是一款定期存款产品，但它比普通定期存款产品更灵活，客户可以提前设定存款期限，存款前可知道利率是多少。”
04
渤海银行房地产不良贷款上升55%
公司银行业务税前利润腰斩
不仅内控问题严重，渤海银行的业绩也不容乐观。
2021年上半年，渤海银行营收与去年同期相比下降至158.03亿元。公司银行业务税前利润更是腰斩。2021年上半年，渤海银行公司银行业务税前利润由去年同期的17.89亿元降至8.34亿元，骤降超50%。
从安全性指标来看，渤海银行一级资本充足率和核心一级资本充足率下降在2021年上半年分别降至10.75%与12.76%。
另外，渤海银行房地产贷款占比超标。而且房地产行业不良贷款上升55%, 前十大客户贷款集中度触监管红线。
2021年上半年，渤海银行的房地产贷款为936.99亿元，占贷款总额的比例为9.59%，个人住房贷款比例为18.87，合计房地产贷款占比高达28.46%，超过27.5%的上线。房地产不良贷款从去年末的23.85亿元增长至36.96亿元，增幅高达54.97%，房地产不良率由2.13%上涨至3.94%。
值得注意的是，该行第一大客户贷款占资本净额的比例为9.15%，已经逼近10%的监管要求，该行前十大客户贷款占资本净额比例为54.06%，这一数值超过监管设置的50%上限要求。
渤海银行前十大贷款客户主要集中在制造业、租赁和商务服务业，面临一定行业及客户集中风险。
渤海银行在今年的半年报中还特意提到了声誉风险，明确表示要，“提升分支机构声誉风险管控及舆情应对处置能力，加强全行声誉风险管理队伍的建设。”这笔高达28亿元质押“罗生门”事件无疑将对其声誉造成重大影响。此次事件对于渤海银行和渤海银行南京分行来讲，无疑都是一个重大的挑战。凤凰网财经《银行财眼》将持续关注事件的发展。
2021年11月05日 19:55:13
来源：每日经济新闻
债券违约、部分项目被指停工、信用评级遭评级机构下调……大型房产企业花样年近1个多月的日子有些艰难。房地产企业出现危机，建材、油漆等地产产业链企业难免受到影响，但令人没想到的是，以百货为主业的A股上市公司百大集团（600865，SH）也被花样年拖累。
据百大集团11月5日下午披露，公司曾向花样年杭州一地产项目间接放贷亿元，但目前只收回不到300万元。《每日经济新闻》记者注意到，近年来百大集团的主业波澜不惊，公司将不少精力用在了投资理财上面。踩雷花样年地产项目，这对百大集团的理财计划无疑是一大重创。
投资地产项目被坑
11月5日下午，百大集团发布《花样年项目逾期公告》。公告称，百大集团于6月18日向杭州鸿同企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称杭州鸿同）出资1亿元，通过杭州星昂企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称杭州星昂）向杭州花浦房地产开发有限公司（以下简称杭州花浦）发放借款。
启信宝显示，杭州花浦成立于今年5月19日，由杭州花锦房地产开发有限公司（以下简称杭州花锦）全资控股。杭州花锦则由上海花样年房地产开发有限公司（以下简称上海花样年）和杭州星昂分别持股9%、91%。上海花样年为杭州星昂的劣后级出资人。
据悉，杭州花浦主营业务为房地产开发经营，是上海花样年为开发杭州市滨江区浦乐单元R21-21a地块而设立的项目公司。一些媒体在今年5月报道称，杭州花锦以总价32.68亿元+自持比例2%竞得该地块，成交楼面价为27074元/平方米，溢价率为29.78%。
据百大集团公告，上海花样年作为劣后级LP对杭州星昂出资5.719亿元，杭州项晨企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称杭州项晨）作为优先级LP对杭州星昂出资10.622亿元。这合计16.34亿元被杭州星昂出借给了杭州花浦。而杭州项晨的部分资金便是来源于杭州鸿同。
根据百大集团与杭州鸿同的协议约定，上述项目的投资期限不超过4个月。此次投资的预期收益率为10.8%/年，按季收取预期收益。截至11月5日，杭州花浦尚未履行协议约定的按期偿还债务本息义务。百大集团透露，公司只分别于6月21日收到8.91万元款项、于9月18日收到264.85万元款项，累计收回资金约274万元。
而据杭州星昂与上海花样年、杭州花锦、杭州花浦签署的相关协议，若杭州花浦逾期清偿债务本金或利息超过10日的，杭州星昂有权处置杭州花锦的股权，同时上海花样年不再参与杭州星昂任何财产分配。
主业波澜不惊，青睐投资理财
百大集团表示，公司正在与杭州启策投资管理有限公司（以下简称杭州启策）进行沟通，要求对方采取相应措施，并向公司提出切实可行的方案，保护公司相应权益。
《每日经济新闻》记者注意到，杭州启策为杭州鸿同的GP（普通合伙人，一般是管理机构）。启信宝显示，杭州启策的上层股东可追溯至杭州市城建开发集团。杭州市城建开发集团运营着“大家房产”。
“花样年项目逾期可能对公司2021年度经营业绩产生影响，具体影响程度尚无法准确判断。”百大集团称。今年前三季度，公司实现净利润1.43亿元，同比下降19.72%。
百大集团所属行业为商业零售业，系单店经营，杭州百货大楼是公司最主要的营收和利润来源。而自2008年起，公司就将杭州百货大楼委托给浙江银泰百货经营管理20年。因此，公司每年获得的委托经营利润较为稳定。
在主营稳定，似乎无需花费太多精力的背景下，百大集团将不少的精力放在了投资理财上。
早前，百大集团第十届董事会第八次会议以及2021年度第一次临时股东大会审议通过，同意公司（含子公司）使用不超过12亿元的闲置自有资金投资银行理财产品、信托产品、货币基金等低风险理财产品。而据百大集团2021年三季报，前三季度公司结构性存款发生额为8000万元、投资基金7072.80万元、购买理财产品4.83亿元，投资信托5.23亿元。通过这些理财投资，公司前三季度获得委托理财收益高达6012万元。
百大集团股份有限公司是一家集百货业、酒店业、旅游业、进出口贸易等为一体的综合性集团公司，是中国商业名牌企业，中国商业服务名牌企业，省级文明单位。
以下经营范围限分支机构凭有效许可证经营：食品（除盐）、音像制品、电子出版物、药品、烟、书刊的销售，住宿，非医疗性美容、美发，打字，[url=]展开[/url]
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百大集团股份有限公司前身为大型零售企业杭州百货大楼，1989年开张营业。开业以来，公司本着“团结、创业、求实、创新”的企业精神，紧紧抓住机遇，改革产权制度，1992年以定向募集方式改制为股份有限公司，1993年组建集团公司，1994年公司股票在上海证券交易所挂牌上市，证券代码600865，由此转为公众公司。 2008年西子联合控股有限公司控股百大集团，公司发展跨入了新的纪元。
百大集团股份有限公司旗下拥有杭州百货大楼、杭州大酒店、商居大厦物业管理分公司、杭州大酒店旅行社有限公司，进出口贸易部、杭州百大广告公司、杭州旅游市场有限公司等七家分子公司。截止2007年底，公司总资产11.02亿元，其中净资产7.64亿元。2007年公司实现主营业务收入15.31亿元，利润总额1.23亿元。
批发、零售： 百货，五金，交电，针、纺织品，化工产品（除化学危险品及易制毒化学品），工艺美术品，日用杂品，装饰材料，家具，一般劳保用品，汽车配件，金银饰品，无绳电话机；销售：半道红商居大厦商品房；服务：制作室内外广告，摄影，照相冲洗，仓储（除化学危险品），市场经营管理；货物进出口（法律、行政法规限制经营的项目取得许可证后方可经营）；零售：食品、音像制品，药品，卷烟雪茄烟（限分支机构经营）；含下属分支机构经营范围；其他无需报经审批的一切合法项目。
公司蝉联“中国零售百强企业”称号
全国精神文明建设工作先进单位
杭州市和谐劳动关系先进企业
杭州市2004年度突出贡献商贸服务企业
中国零售百强企业
杭州市著名商标
省级文明单位
全国商业服务业先进集体
浙江省诚信示范企业
全国百货行业优秀企业
浙江省2002年度百强企业
2002年度中国零售百强企业
中国商业服务名牌
杭州市无偿献血先进单位
浙江省科学技术进步三等奖
首批“百城万店无假货”示范店
国家科学技术进步二等奖
省级文明单位
中国最大300家股份制企业
全国百家最大零售企业
全国优秀企业金桥奖
中国十年优秀企业公关奖
全国百家最大规模、最大效益零售商店
证券代码：600865
证券简称：百大集团
公司名称：百大集团股份有限公司
公司英文名称：BAIDA GROUP CO.,LTD.
交易所：上海
公司曾有名称：百大集团股份有限公司(杭州)
公司注册国家：中国
省份：浙江省
城市：杭州市
注册地址：浙江省杭州市延安路546号
办公地址：浙江省杭州市延安路546号
注册资本：37624.032万元
要点一：所属板块 保险重仓板块，浙江板块，商业百货板块，参股金融板块，长江三角板块。
要点二：公司是一家集百货业、酒店餐饮业、广告信息、房地产、进出口贸易为一体的集团化公司,是杭州地区百货业的龙头,具有很强的行业竞争力；在巩固传统零售主业的同时，公司还大力培育新的利润增长点。
要点三：庆春广场 项目公司杭州百大置业有限公司于2010年顺利完成团队建设，并全面有效地开展相关工作，首先完成庆春广场项目的整体定位，如项目整体的市场定位，内部业态分类与面积配比，商业定位。项目地面建筑面积为19.5万㎡，其中可售物业酒店式公寓11.5万㎡，持有商业物业8万㎡(含商业，酒店等)。其次积极开展前期报批，项目开工准备工作，并于2010年11月9日桩基先行施工，工程建设整体铺开;整个庆春广场项目计划于2014年交付使用。
要点四：杭州百货大楼 公司杭州百货大楼进一步明晰市场定位，持续优化品牌组合，坚持强势营销，锁定并培养目标客群，进一步巩固和提升市场份额，积极开展VIP促销活动，提升VIP销售占比。在原委托管理协议的基础上公司与银泰百货签订委托管理补充协议，将公司北楼加层新增经营场所委托给银泰百货管理。杭州百货大楼2010年实现营业收入11.15亿元，实现利润10442万元。
要点五：喜来登品牌 由喜达屋许可控股孙公司杭州置业拟建于杭州市庆春广场西侧的酒店使用“喜来登”品牌名称，并为杭州置业监督，指导及控制酒店的经营。杭州置业向喜达屋支付基本费，奖励费及许可费。许可费和基本费的总额将相当于本酒店每月总经营收入的一定百分比，奖励费的金额应按照每个经营年度总经营利润的一定百分比计算。协议自签订之日(2011年6月28日)起生效，并于酒店开业日第15个周年的12月31日届满(除非双方根据协议条款提前终止)。期限届满前，喜达屋有权将协议期限延长5年。喜达屋是世界上最大的酒店和休闲公司之一，定位于服务世界各地的高端商务，休闲客人，是世界上最受欢迎的知名酒店品牌之一。
要点六：杭州大酒店 公司杭州大酒店各项装修改造工程完成陆续投入运营，2010年期间通过外墙整修，引进连锁餐饮品牌名家厨房，32楼旋转餐厅全新亮相，大堂整体搬迁至8楼顺利实现了华丽转身。全年实现营业收入3913万元，实现利润1399万元。
要点七：商居物业分公司 公司商居物业分公司“开源”与“节流”并重，深挖各项潜在效益增长点，提高租金，挖掘广告资源创收。严抓内控管理，实现办公用品能源消耗双节约。招商运营方面，继续采取多种形式积极招商，加大招商力度。对内继续分解落实经营部员工招商指标，对外继续加强宣传，提高市场知名度，利用组团参加展会机会招商。2010年全年实现营业收入1807万元，实现利润714万元。
要点八：商业地产增值概念 杭州百货大楼建筑面积58255平方米，杭州大酒店建筑面积32574平方米，两者相加90829平方米。
要点九：杭州地区百货业龙头 主营收入历年来都稳居地区企业前列，具有很强的行业竞争力。
要点十：控股股东增持（已于2012年12月完成） 2012年8月30日，公司控股股东西子联合控股有限公司通过上海证券交易所交易系统增持了公司部分股份，增持数量为1,006,300股，占公司已发行总股份376,240,316股的0.27%。西子联合拟在未来12个月内通过二级市场继续增持公司股份，累计增持比例不超过公司已发行股份总数的2%，增持价格不高于5元人民币，增持总额不超过3,800万元人民币。
| 编号 | 股东名称 | 持股数量 | 持股比例 | 股本性质 |
| 1 | 西子联合控股有限公司 | 13141.92万 | 34.930% | 流通A股,流通受限股份 |
| 2 | 浙江银泰百货有限公司 | 5318.43万 | 14.140% | 流通A股 |
| 3 | 杭州银泰奥特莱斯商业发展有限公司 | 2206.37万 | 5.860% | 流通A股,流通受限股份 |
| 4 | 中国农业银行－鹏华动力增长混合型证券投资基金(LOF) | 945.07万 | 2.510% | 流通A股 |
| 5 | 杭州华悦实业有限公司 | 718.15万 | 1.910% | 流通A股 |
| 6 | 杭州企业产权交易所 | 684.96万 | 1.820% | 流通A股 |
| 7 | 浙江点石投资管理有限公司 | 548.45万 | 1.460% | 流通A股 |
| 8 | 上海中都投资有限公司 | 510.67万 | 1.360% | 流通A股 |
| 9 | 交通银行－普天收益证券投资基金 | 499.99万 | 1.330% | 流通A股 |
| 10 | 杭州股权管理中心 | 468.80万 | 1.250% | 流通A股 |
| 1 | 陈顺华 | 男 | 50 | 硕士及研究生 | 董事长,总经理 |
| 2 | 杨成成 | 女 | 38 | 硕士及研究生 | 财务总监 |
| 3 | 何美云 | 女 | 48 | 硕士及研究生 | 董秘,副董事长 |
| 4 | 陈夏鑫 | 男 | 50 | 硕士及研究生 | 董事 |
| 5 | 刘吉瑞 | 男 | 58 | 硕士及研究生 | 董事 |
| 6 | 李喜刚 | 男 | 50 | 硕士及研究生 | 董事 |
| 7 | 成谦 | 女 | 43 | 硕士及研究生 | 董事 |
| 8 | 王天飞 | 男 | 50 | 硕士及研究生 | 独立董事 |
| 9 | 孙文秋 | 男 | 45 | 硕士及研究生 | 独立董事 |
| 10 | 陈劲 | 男 | 44 | 博士研究生 | 独立董事 |
| 11 | 蒋建华 | 男 | 53 | 本科 | 副总经理 |
| 12 | 应政 | 男 | 48 | 博士研究生 | 副总经理 |
| 13 | 吴华 | 女 | 44 | 本科 | 监事 |
| 14 | 沈慧芬 | 女 | 46 | 硕士及研究生 | 监事会主席 |
| 15 | 沈沄 | 女 | 44 | 本科 | 职工监事 |
2017年，百大集团公布的2017一季报报告显示，其营业收入2.78亿元；归属于上市公司股东的净利润15.21百万元，比上年减少47.88%。经营活动产生的现金流量净额-54.84百万元。基本每股收益0.04元/股。[1]
2021年11月5日，上交所向百大集团(SH 600865，收盘价：7.97元)发出问询函：针对“公告披露，2021年6月18日，公司以自有资金向杭州同企业管理合伙企业出资1亿元，最终向杭州花浦房地产开发有限公司发放借款获取年化10.8%的收益。根据约定，该项投资期限不超过4个月，但截至11月5日，杭州花浦尚未履行协议约定的按期偿还债务本息义务”等情况，上交所提出包括补充披露“在进行该项投资前，公司是否已按照内控相关制度进行风险控制，公司内部相关责任部门及责任人是否尽到合理的调查、审查义务，并说明公司对该笔投资风险的具体排查情况”等要求。[2]
【碧桂园员工线上讨薪】Tech星球2月18日消息，据新浪财经，2月17日晚间，网传碧桂园裁员，一位自称是碧桂园一线老员工的网友发布海报讨薪，发起“碧桂园美好讨薪季”，这位员工表示，碧桂园一直都将将员工每月工资的20%滞留在年底发放，美其名曰“年终奖”，但今年年底营销业务线的年终奖迟迟不发，也没有通知，还要大批量优化一线营销人员，这些被优化的人只能在年终奖和n（只按基本工资算）中二选一，很多同事被迫离职只选了其中一项。在职员工也将降薪30%-40%。前几天，碧桂园冠名的元宵晚会，评论区成了大型翻车现场。昨夜半夜，部分碧桂园一线营销员工在微博发文，控诉碧桂园克扣工资、裁员不赔偿等，话题“碧桂园美好讨薪季”，迅速冲上热搜。（综合）
阳光城集团是一家集教育、酒店、旅游等产业于一体的公司，创建于1995年，总部位于上海。
2002年，阳光城集团上市。[1]2008年，阳光城集团获 “中国房地产国际公寓领导品牌”。2010年，阳光城集团获“中国品质地产标杆·最具创新力品牌企业”荣誉称号。
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阳光城集团(3)教育事业：拥有从幼儿园到大学本科的六所学校，在校学生逾万人，形成完整的教育体系；
旅游和酒店事业：旗下一家五星级酒店（上海）、一家四星级酒店（福州）已开业，并有八家规划在建的五星级酒店在各大城市布局；
房地产事业：在大陆十六个城市有投资开发项目，基本完成全国布局的战略目标，跻身全国房地产品牌价值三十强；
金融事业：拥有融资担保集团、融资租赁公司、小额贷款公司，并入股股份制银行；
投资事业：参股能源、资源、IT等领域，并已成为一个高科技上市公司的主要股东。
阳光城（控股）集团忠实履行企业社会责任，历年捐赠社会公益和慈善事业近2亿元，投资教育逾7亿元，赢得业界和社会的广泛赞誉。
阳光城集团(3)2010年 荣获“中国地产闽商领军企业”荣誉称号
2010年 荣获“中国品质地产标杆·最具创新力品牌企业”荣誉称号
2010年福建阳光假日大酒店获评“中国优秀品质饭店”荣誉称号
2009年 荣获“2009海西楼市最具影响力地产企业”荣誉称号
2009年 阳光城一区被评为“十佳”物业服务项目
2009年阳光理想城荣获“中国生态宜居经典住宅”殊荣
2009年西安阳光城·林隐天下项目获中国地产别墅趋势代表大奖
2009年 阳光学院团委被授予 “五四红旗团委”荣誉称号
2009年 荣获“2009年度福州楼市销售10强企业”荣誉
2008年 获“中国房地产品牌价值30强”
2008年 荣获 “中国房地产东南区域领导品牌”
2008年 荣获 “中国房地产国际公寓领导品牌”
2008年 阳光假日大酒店被授予“青年文明号”荣誉称号
2008年 阳光城二区被授予“业主满意社区—最佳物业服务奖”
2007年 “阳光白金瀚宫”被评为“中国十大城市地标商业项目”
2006年 “阳光白金瀚宫”入选“中国房地产名盘”
2006年 “阳光假日公寓”荣获“中国国际公寓百强”荣誉称号
2005年 阳光国际学校被评为中国民办教育先进单位
2005年 中国值得尊敬的房地产品牌企业
——阳光城集团董事局主席、博士
全国人大代表
北京大学校长顾问
全国青联常委
中国侨商联合会副会长
中华房地产投资商会副会长
中国民办教育协会副会长
福建省工商联副主席
第十一届中国青年五四奖章
第二届全国民办教育十大杰出人物
首届中国慈善事业十大功勋人物
教育事业1996年，阳光城集团领导者以爱国侨商陈嘉庚先生为榜样，以科教兴国、反哺桑梓的赤子情怀将眼光投向教育事业，形成了从幼儿园、中小学到大学本科的全方位教育体系——完整的国际化学历教育。
【阳光国际幼儿园】
阳光国际幼儿园由阳光城集团全资兴办，现有福新园、阳光园和仓山园，均位于福州市中心，设有小、中、大班和娃娃班，并实行日托和全托制。
幼儿园环境优美，交通便捷，园内设有电脑室、多媒体演播室、多功能厅、游泳池和大型玩具等设施，配套完整，师资优秀。
【阳光国际学校】
福州市首批A级民办学校/福建省文明学校/福州市十佳建筑景观
阳光国际学校是经福建省、福州市教委批准，由阳光城集团全资兴办的民办学校。1997年9月8日正式开学。设有小学、初中、高中三个学部，教职工430人，在校生近3000人。
学校以“做成功的中国人”为校训，坚持“全员育人、全程关爱、全面服务”，培养特长，注重实践，鼓励创新的办学宗旨。截止2008年，阳光鸿志班高中毕业生参加高考连续八年100%上大学本科线，60%以上达重点大学录取线。学校全体毕业生考上一本二本的比例多年居全市民办学校第一，文理科总平均分名列全市同类校第一名，历届毕业生大批考取清华大学和北京大学等重点大学，连年获得各级教育行政部门的表彰和奖励。
学校从2007年开始接收西藏贫困农牧民子女，2008年又接收四川地震灾区中小学生51名，为支持慈善事业、扶助弱势群体、培养优秀人才做出了重大贡献。
【福州大学阳光学院】
福州大学阳光学院建于2001年，是一所经国家教育部、福建省人民政府批准成立的独立学校。
福州大学阳光学院集中了福州大学与阳光城集团在师资、教学管理和资金等方面的优势，面向社会需求，致力于培养适应经济建设和社会发展需要的高级应用型专门人才。现有在校本科生7000多人，计划建成万人规模的民办名牌本科大学。
阳光学院以教学改革为中心，不断探索人才培养新模式，树立民办高校精品典范。
1995年，阳光城地产以善谋者的姿态投资中国大陆地产，首进厦门与福州。
2004年，以“复合型地产运营商”的方略进军上海。
2008年，以大型复合地产运营商战略进军西安，以打造西安标杆性项目“林隐天下”为蓝本，至此，阳光城复合型国际社区全国战略开始展开布局。
“放眼全国，区域聚焦”不仅仅是一句口号，更是一种践行，一种爱国兴邦的雄才大略。
2010年，阳光城地产已经基本完成全国布局的战略目标，在福建、北京、上海、陕西、江苏、广西、甘肃、山西、海南等省市均有已建、在建、待建项目。目前已建、在建的建筑面积达380万平方米，并有近2万亩土地贮备。
旭日东升，少年矫健，阳光城地产必将成为中国房地产界最具有竞争力的企业之一。
（部分荣誉）
2008年
中国房地产品牌价值30强
中国房地产东南区域领导品牌
中国房地产国际公寓领导品牌
2009 年
新中国成立六十周年·福州品质地产贡献典范企业
纳税功勋企业
中国地产闽商领军企业
2010年
中国品质地产标杆·最具创新力品牌企业
福州地产项目（部分）
【阳光城新界】
21万平米国际新锐社区，占地面积7.5万平方米，总建17.3万平方米。小区配备有宽景游泳池，COLOR泛会所，观景平台、儿童组合器械活动区、
休闲活动器械区、乒乓球台、老年棋牌、老年单体器械、社区5000平米物质漫游街等 。
【阳光理想城】
毗邻福州大学城人文宝地，比邻知识精英，莘莘学子聚集。600亩生态大盘，精心铸造65万平方米居住典范，独揽3.3万亩海西最美园林样板区。获“2009福州十大最美住区”殊荣。一期丹宁顿小镇别墅，二期香草天空洋房已基本售罄。
【阳光白金瀚宫】
被誉为“福州第一豪宅”。顶级奢华的巍然钜制，金色云巅建筑、顶级精工材料、瑰丽水景公园、欧式皇家园林。
【阳光乌山荣域】
独占福州乌山宝地，坐拥闽都人文气质，盘踞三大商圈的豪情雄心，行政、金融、商业配套齐聚周边。获“2009福州十大最美住区”殊荣。
西安地产项目
【阳光城·林隐天下】
位于西安市高新区，总占地面积378亩，总建筑面积约70万平方米。设6万平方米双广场绿地、十万平方米大型购物中心，引入五星级酒店与阳光国际幼儿园，配套国际顶级会所，以及14万平方米的高尔夫花园。
荣获“中国地产品牌西安十强”、“中国地产西安十强楼盘”称号。
太原地产项目
【阳光城·太原晋祠项目】
占地7100余亩，建筑面积200余万平方米，位于山西省太原市晋阳休闲文化区内，著名古晋阳城旁的汾河西岸，与晋祠博物馆、晋祠国宾馆相邻。规划有标准27洞湖景高尔夫球场、高星级度假酒店、国际会议中心、晋商建筑文化长廊、企业总部会馆、低密度生态住宅、养生中心、高层管理人才教育（培训）中心及晋文化创意街区等综合功能，是一个集文化、商务、旅游、居住、商业的复合型项目。
【阳光城·长风商务区酒店项目】
占地45亩，规划建筑面积10余万平方米，位于太原市长风商务区内核心地段，定位为五星级商务酒店、服务式公寓、商业街区一体的城市综合体项目。
海南地产项目
【阳光城海南昌江棋子湾度假旅游区项目】
位于海南省海口市一线沿海的昌江棋子湾畔，具有独特的自然生态海岸景观与浓郁的热带滨海旅游文化气息。规划有高星级特色酒店、海景别墅、养生会所、风情商业街与民族文化村等，集旅游度假、观光运动、休闲娱乐等众多功能为一体。
常州地产项目
【阳光城·常州绿都万和城】
位于江苏省常州市飞龙居住区核心区域，常州第一大盘，为全城瞩目的超大型城市综合开发项目，是常州第一个超大规模、一站式和谐生态生活示范区，是未来常州最宜居的大型城市居住集群之一。占地1200亩，总建筑面积约200万平方米，业态涵盖高档住宅、别墅、洋房、高级会所、购物中心、商业街、大型商场超市、五星级酒店、高档写字楼、菜场、幼儿园、老年公寓以及配套的中小学、公交中心、体育公园、环带公园等等。由阳光城集团与常州黑牡丹集团”（上交所600510）共同筑就。
阳光城物业
阳光和煦，温暖人间，阳光城物业秉承侨商爱国兴邦的博大情怀，肩负着共建美好社区与和谐社会的使命，将以人为本的服务理念融入社区文化建设中，树立阳光城物业品牌。
阳光城物业服务有限公司成立于2001年，2002年通过ISO国家质量管理体系认证，是福建知名的物业品牌。福建阳光城物业服务的项目有：阳光城一区、阳光城二区、名流大厦、阳光假日公寓、阳光理想城、阳光乌山荣域、阳光白金瀚宫等，服务面积达150多万平方米。陕西阳光城物业服务有限公司管理项目有：林隐天下等高端别墅区。
酒店业
福建阳光假日大酒店为四星级涉外商务酒店，创立于1996年底，位于福州市中心五一广场东南侧，环境优越，交通便捷，独享24小时纯天然温泉。酒店共15层，拥有各式客房247间（套），并设全省首家日式楼层及按五星级标准设计装修的豪华商务行政楼层。
酒店享有国际金钥匙组织会员殊荣以及中国饭店最高荣誉奖——金星奖入围酒店。
2002年被评为福建省首家3.15博览会入选饭店；
2007年度福州市最受欢迎十佳酒店。
2008年获“省级青年文明号”荣誉称号。
2009年中国最受欢迎商务服务酒店；
2010年中国优秀品质饭店。
【筹建中酒店】
海南棋子湾五星级度假酒店
西安阳光城国际社区五星级酒店
西安高新区五星级酒店
太原长风商务区五星级商务酒店
太原晋祠文化区五星级度假酒店
高尔夫球场
【筹建中的高尔夫球场】
西安18洞红土高尔夫球场
太原27洞湖景高尔夫球场
2005年，阳光城集团获得进出口经营权, 成立国际贸易部
2008年，被中国外经贸系统评定为大型流通型企业
2009年，被中国海关评定为A类企业
2010年，阳光钢贸城有限公司，
2010年，阳光物流有限公司成立。
来源：时代财经
记者：陈泽旋
“争取成交，忙完这一次，今年就收手”，在国庆假期来临之前，资深房产中介小龙（化名）鼓足干劲，按照往年的经验，这本应是他一年中最忙碌的一段时间，但他却没有等来属于他的黄金周。
根据克而瑞研究中心数据，国庆假期广州商品住宅成交6.0万平方米，同比下降21%。“今年市场比往年差不少”，小龙愈发羡慕起了卖豪宅的同行，“豪宅卖得不错，今年比去年更好了”。
“卖爆了”，广州一名豪宅中介告诉时代财经，整体市场低迷，但豪宅板块比较稳定。
根据易居企业集团的报告，位于广州市黄埔区的科城山庄在国庆前夕推新，在单价上涨1万元/平方米、总价最高接近1300万元的情况下，推新首周去化率高达83%，而同期推新的9个楼盘整体去化率仅31%。
此外，克而瑞广佛区域的数据显示，今年4月份仅凭PPT开盘卖爆的海珠区千万级豪宅琶洲南TOD项目，国庆假期推新去化率达到58%，同期11万/平方米以上单价段的顶豪平均去化率为58%，而5万/平方米以下的楼盘去化率未超过21%。
尽管交易标的都是70年产权的住宅，但豪宅向来被视为一个独立的细分领域，尤其近两年整体市场低迷，更突显了豪宅市场的独立性，而豪宅中介也在感受着其他中介难以感受的市场温度。
市场降温，豪宅不冷
“打新五次，终于上岸前海颐城栖湾里”，林仲（化名）是深圳的一名豪宅客，看的基本都是总价千万级别的房子。从2020年底开始，他跑了近二十个新盘，遍布南山、福田、龙华、（龙岗）坂田和光明，见证了深圳市场由热转冷，但他参与过打新的楼盘都不冷清。
“打新”原本是一个股市概念，指“新股申购”，而不少投资者参与“打新”是希望新股上市后股价上涨，再卖出股票变现从而获利。由于一手房限价，房地产市场出现一手房价和二手房价倒挂的现象，“打新”也出现在楼市里。
深圳豪宅盘持续火热的一部分原因来自于一二手房价的倒挂，这甚至导致“日光”现象的出现。克而瑞深圳区域在一份报告中指出，豪宅盘之所以能够日光，一是因为房价倒挂明显而“获利空间大”，二是豪宅“占据城市核心区域的地段，享有优质的自然景观资源”。
以林仲最终购买的颐城栖湾里为例，9月28日开盘推出352套千万级住宅，总价最高超过2600万元，均价10.25万元/平方米，与周边二手房价存在4-5万元/平方米的价差。由于客户数量远多于房源数量，颐城栖湾里最终通过摇号确定选房顺序。克而瑞深圳区域的数据显示，开盘当天颐城栖湾里成功卖掉347套，去化率98.5%，接近“日光”。
而比颐城栖湾里早一个星期开盘的招商玺家园则实现了当日清盘。9月21日，位于深圳蛇口太子湾片区的招商玺家园推出604套起步总价为1244万元的豪宅，招商玺家园宣布售罄，总货值超过100亿元，成为深圳今年第二个“日光”的豪宅新盘。根据克而瑞深圳区域的数据，招商玺家园价格倒挂更为明显，与周边二手房实际挂牌价存在约8-10万元/平方米的巨大价差。
林仲告诉时代财经，虽然他所关注的豪宅市场热度不减，但市场整体降温也影响了购房心态：“刚开始看房那会儿很想上车，感觉是个新盘就想买，因为那个时候楼市很火，大家都在说只要买了就能赚，不管买哪里。楼市降温以后，再加上看的盘多了，就淡定了很多，考虑得更全面了，也学会了对比、权衡和分析”。
克而瑞地产研究中心的数据显示，国庆期间深圳有5个楼盘开盘，一共推出2947套房，去化652套，去化率为22%，而2020年、2021年国庆期间的去化率分别为39%和55%。
不止北上广深，三四线也有豪宅热
不止广州和深圳，北京多个豪宅楼盘也选择在国庆节前开闸入市，而由于市场反应热烈，导致国庆假期可供选择的房源所剩无几，甚至断货。
以北京市朝阳区的中建玖合府为例，9月30日，中建玖合府在选房的第一天便“日光”，而受捧的主要原因是地段优质和房价倒挂。
时代财经了解到，项目由10栋商品住宅楼组成，全部412户商品住宅将在首次开盘中推出，面积介于143平方米至235平方米，其中至少95%的房源面积超过165平方米，均价达11.7万元/平方米，但由于中建玖合府是共有产权房，买家只能购买并持有90%产权份额，按照以上的购房条件，中建玖合府大多数房源的总价或将超过1900万元。
贝壳找房显示，中建玖合府周边的次新房太阳公元，均价接近15.9万元/平方米，临近的红玺台更是超过了16.3万元/平方米，即便是楼龄超过10年的丰和园二手房均价也已接近13.4万元/平方米。
火的不止是一线城市，时代财经调查发现，天津、合肥、温州、南宁和福州等城市，在整体市场低迷的情况下同样传出豪宅畅销的消息。
其中，位于浙江温州的招商保利天樾玺在国庆假期5天内实现了3亿元的销售额。贝壳找房显示，该楼盘的参考单价为4.46万元/平方米，超过温州整体房价的2倍，部分房源总价达到了1850万元/套。
而克而瑞广西区域的数据显示，位于广西南宁的万科瑧湾悦亦在国庆假期前三天累计销售超7000万元，该楼盘单价为2.35万元/平方米，而南宁整体房价仅超过1.1万元/平方米。不过，南宁当地的资深业内人士告诉时代财经，“瑧湾悦卖得好我认为是因为万科瑧山悦是一个价格不降反涨的楼盘，现在二手房价比开盘价升了不少，而且有价无市，万科瑧湾悦是南宁第二个万科臻系产品”。
福州方面，根据吉屋网的信息，9月30日开盘的豪宅盘国贸天琴湾，在开盘不到两天成功卖掉126套，去化率70%，而目前已去化90%，该楼盘的精装备案均价5.58万元/平方米，总价介于1100-1700万元之间。
在今年6月的一份报告中，克而瑞地产研究中心指出，今年上半年，新房市场改善继续进阶，刚需产品市场份额明显缩水，一线城市主力面积段由90平方米以下升级为90-110平方米，二线、三四线城市140平方米以上大面积产品走俏。
该报告续指，在财富阶层在资产保值的诉求下，豪宅市场韧性较足，前5月总价千万级豪宅成交套数同比仅下跌14%，深广宁杭等城市顶豪成交依然坚挺，深圳3千万以上豪宅成交同比翻番，单价10万元以上豪宅成交同比增长53%。
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