2021年11月17日 06:15:11
来源:每日经济新闻
每经编辑:杜宇
11月16日,据第一财经从接近恒大的资本圈知情人士处获悉,从7月1日至今,为了维持集团流动性,许家印已透过变卖个人资产或质押股权等方式筹集资金,累计已向集团注入超70亿现金,维持庞大的恒大的基本运营。
许家印变卖个人资产为恒大注入超70亿资金
据中国基金报报道,有关许家印变卖个人资产的消息此前广为流传。据称,许家印已把个人财产押的押、卖的卖,已经变卖的资产包中,包括香港的三栋别墅和广州、深圳的豪宅,还有几架私人飞机等,而拿回的钱基本用于恒大保交楼、还利息、兑理财、开工资等。
11月16日,据第一财经,从接近恒大的资本圈知情人士处获悉,从7月1日至今,为了维持集团流动性,许家印已透过变卖个人资产或质押股权等方式筹集资金,累计已向集团注入超70亿现金,维持庞大的恒大的基本运营。在此期间,恒大没有融资、销售停摆,但要保证财富每月10%的兑付、总部员工发薪、境内外债券付息,推动全国各地项目复工复产。
“目前都是许家印个人筹钱在为恒大续命。”该知情人士称。
网友表示,许家印还算是个汉子。
据中国基金报此前报道,许家印抵押位于香港山顶布力径一幢独立屋,市场估值约7亿元,以抵押按揭最多约四成计,料获贷款近3亿元。
恒大自身也在加快资产出售
陷入流动性危机之后,恒大也在卖卖卖。
11月3日,恒大集团官方微信发文称,今年7-10月,恒大完成546个批次交楼工作,涉及184个不同项目、57462户业主。其中,7月交楼项目105个,户数20980户;8月交楼项目85个,户数21106户;9月交楼项目48个,户数7808户;10月交楼项目39个,户数7568户。
恒大集团指出,“保交楼”是头等大事,集团上下全体员工誓以最大决心、最大力度确保工程建设,保质保量完成楼盘交付。
恒大集团官网显示,9月1日,集团8位副总裁率八大“保交楼”专项工作组,各省公司董事长率班子成员,签署了“保交楼”军令状。
11月4日,港交所最新披露文件,在完成出售事项后,10月18日恒大集团在盛京银行的持股比例从49.59%下降至19.85%。
11月4日,在恒大集团举行的内部会议上,据了解,恒大集团董事局主席许家印给员工鼓劲加油时说:“越是公司困难的时候,大家越要有定力,房地产是资金密集型行业,需要庞大的现金流。”
许家印在会议上称,“我给大家讲一组数据:从2016年1月1日到2021年6月30日,5年半的时间,我们几项主要的支出就达5.01万亿元,其中归还到期贷款本金22500亿元,支付贷款利息3670亿元(即本金和利息共计约2.61万亿元),交纳税金2216亿元,支付土地款9634亿元,支付工程款、材料款等建安费用9736亿元,管理及营销费用支出2381亿元。”
许家印总结称,“所以我们必须全力以赴复工复产保交楼,才能恢复销售,才能恢复正常经营,才能归还各方面欠款。”
11月8日,中国恒大减持了2亿股恒腾网络,回笼资金4.07亿港元。此前,11月4日和11月5日,恒大已减持1.5亿股和1.8亿股。三个交易日内,恒大合计减持恒腾网络5.3亿股,回笼资金11.25亿港元。
当地时间11月11日,英国电机制造商Saietta集团公告称,公司将从恒大集团旗下汽车子公司手中收购电动传动系统公司e-Traction,交易金额高达200万欧元(合1460万元人民币)。
据证券时报报道,今年9月10日,许家印在恒大财富专题会上明确表示,要确保所有到期的财富产品尽早全部兑付,一分钱都不能少。“我可以一无所有,但恒大财富的投资者不能一无所有!”
(每日经济新闻综合第一财经、中国基金报、恒大官方微信号、每经APP、证券时报)
链接
2008年、2011年、2014年,房地产市场均经历过这种实质性的下跌。房价下跌何时见底?
中新社记者:庞无忌
一线城市,跌0.1%。
二线城市,跌2.1%。
三线城市,跌0.8%。
四线城市,跌0.4%。
这是社科院财经战略研究院住房大数据项目组17日公布的10月份中国核心城市房价数据环比变动情况。
核心城市房价全线下跌。这样的情形已经多年未现了。据该机构统计,从8月份开始,24个核心城市房价已经连跌3个月。
资料图。张一辰 摄
国家统计局日前发布的数据同样“寒意阵阵”:10月份,70个大中城市中,新房价格环比下跌的城市超过70%,70城新房平均环比创下近六年多来的最大跌幅;二手房价环比下跌的城市超过90%,10月份,只有四个城市二手房价环比上涨。
本是楼市销售旺季的“金九银十”,房地产市场却出现“反季节”的急速降温。仅仅几个月时间,房价上涨和下跌城市数量已经完全对调。
未来楼市会怎么样?
楼市真的入冬了
房价急速的下跌背后是成交量的大幅萎缩。 据中指研究院统计,10月份,中国商品房销售面积、销售额同比分别下降21.7%和22.6%,连续三个月保持两位数下降。易居研究院数据显示,当月住宅销售面积同比下降24.1%,创6年来同期新低。
面对曾经让无数人趋之若鹜的新楼盘,购房者不再是“慷慨解囊”,而是捂紧钱包。16日,位于深圳市福田的一楼盘富通上舍公布项目意向登记名册。该项目此次推售65套房源,但仅有8人入围并完成意向登记和保证金冻结。就在上半年,深圳市还频频出现“万人摇号”的场景。
资料图:正在建设的住宅区。(无人机拍摄) 中新社记者 吕明 摄
土地市场同样大幅降温。 中指研究院统计,第二批集中供地共计流拍70宗地块,撤牌195宗地块,整体流拍撤牌率达到31.8%(首批次为6.5%)。针对此,部分城市已经下调了第三轮集中供地的土拍保证金比例和首付比例,还有的顺延了缴纳保证金的时间表。
本轮楼市降温之所以来得迅速,是由供给和需求侧同时“降杠杆”带来的 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,下半年以来,开发商前端融资(开发贷、信托、债券、前融等)全面收紧,后端销售回款明显下降,造成资金链被双重挤压,叠加债务到期集中,部分房企债务违约事件恶化了市场预期,开发商不得不大力度打折促销,带动房价下跌。
另外,受到房贷紧缩,利率攀升,二手房停贷等影响,需求端也急剧冷缩,二手房价开始下跌,换房需求转弱,造成了供需冷却的循环。
融资环境开始“解冻”
最近一段时间,这种“冰封”的情况有所改善。
-央行、银保监会等金融主管部门多次强调维护房地产市场平稳健康发展。
-据多家媒体报道,11月9日中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会。部分参会房企有计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。11月10日起多家城投公司及国企央企宣布发行中期票据、超短融资券等。房企融资出现“解冻”。
今年3月以来,房企单月融资额同比不同程度下滑。其中自8月起,单月降幅超过50%,10月同比降幅最大,为74.8%。
-从房贷来看,央行发布的数据显示,10月末,个人住房贷款余额当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。这意味着房贷供应量增加了,过紧的政策确实出现了调整。
据贝壳研究院观察,10月主要城市房贷利率已结束上涨、与9月基本持平,房贷利率结束上涨。
-此外,10月哈尔滨、义乌、成都出台预售制监管方面措施,缓解房企资金压力。武汉、三明、珠海调整落户条件或对于人才购房给予一定的优惠。
资料图。王晓斌 摄
房价下跌何时见底?
政策的确出现些许暖意。但需要看到,目前的政策调整主要是在过紧基础上的纠偏,取消限购、放松限贷等实质性的调控“大招”并没有出现。业内普遍认为,房价调整可能还会持续一段时间。
李宇嘉表示,房价仍在历史高位、同比仍旧明显上涨。 同时,由于目前的政策调整仍在托底、适度纠偏,并不会大幅度增加信贷投放。特别是需求端不会松绑限售、限贷的情况下,未来需求复苏态势不能太乐观,房价仍会惯性下跌。
房价普跌的情况过去也发生过。2008年、2011年、2014年,房地产市场均经历过这种实质性的下跌。房价下跌何时见底?
易居房地产研究院副院长杨红旭指出,2008年时受金融危机冲击,房价出现急跌,但因为救市政策迅速出台,房价下跌仅持续6个月;2011下半年到2012上半年,下跌持续10个月;2014年的一轮房价下跌持续时间最长,达12个月。
本轮的楼市调整已持续3个月,杨红旭认为,未来的半年内房价可能会探明跌幅最大的时点。
中原地产首席分析师张大伟指出,此前因为放款周期延长,按揭贷款已积压多月,预计年内房价依然下调为主。比如:在北京,消化完目前积压的需求大约需要4个月左右,在此之前楼市并无反弹的动力。他认为,随着房贷的逐渐缓和,楼市有望在2022年一季度逐渐企稳。
资料图:房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄
楼市并未进入“负通道”
短期的楼市调整和局部企业引发的风险显化并不意味着楼市进入负通道。中国房地产业协会会长冯俊指出,中国的住房需求在相当长的时间内还会维持相当大的规模,现在每年农村向城市人口的转移尽管较前几年下滑,但仍有1600万-1800万左右。
此外,城镇间的人口转移也会带来城镇人口的增长,目前城镇间人口迁徙每年有600多万。而且中国城镇人口迁移很多并非举家迁移。这一特点使得很多时候既会在迁入城市引发新的住房需求,又会在一定时间内保留原城市的住房。
冯俊认为,今后楼市并不会持续负增长,而是会出现比较稳定的小幅增长。特别是把投资品属性有效控制住后,价格会呈现比较平稳的态势。
链接
2021年12月03日 22:40:35
来源:凤凰网财经
凤凰网财经讯 12月3日,中国恒大集团今日在香港联交所发布了无法履行担保责任的公告,广东省人民政府对此高度关注,当晚立即约谈了中国恒大集团实控人许家印。广东省人民政府同意向恒大地产集团有限公司派出工作组。之后央行、银保监会、证监会相继发表评论。
央行:恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张
1.刚刚,恒大披露了可能无法履行担保责任的公告,对此有何评价?
答:恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张。境外美元债市场是高度市场化的,投资人较为成熟、甄别能力较强,对于相关问题的处理也有清晰的法律规定和程序。短期个别房企出现风险,不会影响中长期市场的正常融资功能。近期,境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态,一些中资房企开始回购境外债券,部分投资人也开始买入中资房企美元债券。
中国始终坚持营造公平的市场环境,稳妥有序推进中国金融市场的双向开放。有关部门将继续保持与境外市场相关监管部门的沟通,敦促境外发债企业及其股东,严格遵守市场纪律和规则,按照市场化、法治化原则,妥善处理好自身的债务问题,积极履行法定偿债义务。对于企业汇出资金偿付及回购境外债券的,有关部门将在现行政策框架下提供支持和便利。
2.广东省人民政府同意向恒大地产集团派出工作组,对此有何评价?
答:应恒大地产集团有限公司请求,广东省人民政府同意向恒大地产集团有限公司派出工作组,这是推进企业风险处置工作、督促切实加强内控管理、维护正常经营的有力举措,人民银行对此表示支持。我们将继续配合广东省政府、相关部门和地方政府,做好风险化解工作,维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。
银保监会:恒大此次未能履行担保义务,不会对银行保险业运行造成负面影响
中国银保监会新闻发言人答记者问 恒大集团此次未能履行担保义务不会对银行业保险业的正常运行造成任何负面影响
中国银行保险报记者就恒大集团未能履行境外债担保义务问题即时采访了中国银保监会新闻发言人。该新闻发言人表示,我们关注到恒大集团对一笔境外债券未能履行担保义务,这是市场经济中的个案现象。我们相信境内外监管部门会依法公平公正地处理相关事宜。恒大集团全部债务中金融债务占比约三分之一,结构比较分散,其金融投资数额很小。因此,这不会对我国银行业保险业的正常运行造成任何负面影响。金融监管部门依法保护消费者、投资者和经营者正当权益的原则立场不会有任何改变。中国金融的市场化、法治化和国际化改革开放取向不会有任何改变。
据了解,广东省等地方政府和部门正在依法依规指导督促恒大集团及其所属企业稳妥有序化解风险,积极推动项目复工复产建成交楼,银行、保险等金融机构也正在积极参与相关工作。中国银保监会将认真贯彻国家有关政策,在落实房地产金融审慎管理的前提下,指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段,要根据各地不同情况,重点满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放房地产开发贷款、并购贷款,加大保障性租赁住房支持力度,促进房地产行业和市场平稳健康发展。
证监会:恒大盲目多元化扩张最终导致风险暴发 属于个案风险
问:12月3日,中国恒大集团披露了可能无法履行担保责任的公告,请问恒大集团风险事件对资本市场运行有何影响?
答:恒大集团经营管理不善、盲目多元化扩张,最终导致风险暴发,属于个案风险。当前,我国房地产行业总体保持健康发展,大多数房地产企业坚守主业、经营稳健。目前,A股市场运行总体平稳,韧性较强、活跃度较高,交易所债券市场违约率保持在1%左右的较低水平,涉房上市公司、债券发行人经营财务指标总体健康,恒大集团风险事件对资本市场稳定运行的外溢影响可控。
下一步,证监会将继续保持市场融资功能的有效发挥,支持房地产企业合理正常融资,促进资本市场和房地产市场平稳健康发展。
链接
2021年12月03日 21:23:03
来源:广东省人民政府
中国恒大集团今日在香港联交所发布了无法履行担保责任的公告,广东省人民政府对此高度关注,当晚立即约谈了中国恒大集团实控人许家印先生。应恒大地产集团有限公司请求,为有效化解风险,保护各方利益,维护社会稳定,广东省人民政府同意向恒大地产集团有限公司派出工作组,督促推进企业风险处置工作,督促切实加强内控管理,维护正常经营。
相关报道:
银保监会:恒大此次未能履行担保义务不会对银行保险业运行造成负面影响
链接
货币权力v政治权力对垒揭幕 资本有/无序扩张基准:经济危机弗·恩格斯致康拉德·施米特
柏林 1890年10月27日于伦敦 |
2021年12月04日 03:36:11
来源:券商中国
一直守护债券不违约“信仰”的恒大,似乎已经撑无可撑了。
12月3日晚间,中国恒大发布公告,该公司收到要求履行一项金额为2.6亿美元担保义务的通知。对于此次担保,恒大表示,在该集团未能履行担保或其他财务责任的情况下,可能导致债权人要求债务加速到期。
眼见恒大不确定是否拥有充足资金继续履行财务责任,广东省政府高度关注,连夜约谈中国恒大实控人许家印。为了有效化解风险,广东省政府同意向恒大派出工作组,督促推进企业风险处置工作。
同日晚间,央行、银保监会和证监会也对恒大问题罕见同时发声,认为恒大集团经营管理不善、盲目多元化扩张,最终导致风险暴发,并一致表示恒大问题属于个案风险。
恒大正在制定境外债务重组方案
12月3日,中国恒大发布公告称,鉴于目前的流动性情况,不确定是否拥有充足资金继续履行财务责任。
恒大表示,该公司会统筹考虑公司整体财务状况,尊重全体利益相关方,秉承公平性、法制化原则,将积极与境外债权人沟通,为所有利益相关方制定可行的境外重组方案。
据了解,为了化解危机,恒大已于9月14日公告委任财务顾问钟港资本、华利安诺基(中国)有限公司为联席财务顾问,和恒大共同评估目前的资本架构、研究流动性情况、探索所有可行方案,以缓解流动性问题。
随后,恒大又委任了盛德律师事务所和迈普斯律师事务所作为国际及开曼法律顾问。
值得一提的是,就在12月3日当天,恒大公告,该公司收到要求公司履行一项金额为2.6亿美元担保义务的通知。在恒大未能履行担保或其他财务责任的情况下,可能导致债权人要求债务加速到期。
知情人士向券商中国记者透露,恒大目前境外这笔有抵押的私募债到期,总金额为2.6亿美元,占公司债务总额不足0.5%,规模很小,债权人主要为海外资金方。连日来,恒大方面已尽力与之沟通协商,配合该私募债债权人执行其抵押权益,但对方提出了不合理的进一步要求。
市场消息人士称,该私募债权人的诉求非常激进,采取的行动事实上会直接损害恒大其他境外债权人利益。恒大方面考虑到其他大部分债权人的权利及公平性原则,无法答应其要求并履行其担保义务。
市场专业人士认为,根据境外法律法规的要求,恒大在目前情况下不能选择性支付,而应公平对待所有境外债权人。
近段时间以来,多家房企频频爆出债务展期或违约等消息。根据市场重组的惯例,如果债权人能保持理智和耐心,给公司一个平稳的运营和重组环境,让公司有充足时间复工复产、恢复造血能力,同时等待债务重组方案的出台、落地,才能最终达成所有债权人利益的最大化,形成多方共赢局面。
广东省出手,一行两会齐发声
恒大的问题,牵一发而动全身。为此,广东省政府、央行、证监会和银保监会也罕见一起表态和发声。
最先进行表态的是恒大所在地的广东省政府。12月3日晚间,恒大发布无法履行担保责任公告后,广东省政府对此高度关注,当晚立即约谈了中国恒大实控人许家印。
据广东省政府网消息,应恒大地产集团请求,为有效化解风险,保护各方利益,维护社会稳定,广东省政府同意向恒大地产集团派出工作组,督促推进企业风险处置工作,督促切实加强内控管理,维护正常经营。
紧接着,一行两会也齐齐罕见表态,并仔细分析阐释了恒大陷入困境的原因和后续的相关影响。
央行表示,恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张。境外美元债市场是高度市场化的,投资人较为成熟、甄别能力较强,对于相关问题的处理也有清晰的法律规定和程序。央行还表示,短期个别房企出现风险,不会影响中长期市场的正常融资功能。
央行认为,近期,境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态,一些中资房企开始回购境外债券,部分投资人也开始买入中资房企美元债券。中国始终坚持营造公平的市场环境,稳妥有序推进中国金融市场的双向开放。有关部门将继续保持与境外市场相关监管部门的沟通,敦促境外发债企业及其股东,严格遵守市场纪律和规则,按照市场化、法治化原则,妥善处理好自身的债务问题,积极履行法定偿债义务。对于企业汇出资金偿付及回购境外债券的,有关部门将在现行政策框架下提供支持和便利。
银保监会新闻发言人表示,关注到恒大集团对一笔境外债券未能履行担保义务,这是市场经济中的个案现象。相信境内外监管部门会依法公平公正地处理相关事宜。恒大集团全部债务中金融债务占比约三分之一,结构比较分散,其金融投资数额很小。银保监会称,这不会对我国银行业保险业的正常运行造成任何负面影响。金融监管部门依法保护消费者、投资者和经营者正当权益的原则立场不会有任何改变。中国金融的市场化、法治化和国际化改革开放取向不会有任何改变。
据了解,广东省等地方政府和部门正在依法依规指导督促恒大集团及其所属企业稳妥有序化解风险,积极推动项目复工复产建成交楼,银行、保险等金融机构也正在积极参与相关工作。银保监会将认真贯彻国家有关政策,在落实房地产金融审慎管理的前提下,指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段,要根据各地不同情况,重点满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放房地产开发贷款、并购贷款,加大保障性租赁住房支持力度,促进房地产行业和市场平稳健康发展。
证监会也在答记者问环节表示,恒大集团经营管理不善、盲目多元化扩张,最终导致风险暴发,属于个案风险。当前,我国房地产行业总体保持健康发展,大多数房地产企业坚守主业、经营稳健。目前,A股市场运行总体平稳,韧性较强、活跃度较高,交易所债券市场违约率保持在1%左右的较低水平,涉房上市公司、债券发行人经营财务指标总体健康,恒大集团风险事件对资本市场稳定运行的外溢影响可控。
下一步,证监会将继续保持市场融资功能的有效发挥,支持房地产企业合理正常融资,促进资本市场和房地产市场平稳健康发展。
城门失火,殃及池鱼。恒大的问题,继续牵连到A股的上市公司。
12月3日晚间,洋河股份表示,洋河投资于2020年5月29日出资1.9亿元认购的“中信信托·嘉和118号恒大贵阳新世界集合资金信托计划”,截至公告日,剩余信托产品本金7251.3万元及9500万元在2021年6月21日之后的投资收益未及时收回。
为努力保障信托受益人的利益,受托人已启动司法处置程序,依法追索债权,并将继续严格按照法律法规及信托文件的规定,勤勉尽责,督促恒大集团相关方履约还款。
欢迎光临 主人公论坛 (http://www.zhurengong.net/bbs/) | Powered by Discuz! X3.2 |