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楼主: 焦典
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不动产投资信托公司REITs盘活国有存量资产 虚拟资本控混改

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 楼主| 发表于 2022-5-29 16:28:01 | 只看该作者
三部门联合推进中国债券市场统一对外开放
来源:央视网
2022-05-29 11:48
央视网消息 (新闻联播):人民银行、证监会、国家外汇局27日发布公告,进一步便利境外机构投资者投资中国债券市场。据介绍,获准入市的境外机构投资者投资程序进一步简化,可投资范围从此前的银行间债券市场扩展到交易所债券市场,境外机构投资者可以直接或通过互联互通方式投资交易所债券市场,两种方式均无须另行办理备案或审批手续。人民银行、证监会鼓励境外机构投资者作为中长期投资者投资中国债券市场。这一公告将从今年6月30日起施行。

近年来,我国债券市场对外开放取得积极进展。截至今年4月末,中国债券市场余额为138.2万亿元人民币,自2016年起稳居世界第二,共有1035家境外机构投资者进入中国债券市场,总持债规模为3.9万亿元人民币,较2017年末增长了225%。
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 楼主| 发表于 2022-5-30 16:52:41 | 只看该作者
银行财眼|宁波银行1天297家机构调研背后:股价月跌10% 机构持股大降15%
银行财眼


2022年05月30日 15:18:18 来自北京







凤凰网财经《银行财眼》出品 文丨潇潇

核心提示:

1、宁波银行5月12日被297家机构密集调研,不仅是5月以来机构调研家数最多的上市银行,还是A股中机构调研家数第二多的上市公司。

2、宁波银行5月1日至30日股价下跌10.7%,处于A股42家银行倒数第三的水平。年初至5月30日,宁波银行股价下跌15.9%,处于A股银行中倒数第6的水平。

3、2021年3月31日,宁波银行机构持股占比为69%。而今年3月31日数据,机构持股占比已经大幅下降至54%,同比下降15%。

4、宁波银行近一年领13张罚单合计被罚超1500万。仅4月11日至5月6日,一个月不到的时间内,宁波银行被罚金额达到了565万元。


                               
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凤凰网财经讯 大盘4月27日触底以来,近一个月已经反弹近10%。随着市场信心恢复,5月机构调研热情回升。凤凰网财经《银行财眼》根据Wind数据梳理,截止5月30日,A股获调研的上市公司数量达1712家,较上月同期(4月1日至4月30日)的1497家,增幅达14%。

从机构调研的行业来看,区域性银行、新能源赛道、医药生物、消费等主题是机构调研的重点。在机构扎堆调研的上市银行中,宁波银行最受关注。

01、一天297家机构密集调研 本月股价跌超10%

宁波银行近5月12日披露的投资者关系活动记录表显示,公司受到297家机构密集调研,券商、基金公司、投资机构等对宁波银行产生了浓厚兴趣。其中,不乏中信证券、中金公司、华泰证券等实力券商,易方达、广发、中欧等明星公募,高毅资产、景林资产、淡水泉投资等私募头部机构,以及平安、国寿、人保、泰康等险资机构的参与。


                               
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宁波银行近5月12日投资者关系活动记录表

凤凰网财经《银行财眼》根据Wind数据梳理,5月以来,宁波银行不仅是机构调研家数最多的上市银行,还是A股中机构调研家数第二多的上市公司。

年初至今,宁波银行共获得326家机构调研,机构关注度仅次于366家机构调研的常熟银行。

机构如此扎堆调研一家公司,在一定程度上代表对其看好,做深入了解后以便做出投资决策,或给出投资建议。事实上也正是如此,4月27日-5月30日期间,参与调研宁波银行的共有50家券商,有23家券商发布研报,其中15家给出“买入”评级,8家给出“增持”、“跑赢行业”等看好评级。

然后其股价表现如何,与调研情况一致吗?

凤凰网财经《银行财眼》根据Wind数据梳理,宁波银行5月1日至30日股价下跌10.7%,处于A股42家银行倒数第三的水平。年初至5月30日,宁波银行股价下跌15.9%,处于A股银行中倒数第6的水平。

再拉长时间看,宁波银行股价于2021年2月10日见顶,此后的16个月时间里始终维持箱体震动,再未有效突破。


                               
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宁波银行行情数据截图(来源:Wind数据)

宁波银行在股价如此表现的情况下,受到几百家机构关注,是否是股价触底的信号,值得关注。

02、机构一致唱多 持股数量却同比下降15%

凤凰网财经《银行财眼》根据Wind数据梳理,近一个月,宁波银行被297家机构密集调研,合计被调研461次。其中,基金公司调研次数最多,占比达36%;投资机构调研家数最多,占比29%,具体明细见下表。


                               
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宁波银行近一个月调研情况(数据来源:Wind)

近一个月有50家证券公司共计91次调研宁波银行,其中中金公司对宁波银行发布两份研报,是近一个月给出研报最多的券商。


                               
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凤凰网财经《银行财眼》制表(数据来源:Wind)

中金公司在4月28日、5月9日发布的研报中,均给予宁波银行 “跑赢行业”评级。

中金公司在4月28日研报中表示,预计宁波银行可保持快于同业的增长水平。宁波银行过去实现高增长,外因是区域经济活跃,内因是综合且专业的金融服务使其获客能力强、产品迭代快、资产配置灵活、风控实力好。上调2022 年盈利预测17%至236 亿元,首次引入2023 年盈利预测281 亿元,对应约20%的净利润增长。调整目标价至42.75 元,对应1.8x/1.6x 2022/23e P/B和21.9%上涨空间。当前股价对应1.5x/1.3x 2022/23e P/B,维持跑赢行业评级。

中金公司在5月9日研报中指出,维持2022 年和2023 年盈利预测不变。当前股价对应2022/2023 年1.5 倍/1.3倍市净率。维持跑赢行业评级和42.75 元目标价,对应1.8 倍2022 年市净率和1.6 倍2023 年市净率,较当前股价有19.4%的上行空间。

国信证券、平安证券、国盛证券、中信建投、中银证券等多家机构近期研报均给出“买入”或“强烈推荐”评级,各家研报均表示,“宁波银行2022一季度存款增长超预期”。国盛证券认为,宁波银行存款规模近1.3万亿,仅Q1一个季度就增加2458亿(+23.3%,单季增幅为2016年以来最高)。存款高增长驱动22Q1存贷比(71.6%)较年初大幅下降10.3pc,为未来扩张进一步打开空间。

与券商评级相比,机构持股情况似乎更能代表市场主力对一只股票的实际态度。据Wind数据统计,2021年3月31日,宁波银行机构持股占比为69%。而今年3月31日数据,机构持股占比已经大幅下降至54%,同比下降15%。


                               
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数据来源:Wind

宁波银行大宗交易的变动情况也与机构持股占比的变动相合。据Wind数据统计,2021年5月26日至2022年2月11日,宁波银行共有8次大宗交易,其中有5次卖方营业部均为机构席位。


                               
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数据来源:Wind

与之相对,素有聪明钱之称的北上资金持股占比整体处于增加状态,从2021年5月24日的4.37%增加至2022年5月23日的6.32%,期间增幅高达45%。


                               
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北上资金持股占比变化图(数据来源:Wind)

从陆股通龙虎榜数据来看,持股占比Top5机构分别为汇丰银行、渣打银行、摩根大通、花旗银行、法巴证券。其中,汇丰银行持股数超1.2亿,最为看好宁波银行。


                               
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数据来源:Wind

03、业绩高速增长背后存隐忧

机构对一家上市公司是否看好,基本面是重要参考。

业绩方面,宁波银行表现突出。据年报数据,截至2021末,宁波银行资产总额达20156.07亿元,首次突破两万亿。作为一家城商行,总资产比恒丰银行、渤海银行两家股份行还高。据Wind数据,总资产增速方面,宁波银行同比增长23.90%,在42家A股银行中总资产增速最快。

2021年,宁波银行实现营业收入527.74亿元,同比增长28.37%,实现归属于母公司股东的净利润195.46亿元,同比增长29.87%。据Wind数据,宁波银行营收增速领跑42家A股银行,在A+H城商行营收增速仅次于锦州银行的35%;净利润增速位列A股上市银行第四位,仅次于江苏银行、张家港行、成都银行。

资产质量方面,截至2021年末,宁波银行不良贷款率为0.77%,较上年末下降0.02个百分点。该行不良率在42家A股银行中最低,明显优于全国商业银行1.73%的平均水平。

宁波银行业绩高速增长的背后,也存在隐忧。

众所周知,银行最主要的收入来源是靠息差,即对外贷款的利息收入与吸收存款的利息支出的差值,这点对于宁波银行而言也不例外。根据财报,2021年,宁波银行的利息收入、利息支出分别为677.62亿元、350.65亿元,同比分别增长19.32%、21.21%,利息支出增速快于利息收入增速。2021年,宁波银行的利息净收入为326.97亿元,增幅从2020年的25.28%下降至2021年的17.37%,增速明显放缓。


                               
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宁波银行2021年报截图

对此,宁波银行在年报中解释:一是公司持续加大对实体经济的支持力度,降低融资成本;二是公司适时调整资产负债组合与布局,促进结构优化,2021 年负债平均成本率 2.13%,同比下降 1 个基点。

另外,虽然宁波银行利息净收入增速放缓,但仍位列A股42家银行第五位。

除了净利息收入增速放缓之外,宁波银行的净利差、净息差也出现了不同程度的下滑。2021 年,公司净息差为 2.21%,同比下降 9 个基点;净利差为 2.46%,同比下降 8 个基点。

对于净利差、净息差双双下滑,宁波银行在年报中解释:公司主动优化负债结构,有效压降负债成本,同时积极贯彻落实国家宏观调控政策,支持实体经济发展,资产端收息率有所下降,净息差、净利差同比小幅收窄。

04、一个月内被罚565万 近一年被罚超1500万

整体业绩不错的同时,宁波银行的违规事件却也显得频繁,近一年领13张罚单合计被罚1586.2万。仅4月18日至5月6日,一个月不到的时间内,宁波银行被罚金额达到了565万元。


                               
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宁波银行近一年罚单统计表

查看以往罚单,宁波银行多次因“贷款管理不到位”被罚。5月6日,宁波银行衢州分行因贷款管理不到位、个人信贷资金被违规挪用,被罚款人民币45万元。4月23日,宁波银行因资金用途管控不严等八项违规,被罚款270万元。4月18日,宁波银行因房地产贷款授信管理不到位等四项违规被罚220万。

据《港湾商业观察》报道,著名经济学家宋清辉指出,“显而易见,宁波银行屡屡爆发乱象,说明公司内控管理存在较大问题,亟需应在合规层面不断重视。作为金融机构,如果不重视合规,无疑将会面临着较大的风险隐患。”宋清辉认为,“宁波银行似乎并没有对合规引起重视,说明其根本不将上面监管放在心上,依然我行我素”。

凤凰网财经《银行财眼》注意到,宁波银行董事长陆华裕在2021年报致辞中表示,公司继续秉承敬畏市场、敬畏风险的理念,坚守审慎经营的风险管理文化,持续完善全方位、全流程、全覆盖的风险管理体系。

不过,宁波银行近期迎来一个重大利好。中国华融近期公告称,华融消费金融股权转让事宜收到银保监会批复并予以核准,截至5月6日,其所持有华融消费金融70%的股权已向宁波银行完成转让。这代表宁波银行取得消金牌照。而宁波银行屡踩红线,意味着其内控等方面仍有待加强。

中金公司5月9日研报表示,宁波银行收购消费金融公司这一全国性牌照后,消费信贷业务展业范围可拓展至全国,有利于业务扩张和盈利增长。消金子公司或将成为宁波银行继永赢基金、永赢租赁、宁银理财后的第4 个子公司利润中心,完善多元化盈利布局,提升银行整体盈利能力。



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 楼主| 发表于 2022-5-30 19:41:54 | 只看该作者
受加息冲击,美联储一季度帐面亏损3300亿美元


2022-05-29 21:16:30来源:观察者网

当地时间5月28日,路透社报道称,由于受到加息的冲击,如果以市值计算,截至3月末,美联储持有的美国国债和抵押贷款支持证券(MBS)给该部门带来了3300亿美元的未变现亏损(账面损失)。
根据最新公布的体现利率上升对美联储资产负债表市值影响的财务报告,2022年一季度,持有近9万亿美元资产的美联储向美国财政部汇出了322亿美元的利润。

                               
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路透社报道截图
新冠疫情发生后,为了保持美国金融市场稳定,美联储再次进行量化宽松(QE),向银行系统注入大量现金。但与此同时,美联储持有了高达8.5万亿美元的有息证券,给该部门带来潜在而又棘手的政治问题。
银行政策研究所(Bank Policy Institute)的首席经济学家比尔·纳尔逊(Bill Nelson)表示,根据美联储截至去年年底的资产增值情况进行调整,其未变现的亏损甚至更大,达到4580亿美元。
路透社指出,尽管经济正从疫情中恢复,但美联储仍在继续购买资产,这遭到批评。目前,美联储试图收紧货币政策,缩减资产负债表,特别是减持抵押贷款支持证券。但缩表的同时,这些未变现亏损有可能变为实际亏损。
根据美联储一季度财务报告,按公允市价计算,美联储持有的2.77万亿美元MBS的市值规模已减少1640亿美元,截至3月31日下降至2.606万亿美元。而随着美联储逐步提高利率,各类有息证券的损失也在加剧。
纽约联储本周早些时候的一份报告指出,鉴于美国基准利率预计将继续上升,美联储的投资组合可能会出现巨额亏损。该机构还指出一个问题:随着美联储提高短期利率,该机构将向各大商业银行支付更多利息,以补偿它们在美联储的存款准备金,从而增加美联储开支。
与此同时,随着美联储缩减资产负债表,其利息收益将下降,可能将该机构推向经营亏损。
纽联储银行官员在报告中称,美联储无论如何都有能力为其操作提供货币政策支持。但这可能意味着被官员密切关注的一项关键指标——央行汇给美国财政部的利润——大幅下降。在“量化宽松”时期,这一数字有所攀升,去年达到创纪录的1070亿美元。但随着美联储货币政策的转变,这一数字可能会降至零。
市场上有观点指出,美联储可以通过在资产负债表上创建一个名为“递延资产”(deferred asset)的新条目来重新标记这些损失。在美联储再次出现盈余的年份,其将无需再把这些盈余交给财政部,直到它首先偿还自身的债务,抹去这些“递延资产”。

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世界大动荡经济根源的社会现象 历史时刻中特社何处去
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任泽平:中国收入分配报告2021最新白皮书 财经365(www.caijing365.com)8月19日讯:任泽平:中国收入分配报告2021最新白皮书。 导读增长与分配,效率和公平,是几百年经济思想史的两大命题。 过去几十年全球重视 ...
2022-5-29 02:25 - 焦典 - 焦点时评


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 楼主| 发表于 2022-6-1 00:09:26 | 只看该作者
最新!成都市进一步优化完善房地产政策,解读来了
来源:四川日报
2022-05-31 22:49




四川日报全媒体记者 雷倢

5月31日,记者从成都市住建局获悉,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》,进一步优化完善房地产政策。

《通知》优化了购房条件。在成都市中心城区(青白江区、新津区除外,下同)新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件:

一、购房人具有拟购房所在限购区域户籍,或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上。

二、本市户籍居民两人及以上家庭在中心城区范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在中心城区范围内无自有产权住房。一、购房人具有拟购房所在限购区域户籍,或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上。

在成都市近郊区(市)县(含东部新区、青白江区、新津区,下同)新购买商品住房或二手住房的,购房人应具有本市户籍,或非本市户籍但在本市就业。

《通知》明确更好满足多子女家庭住房需求。二孩及以上家庭,可在现有限购套数基础上新购买1套住房。

《通知》优化住房交易条件。在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。

《通知》完善税收调节政策。在全市范围内个人转让家庭唯一住房的,增值税由满5年免征调整为满2年免征。

《通知》支持居民将自有住房用于保障性租赁住房。居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体,承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易,并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的,可一次性新增购买一套住房。

《通知》优化公积金贷款政策。公积金贷款首付比例下调10%,双职工家庭购买首套住房的最高贷款额度提高至80万。

此外,鼓励支持全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务,适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平,具体由四川省市场利率定价自律机制研究确定。

《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》出台的目的是什么?具体有哪些变化?权威解读来了!

一、出台《关于进一步完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》的目的是什么?

答:为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房住不炒”定位,支持刚性和改善性需求,促进房地产业良性循环和健康发展。

二、个人连续缴纳社保满12个月及以上的,其购房区域如何认定?

答:个人连续缴纳社保12个月及以上的,可以在个体工商户注册地相应限购区域购房;非个体工商户的,其购房资格参照公司注册地在五城区的情形执行。

三、二孩及以上家庭如何认定?

答:依托成都市网络理政办、公安、卫健等部门数据共享,结合户籍信息、出生信息由系统进行判定,系统无法判定的可通过申请人提供户口、出生证明等材料予以认定。

四、是否所有新购买住房都是自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让?

答:不是。根据《城市房地产管理法》第三十八条“未依法登记领取权属证书的不得转让”规定,新购买的住房在合同备案之日起满3年须取得不动产权证书的方可进行转让。未取得不动产权证书的,满3年也不得转让,也不得进行合同备案变更。

人才公寓、重大产业化项目配套住房、登记报名人数在当期房源数3倍以上的热点楼盘、以人才名义获取购房资格购得住房的限售年限不变。

五、居民申请纳入保障性租赁住房管理的房屋通过审核后,是否申请通过1套即可新增购买1套住房资格?

答:保障性租赁住房管理服务平台对房源权属等数据进行信息比对,符合条件的纳入平台房源库管理、公示。房源入库后,居民信息自动推送至房屋交易部门,居民即可申请在出租房屋所在限购区域取得新增购买一套住房资格。居民一次或多次,将一套或多套自有住房用于保障性租赁住房,均只能新增一次购买一套住房的资格。居民将名下唯一住房用于保障性租赁住房的,不认定为无房家庭。

六、新市民、青年人如何申请用于保障性租赁住房的居民自有住房?

答:新市民、青年人等群体通过成都市保障性租赁住房管理服务平台提出申请,审核通过后取得“保障性租赁住房天府租赁码”,通过平台与出租人签订租赁合同。

七、用于保障性租赁住房的居民自有住房租金标准如何确定?

答:保障性租赁住房租金接受政府指导,租金标准不超过市场租金的90%,且租金年涨幅不超过5%。市场租金标准按照市房屋租赁服务中心定期发布的《成都市租赁住房平均租金水平信息》执行。

八、对纳入保障性租赁住房管理的房屋如何监管?

答:居民通过成都市保障性租赁住房管理服务平台提出申请,阅知《房屋纳入保障性租赁住房权利义务告知书》,签订《房屋纳入保障性租赁住房承诺书》,承诺出租房屋5年内不上市交易且单次租赁合同期限不低于1年等内容。因法院判决、继承等情形造成房屋转让的,该套住房仍须作为保障性租赁住房直至5年期满。

九、纳入保障性租赁住房管理的房屋出租人违反相关规定如何处理?

答:出租人发生违规违约行为的,将对出租房屋和通过出租房屋获得资格购买的房屋进行房产交易和不动产登记限制,直至出租人整改后方可解除。

十、公积金政策有什么优化?

答:进一步发挥公积金对住房消费的支持作用,公积金贷款首付比例下调10%,即首套房首付比例由30%下调至20%,二套房首付比例由40%下调至30%。此外,双职工购买首套住房的最高贷款额度由70万提高至80万。

十一、政策调整后和原有政策有哪些区别?


                               
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十二、有没有咨询电话?

答:房屋交易相关问题咨询电话:86279136、86279104

保障性租赁住房相关问题咨询电话:86280083、61889271

税务相关问题咨询电话:87774787

公积金相关问题咨询电话:86280036





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证监会:规范上市公司与企业集团财务公司业务往来
来源:证监会
2022-05-31 21:36
关于规范上市公司与企业集团财务公司业务往来的通知

证监发〔2022〕48号

为规范上市公司与存在关联关系的企业集团财务公司(以下简称财务公司)业务往来,根据《企业集团财务公司管理办法》《上市公司信息披露管理办法》《上市公司监管指引第8号——上市公司资金往来、对外担保的监管要求》等有关规定,现就有关问题通知如下:

一、上市公司与财务公司发生业务往来,双方应当遵循平等自愿原则,遵守中国银行保险监督管理委员会、中国证券监督管理委员会以及证券交易所的有关规定。

二、控股股东及实际控制人应当保障其控制的财务公司和上市公司的独立性。

财务公司应当加强关联交易管理,不得以任何方式协助成员单位通过关联交易套取资金,不得隐匿违规关联交易或通过关联交易隐匿资金真实去向、从事违法违规活动。

上市公司董事应当认真履行勤勉、忠实义务,审慎进行上市公司与财务公司业务往来的有关决策。上市公司高级管理人员应当确保上市公司与财务公司业务往来符合经依法依规审议的关联交易协议,关注财务公司业务和风险状况。

三、财务公司与上市公司发生业务往来应当签订金融服务协议,并查阅上市公司公开披露的董事会或者股东大会决议等文件。

金融服务协议应规定财务公司向上市公司提供金融服务的具体内容并对外披露,包括但不限于协议期限、交易类型、各类交易预计额度、交易定价、风险评估及控制措施等。

财务公司与上市公司发生业务往来应当严格遵循金融服务协议,不得超过金融服务协议中约定的交易预计额度归集资金。

四、上市公司不得违反《上市公司监管指引第8号——上市公司资金往来、对外担保的监管要求》第五条第(二)款规定,通过与财务公司签署委托贷款协议的方式,将上市公司资金提供给其控股股东、实际控制人及其他关联方使用。

五、上市公司首次将资金存放于财务公司前,应取得并审阅财务公司最近一个会计年度经审计的年度财务报告以及风险指标等必要信息,出具风险评估报告,经董事会审议通过后对外披露。上市公司与财务公司发生业务往来期间,应每半年取得并审阅财务公司的财务报告以及风险指标等必要信息,出具风险持续评估报告,经董事会审议通过后与半年度报告和年度报告一并对外披露。财务公司应当配合提供相关财务报告以及风险指标等必要信息。

六、上市公司应当制定以保障存放资金安全性为目标的风险处置预案,经董事会审议通过后对外披露。上市公司应当指派专门机构和人员对存放于财务公司的资金风险状况进行动态评估和监督。当出现风险处置预案确定的风险情形,上市公司应当及时予以披露,并按照预案积极采取措施保障上市公司利益。

七、财务公司应及时将自身风险状况告知上市公司,配合上市公司积极处置风险,保障上市公司资金安全。当出现以下情形时,上市公司不得继续向财务公司新增存款:

1.财务公司同业拆借、票据承兑等集团外(或有)负债类业务因财务公司原因出现逾期超过5个工作日的情况;

2.财务公司或上市公司的控股股东、实际控制人及其他关联方发生重大信用风险事件(包括但不限于公开市场债券逾期超过7个工作日、大额担保代偿等);

3.财务公司按照《企业集团财务公司管理办法》规定的资本充足率、流动性比例等监管指标持续无法满足监管要求,且主要股东无法落实资本补充和风险救助义务;

4.风险处置预案规定的其他情形。

八、为上市公司提供审计服务的会计师事务所应当每年度提交涉及财务公司关联交易的专项说明,并与年报同步披露。保荐人、独立财务顾问在持续督导期间应当每年度对涉及财务公司的关联交易事项进行专项核查,并与年报同步披露。

九、中国银行保险监督管理委员会、中国证券监督管理委员会共同建立规范上市公司与财务公司业务往来的监管协作机制,加强监管合作和信息共享,通过对高风险财务公司进行信息通报、联合检查等方式,加大对违法违规行为的查处力度,依法追究相关主体的法律责任。

中国证监会 中国银保监会

2022年5月30日
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最高1000万!众多城市纷纷“发钱”,鼓励买房
来源:中国新闻网
2022-05-31 14:31
中新财经5月31日电(左宇坤)继众多城市放松限售、限购等后,购房补贴成为多地祭出的又一楼市调控工具。

从无锡梁溪区最高补贴1000万元鼓励人才购房,到浙江义乌购首套商品房可获100%契税补贴,多地“真金白银”开始进入楼市,激励大家买房。

人才、多孩家庭为补贴重点

最近,“泥瓦工获50万购房补贴”的新闻引发不少关注。根据当地2021年出台的人才新政,浙江丽水的泥瓦工陈红伟凭借“浙江省技术能手”的省级荣誉,被评定为高层次人才,可享受6万元人才津贴和50万元购房补贴。

针对人才的购房补贴是近来多地楼市政策的发力重点。其中最引人关注的莫过于浙江无锡梁溪区发布的新政,人才购房最高补贴1000万元,在全国购房补贴力度里名列前茅。

“对于无锡等城市,经济实力强,补贴方面自然有更多的财政支持动作。类似补贴的政策,某种程度上也成为各地招揽人才、降低购房成本的一种手段。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。

除了对人才购房“开绿灯”,多孩家庭也成为了本轮补贴的重点对象。梳理发现,直接给予补贴的地区在四川省尤为集中。

四川泸州在近日发布的政策中提及,按国家生育政策已生育二孩、三孩的家庭,在中心城区建设用地范围内购买首套或二套新建商品住房的,按购房款总额的2%给予一次性购房补助;四川绵阳则对购买新房的二孩、三孩家庭,给予每平方米200元的财政补贴,单户最高不超过2万元。除此外,四川达州、自贡也纷纷出台类似政策。

江西上饶则明确,上饶常住居民二孩、三孩家庭,且子女未满18周岁,购房时凭户口本或出生证明,分别给予300元/平方米、500元/平方米的补贴。

“这将有效满足购房群体尤其是二孩及以上家庭的合理住房需求,缓解多孩家庭住房难、住房紧的压力,同时提升市场交易活跃度,对于推进人口生育政策也有一定助力。”IPG中国首席经济学家柏文喜表示。

除了定向补贴,“阳光普照”式购房补贴政策也不少。如南通市通州区规定,对区内企业稳定就业职工购买区内首套新建普通商品房的,最高给予房款总额2%的购房补贴。

四川乐山新政显示,凡是购买首套新建商品住房的,享受每套购房补贴8000元;凡是购买第二套新建商品住房的,享受每套购房补贴12000元。

契税补贴,最高全免

直接补贴之外,买房人的一项重要考量因素——契税支出,也成为了此轮补贴的调整重点。财政部发布的《2022年一季度财政收支情况》中提到,一季度契税收入为1581亿元,同比下降22.4%,被认为是当前房地产市场承压的信号。

5月30日,江苏无锡发文鼓励购买预(销)售商办用房,自通知下发一年内签订商品房销售合同并网签备案的,由开发项目所在地予以已缴纳契税50%的购房补贴。

5月26日,浙江义乌出台的新政中,从即日起至2022年年底,在义乌购买商品住房的市民将获得60%-100%不等的契税补贴。而在2022年5月26日至2022年9月30日期间购买首套商品住房,按所缴契税地方留存部分100%给予补贴,也是此次补贴政策的最高标准。

山西太原发布了更为全面的契税补贴细则。自2022年5月20日起,首套住房面积在90平方米以下的由财政全额补贴契税。首套住房面积在90-143平方米(含)的由财政补贴80%所缴纳契税,面积在143平方米以上的由财政补贴50%所缴纳契税。

湖北大冶的新政则直接规定,购买大冶市行政区域范围内(不含黄石托管地区)新建商品住房并缴纳契税的,给予100%契税补贴。

“未来政策包括通过财政补贴、减税等政策增加居民收入,降低已购房群体偿债负担,降低租房群体租金支付负担,维持正常的消费开支等很重要。” 贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,为防止价格下跌预期强化而引发需求收缩,当前扭转市场预期是关键。

中指研究院梳理发现,当下发放购房补贴的城市以二线城市及三、四线城市为主,一线城市侧重于政策的微调,弱三、四线城市则将贷款政策放宽至国家政策规定最低水平,在刺激购房消费的力度上均是本轮政策潮中最强。

“契税及购房款补贴相关政策,降低购房者置业成本,有利于释放潜在刚需及改善型需求,提升市场活力,对稳定房地产市场发展有着积极作用。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,但从目前政策效果上看,部分城市补贴力度不大,对市场提振效果有限,发放购房补贴结合更多优化政策,或可更好地发挥效用。(完)
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中国银保监会公开重大违法股东:涉多家农商行
2022-06-01 11:33

中国银保监会在官网公开新一批重大违法违规股东,共计43名,包括15位自然人和28家法人,其中涉及多家农商行、村镇银行、信托公司。
据21世纪经济报道,本次公布股东的违法违规行为主要包括十类:入股资金来源不符合监管规定;违规代持银行保险机构股份;隐瞒关联关系;违规开展关联交易;存在严重逃废债行为;股东及其关联方违规挪用、占用资金;违规将所持股权进行质押融资;违规安排未经任职资格核准的人员实际履行董事、高管职责;拒不按照监管意见进行整改;存在涉黑涉恶等犯罪行为。
结合前四批重大违法违规行为来看,存在严重逃废债行为和违规安排未经任职资格核准的人员实际履行董事、高管职责两类为首次出现。
此次43家重大违法违规机构股东涉及的金融机构或包括辽宁兴城农村商业银行、辽宁桓仁农村商业银行等多家农商行农合行、呼和浩特市新城蒙银村镇银行等多家村镇银行、天津国泰金融租赁公司等4家金融租赁公司,以及信托公司,或有财险公司。
需要说明的是,目前并不能确定,武汉中央商务区股份有限公司此番“上榜”,究竟是因为身为民生信托的股东,还是亚太财产保险有限公司的股东。公开资料显示,武汉中央商务区股份有限公司持有亚太财险51%的股份,目前还持有76%民生信托的股份。
从“上榜”情况来看,此番43个重大违法违规股东中,有19个股东涉辽宁三家农商行及一家村镇银行。事实上,辽宁地区中小银行问题近期也被监管机构重点关注和点名。5月13日,银保监会相关部门负责人在媒体通气会上表示,2021年以来,金融风险重灾区的辽宁,已对63名中小银行“一把手”采取留置和刑事强制措施。
以涉及股东数较多的辽宁兴城农村商业银行为例,工商信息显示,截至目前,其作为被执行人,共被执行总金额近9.5亿元。
值得关注的是,在2018年4月27日、28日,辽宁兴城农村商业银行的八位股东将其所持该行股权质押给白山江源农村商业银行,这8位股东与银保监会此次所列八位股东全部重合。
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中国百强房企前5月业绩规模同比腰斩
2022-06-01 12:36
中国百强房地产企业前5月业绩规模同比腰斩,只有碧桂园、万科、保利销售超千亿元人民币。
据财联社报道,克而瑞最新发布的数据显示,2022年1月至5月,百强房企整体操盘业绩规模同比下降52.3%。
中指院数据显示,今年前5月TOP100房企销售额均值为273.9亿元(人民币,下同,56.21亿新元),同比下降50.7%;其中销售额超千亿房企仅三家,分别为碧桂园2011.9亿元、万科1673.4亿元、保利发展1592亿元。
销售额超千亿房企较去年同期减少12家。
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REITs再扩容!这家公募又落一子,还有新品周一开闸,能否成为爆款?
证券时报
2022年11月13日 00:01:31 来自广东省

公募REITs扩容可谓“马不停蹄”!

11月11日诞生“百亿”公募REITs的中金基金,于同日迅速上报了中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金(下称“中金山高高速公路REIT”)。这既是山东首单申报至交易所的公募REITs项目,也是中金基金的第四只公募RIETs产品、第二只高速公路REIT。而刚刷新公募REITs网下询价纪录的华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金(下称“华夏基金华润有巢REIT”),将于11月14日迎来首发。

此外,目前处于招标等前期阶段的公募REITs项目资产,不仅有产业园、景区、水库等传统资产,还出现了新能源、海上风力发电场等新型资产。市场分析人士指出,在大扩容背景下公募REITs持续受到各路资金追逐,起到打通一、二级市场,盘活存量资产、为新项目投资注入权益性资金的桥梁作用。随着更多类型资产和资金加入,公募REITs有望成为股票和债券之外的重要融资渠道。

第8单高速公路REITs上报

11日晚间,证监会官网披露了最新的基金申报情况,中金基金上报了中金山高高速公路REIT,目前处于接收材料阶段。上交所官网信息显示,中金山高高速公路REIT属于基础设施公募REITs项目,发起人(原始权益人)为山东高速集团有限公司,专项计划名称为“中金-山高集团鄄菏高速资产支持专项计划”,计划管理人为中国国际金融股份有限公司。

该项目的资产标的鄄菏高速,是山东高等公路网规划“五纵四横一环八连”中的一纵、一环的重要组成部分,是连接鲁豫皖赣四省的南北省际高速公路通道,全线设特大桥1座,大桥8座,中桥6座,天桥1座,互通立交4座,监控通信分中心养护工区1处,服务区1处,收费站4处。记者从山东高速集团官网获悉,该公司董事长周勇于今年8月举办的第五届全国交通基础设施建设投融资模式创新与公募REITs发展研讨会上就说到,该集团紧抓机遇,正积极推动鄄菏高速REITs项目,努力打造山东省基础设施REITs样板;当时中国公路学会副理事长兼秘书长刘文杰表示,目前交通领域投融资处于高位运行态势,公路依然是交通发展的主要拉动力量,REITs作为新的金融工具在基础设施领域正在引起关注。

刘文杰所说并非虚言。Wind数据显示,中金山高高速公路REIT不仅是山东首单申报至交易所的公募REITs项目,还是截至目前正式申报的第8单高速公路REITs项目,也是中金基金旗下的第四只公募RIETs产品、第二只高速公路REIT。

实际上,中金基金旗下首只高速公路REIT产品中金安徽交控REIT刚于11月11日成立,首募规模达108.8亿元。该产品的初始网下发售和公众发售份额分别为1.4亿份和6000万份,最终实现的有效认购份额却达到了47.62亿份和10.08亿份,配售比例分别只有2.94%和5.95%。

资金追逐热情不减

实际上,上述现象只是大扩容背景下资金持续追逐公募REITs的一个缩影。Wind数据显示,在今年12只发行的公募REITs产品中,有9只超过了百倍认购倍数,并获得了券商、私募、保险资管等各路机构青睐。

以将于11月14日开售的华夏基金华润有巢REIT为例,该基金在询价阶段受到网下资金青睐,网下发售累计吸引资金721.55亿元,拟认购总数量298.53亿份,为初始网下1.4亿份发售份额数量的213.24倍,刷新已有公募REITs网下询价纪录。该产品的11家战略投资者中,除原始权益人有巢深圳外,还出现了国新新发展基金、平安人寿、泰康保险、泰康养老、中信证券、中信保诚人寿等机构身影。

此外,记者从中国招标与采购网搜索获悉,当前与公募REITs相关的项目招标信息就超过了40条,涉及到的项目不仅有产业园、景区、水库等传统资产,还出现了新能源、海上风力发电场等新型资产。

不仅是前期发售,上市之后的公募REITs在二级市场上同样也受到了资金追捧。Wind数据显示,截至11月13日已上市交易的公募REITs产品已有20只。20只产品近半年和今年以来均实现了正的平均收益率。

具体看,华安张江光大园REIT近半年和近一年以来分别取得了20.41%和19.45%的收益率,鹏华深圳能源REIT在这两个时间段收益率均为14%。根据基金三季报,鹏华深圳能源REIT三季度实现净利润1.95亿元,是当时披露三季报的公募RIETs产品中唯一净利润过亿的产品。若从上市以来情况看,20只产品的平均收益率更是高达26.80%,其中有12只产品的收益率超过30%,红土创新盐田港仓储物流REIT、建信中关村产业园REIT等产品收益率在40%以上。

资产类型有望更多元

上海交通大学上海高级金融学院学术副院长严弘表示,各路资金追逐公募REITs,主要有三大原因:从海外发展经验来看,公募REITs的收益既包含了现金流收入又包含了基础物业资产的增值,风险一般介于股票和债券之间。比如过去20多年美国的REITs产品年化综合收益率一般都在10%上下,具有一定的吸引力。其次,公募REITs跟其它的风险资产如股票、债券等相关性较低,从资产配置角度看是资产配置中重要的组成部分。另外,通过公募REITs还能以少量资金直接参与到不动产资产投资中来,并且公开市场交易的形式也使得资金流动性和信息透明度较高。

某公募分析人士对记者表示,公募REITs主要投资回报源于项目底层资产的良好收益。这类产品大多采取“公募基金+ABS(资产支持证券)”结构,将80%以上的基金资产投资于基础设施资产支持证券,并持有其全部份额。同时,基金通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权,基金管理人则主动运营管理基础设施项目,以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的,收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。这些制度设置,均有助于为投资者带来相对稳定的投资回报。

上交所总经理蔡建春近日在公开场合表示,去年启动的基础设施公募REITs试点顺利推进,目前(沪市)已有12只产品上市,融资390亿元,带动近2000亿元投资。未来将优化REITs规则机制,打造具有国际竞争力的REITs发展新高地。

红土创新基金表示,公募REITs打通一、二级市场,起到盘活存量资产、为新项目投资注入权益性资金的桥梁作用。无论是宏观经济还是监管机构,未来都希望有更多领域的资产扩充到公募REITs市场中,从而引入更多增量资金,公募REITs有望成为股票、债券外的重要融资渠道。
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