广东中山规定房价每次降幅限5%
2022-07-06 18:08
中国各地政府近期不断推出新政挽救房市，广东中山市星期一（7月4日）发布通知，明确商品住房价格一经申报，调整间隔时间不少于三个月，且每次调降幅度不得超过上次销售价格的5%。
据中新经纬报道，广东中山市住房和城乡建设局、中山市发展和改革局发布的《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报工作的通知》中明确，自7月4日起，商品住房销售价格一经申报，每次调整的间隔时间不少于3个月，如需调低申报价格的，每次调降幅度不得超过上次销售价格的5%。
通知明确，新建商品住房销售价格申报工作分为首次申报和价格调整两个类型。开发企业进行首次销售价格申报或销售价格申报调整时，每一套商品住房申报价格不得高于各镇街最高申报价格，最低不得低于各镇街最低申报价格。
商品住房销售价格一经申报，每次调整的间隔时间不少于3个月，如需调低申报价格的，每次调降幅度不得超过上次销售价格的5%。
新建商品住房销售价格申报工作规程正式实施之日起，可进行一次销售价格申报调整，调整后需在3个月后方可再次调整。商品住房实际销售价格上下浮动幅度不得超过申报价格的15%。
中山市这项房市“限跌令”引起不少网民议论。有网友认为，这等于是把房价当成股价，设下“跌停板”价，违背市场机制；另有网友质疑为何不给升幅设上限，却唯独给跌幅设限。
公开报道显示，近一年来，楼市“限跌令”并不鲜见。
据不完全统计，除中山市外，去年下半年以来，至少有22个地方发布政策或引导房企不得随意降价销售。易居研究院智库中心研究总监严跃进说，当前中国各地限跌令的规定比较多，目的就是为了防范出现房企违规降价、虚假营销的操作。
---------------
面对房价进入下行周期，唐山除了调整公积金贷款政策，提高贷款额度、降低首付比外，还推出了“一人购房全家帮”政策，允许直系亲属提取公积金余额帮助购房人还贷。
据了解，除了唐山外，还有咸宁、池州、泉州、珠海、天津、赣州、沧州、秦皇岛、潮州、邵阳、资阳、定西、楚雄等地也推出了相关政策。
唐山市周二晚间新公布政策还提到还贷能力计算方法：在自身还贷能力不足的情况下，作为公积金缴存职工的子女或父母均可作为共同还款人，参与还贷能力计算。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，唐山新政的出发点在于，有部分职工家庭想贷更多的款，但因为计算中考虑的收入较低，根据贷款公式算出的额度也较低。现在借助父母的收入提高职工家庭的收入水平或还贷能力，可以争取更多的贷款额度。
“此次唐山政策实际上是提高贷款额度的一种新的表述”，严跃进认为，此类贷款额度的增加是基于还款人数量的增加，后续偿还公积金贷款的风险很小，或者说违约的风险很小，也是值得提倡的一种做法。
从“领涨全国”到“一夜入冬” 唐山房价跌入谷底？
2022年07月07日18:03澎湃新闻
来源：中国经济周刊 作者：贾璇 曾经一套“老破小”售价超百万，如今二手房源逐渐增多却不见售出，新房更是成交艰难……这样的戏剧性突变，正发生在河北唐山的楼市。
近日，“唐山房价跌入谷底”一度冲上热搜，人们再次把目光聚集到这座三线城市身上。从2020年连续多月房价领涨全国，甚至因为房价上涨过快被住建部约谈，到如今的连续下跌、投资客出逃，唐山楼市发生了什么？当地人觉得房价降了吗？ 从“领涨全国”到“一夜入冬” 唐山位于河北省东部，毗邻京津，其蕴含的丰富矿产资源，给足了这座城市“工业立市”的底气。2021年，唐山实现地区GDP 8230.6亿元，排名河北省第一，跻身全国30强。其GDP总量甚至超过海南一个省的GDP总量(约为6475.20亿元)。 这里也是国务院批复确定的河北省中心城市之一。自2004年后，唐山GDP反超河北省会城市石家庄，连续十几年稳居河北第一。 相比经济，唐山的楼市发展多了些戏剧性。 2003年，北京首钢决定迁至唐山曹妃甸。借此良机，当地试图借助该项目打造集四大产业于一体的经济重镇，规划人口超过100万。 2015年，京津冀一体化正式落地，河北多地着力打造“环首都经济圈”。安居客数据显示，当时，北京新房均价为24317元/平米，天津为10795元/平米，而唐山刚破5000元/平米，在环京地区可谓“价格洼地”。http://image.finance.china.cn//upload/images/2022/0707/180309/163_5843084_3edc97f7e009b62af1056f12a0e5a41a.jpg数据截图来自安居客 2016年，在北京“930”调控政策后，天津房价受此刺激上涨，随后天津限购，大量北京及环京中介将目光投向再外一些的唐山。凭借调控相对宽松，京唐城际铁路等交通相对便利等，唐山成为众多北京、天津和河北投资客的心仪之地，楼市价格被猛然推高。大量积压数年的楼市库存，也在短时间内被基本消化。 “我记得当时特别流行‘看房团’，赶上周末和节假日，挂着京、津的大巴车会拉着整车人驶向楼盘接待处。”，唐山房屋中介宋侨对《中国经济周刊》记者回忆说。让他记忆最深的是，炒房团成交量极高，案场会在沙盘旁放置一个巨大的电子屏幕，每有一套房卖出，上面就会时时更新红色的签约信息，还有广播大声播报楼盘剩余套数，让人感到兴奋又刺激。 为遏制这一局面，2017年4月开始，唐山相继推出限购政策，明确要求非本市户籍在中心城区购房需提供一年以上的纳税证明，本市户籍人群拥有2套房及以上的也要限购，且中心城区房子不能超过一套；公积金贷款首套首付30%等。 限购拦住了外地炒房客的脚步，但大部分楼市库存已被消耗，唐山房价仍保持上扬态势。在2020年的一段时间里，唐山房价增速一直位于全国前列。 国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，当年5月至7月，唐山新房销售价格指数同比涨幅分别达到15%、15.3%、16.1%。8月唐山房价领涨全国，新房销售价格指数同比上涨15.4%，二手房同比上涨14.6%，仍在延续此前上涨势头。 此外，2020年上半年，唐山土拍市场也是“地王”频出。当年5月8日，荣盛以4.85亿元竞得凤凰新城一宗地，溢价率达到43.25%，楼面价达到14010元/平方米，成为唐山新晋“地王”。仅一个月后，唐山金融中心北侧70572.05平方米宗地成交，隆基泰和以20.32亿元、溢价率34.45%、楼面价约16000元/平方米再次刷新唐山“地王”纪录。 2020年9月28日，唐山在被住建部约谈后紧急调控，出台《关于加强房地产市场调控工作的通知》，表示要实施“支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管”等举措。之后，加之楼市大周期降温，唐山房价一夜入冬。 当地人：降价的多是高价房 安居客慧眼数据显示，自2020年10月至今，唐山房价降幅8.4%。2021年8月，唐山市政府因房企争相降价，约谈了华润、中海、万科等10家房企相关负责人，要求其不要恶意降价，否则不予网签。 中指研究院数据显示，2022年5月，唐山新建商品住宅均价8606元/平米，环比下跌0.42%；二手住宅成交均价11027元/平米，环比下降0.84%，同比下降6.65%，已累计15个月环比下跌。 “最近我都被中介刷屏了，朋友圈里每条标题都是‘捡漏’‘惊爆价’‘血亏’字样，图片上不是双拼就是独栋别墅，要么也是200平米以上的大平层，感觉像吆喝菜一样。”准备在唐山安家的90后男孩毛里昂对记者说。他曾经在唐山街头看到某楼盘挂着一面巨大的广告牌，写着“绝不降价”，但不知道什么时候，牌子悄然不见，到今天，楼也没人住。 今年7月5日，唐山市住房公积金管理中心宣布推出“一人购房全家帮”政策。此政策不仅适用于住房公积金贷款购房，也适用于公积金职工商业贷款购房，新政于发布后10日起便执行。 唐山市住房公积金管理中心表示，该政策有三大“含金点”：一是帮助解决新市民、青年群体以及临近退休人员等群体的住房需求；二是提高住房公积金贷款额度；三是唤醒“睡眠资金”，将家庭的“暗补”变为使用住房公积金的“明补”。 而这只是唐山今年以来发布的诸多楼市刺激政策之一。此前，唐山曾发布多项政策，涉及取消商品住房限购限售、调整公积金贷款和调整购房商业贷款等。 一通操作后，唐山楼市仍在下降。宋侨告诉记者， 2022年6月第四周，唐山楼市二手房挂牌价从9850元降至9835元，一周内下跌15元，持续下跌。 尽管如此，宋侨和自己的很多客户一样，依旧买不起理想的房子。“客户普遍反映，唐山房价不能算低。现在都说唐山房价跌到谷底，其实降价的都是高价房，很多总价都在百万以上。我自己想买的学区房，价格也只是降了几万块。就像玛莎拉蒂8折出售，以唐山的普遍收入来算，买不起的还是买不起”。 6月6日，唐山市统计局公布《2021年唐山市城镇单位就业人员平均工资》，2021年全市城镇非私营单位就业人员年平均工资为85892元，城镇私营单位就业人员年平均工资为51669元，全市规模以上企业就业人员年平均工资为76979元。 宋侨说，由于房价数月连阴，手中有些刚需客户也停下交易，准备再观望一段时间。现在自己每天的工作时间都用来带看，几乎没有成交。“有一位客户，带看了2个月，最后决定用同样价格去广州买房了，他给出的理由是‘考虑到城市长远发展’”。 宋侨也干脆建议客户，“能晚点买就晚点，估计还是能省一些的”。他的依据是5月唐山新房的供给表现。 据中指研究院数据，2022年1-5月，唐山主城区共成交新房95.33万平方米，同比减少18%，成交规模仍为近3年同期低位。5月，唐山新建商品住宅均价为8606元/平方米，环比下跌0.42%，新房成交均价短期仍处于下跌阶段。二手房方面，5月唐山市二手住宅成交均价为11027元/平方米，环比下降0.84%，2021年1月至今成交均价累计15个月环比下跌，同比下降6.65%，较上月扩大0.56个百分点。 唐山世联行数据显示，截至5月，唐山主城区有效库存量的去化周期高达71.01个月，房子要近六年才能卖完。 据宋侨观察，现在委托他抛售二手房的投资客逐渐增多。他们大多早于2017年购房，入手价格较低，现在出售依旧是有利润的。多数房主也表示，如果全款付清，房子总价可以再适当给出让步。 另外，市场上的房子越来越多，城市里的人口却越来越少。数据显示，截至2021年末，唐山市常住人口769.70万人，比上年末减少2.15万人，为全国为数不多人口负增长的TOP 30城市之一。 如何留住人才，成为唐山发展考卷的必答题。近期，唐山出台了一系列利好政策，包括取消路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策；对购房商业贷款政策进行调整，将唐山全市首套房贷利率降至4.25%，二套房贷利率降至5.05%。 同时，全市公积金贷款最高额度提高至80万元，购买二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗住宅，贷款额度上浮至96万元，“凤凰英才”人员最高贷款额度为100万元，自贸区曹妃甸片区引进的高端创新人才贷款额度为120万元。 宋侨感叹称，作为土生土长的唐山人，身边离乡出去工作生活的朋友越来越多。今年以来，他也萌生把孩子送出去念书的想法。但最终牵绊他的，还是对大家庭的留恋和对这座城市的热爱。（应采访对象要求，文中均为化名）
中国离岸债券违约占比创下纪录高点
2022-07-12 17:01
标准
中国离岸和在岸信贷市场承压水平的差距扩大，在岸市场风平浪静之际，海外票据的违约创下纪录。
彭博社报道，根据汇编的数据，按发行量计算，今年迄今为止离岸违约占所有中国债券违约的85%，创下纪录新高。相比之下，直到去年一直占据主导地位的在岸拖欠情况处于自2018年开始有数据以来的最低水平。
中国企业2022年境外违约规模262亿美元（下同，约369亿新元），几乎全部来自房企。随着借贷成本飙升，该行业今年基本上无法发行美元债，来为过去十年举债扩张期间发行的票据再融资。
彭博社分析，北京的“三道红线”去杠杆政策和新房销售量暴跌，抑制了许多房企的流动性。
今年中国发行人在岸票据的违约金额大降逾75%至312亿元人民币（约65亿新元）。北京的货币宽松政策、督促企业避免债券违约和展延偿债期限等喘息机会，都有助于在岸票据市场的平静。
根据彭博汇编的数据，随着中国房企面临另外317亿美元的美元票据到期，在岸和离岸债承压水平的差距似乎到年底前都将继续存在。本月，世茂集团未能如期兑付10亿美元债券；融信中国提示，可能无法在宽限期内支付两笔美元债的利息。
此外，中国恒大未能获得投资者同意进一步延期兑付的议案，标志着当地债权人的立场趋于强硬。
央行原行长谈楼市困境：我国不会出现美国2007年发生的次贷危机
21世纪经济报道
2022年7月16日18:06广东21世纪经济报道官方账号
楼市信心，真的回来了吗?
戴相龙表示，2016年底中央经济工作会议后提出“房住不炒”，有关部门相应调整房地政策，住房从金融属性为主开始向居住属性为主转移。在此过程中，出现房地产业投资下降、房企债务违约增加、“炒房客”财富缩水的现象，这是难免的。但是，我国不会出现美国2007年发生的“次贷危机”，对购房自住者影响也不大。
21世纪经济报道记者杨志锦 上海报道“今年三、四季度和上年同期相比会有5％以上的增长，全年增长可能超过4.5％。”央行原行长戴相龙7月16日在中国财富管理50人论坛2022中期宏观峰会上表示。
戴相龙介绍，对全年经济增长目标的设定，在1994年前是“计划增长目标”，1995年称之为“宏观调控目标”，1999年后一直称为“预期增长目标”。今年经济预期增长目标是5.5%左右。其中一季度经济增长4.8%，但是，由于新冠肺炎疫情在上海、北京等地出现，加上国际形势发生巨大变化，导致二季度经济增长大幅下滑到0.4％。
戴相龙表示，但当前疫情已控制住，各地各部门正在落实促进经济发展的各项措施。其中，地方政府发行的3.5万亿元的专项债券和开发性和政策性金融机构增发1.1万亿元贷款，重点用于各项基本建设，这些投资的增加将降低房地产投资下降对经济增长的压力。
消费和进出口方面，下半年居民消费会比去年大幅度增加。美国和西方各国发生严重通货膨胀，进口需求扩大，人民币相对贬值，这将促使我国下半年进出口和顺差比去年增加。
戴相龙建议，短期政策和长期政策要相衔接，争取今年经济增长取得较好成，明年增长超过今年。要完善与“房住不炒”相适应的房地产业发展政策，支持城乡居民对住房的合理需求。
戴相龙表示，2016年底中央经济工作会议后提出“房住不炒”，有关部门相应调整房地政策，住房从金融属性为主开始向居住属性为主转移。在此过程中，出现房地产业投资下降、房企债务违约增加、“炒房客”财富缩水的现象，这是难免的。但是，我国不会出现美国2007年发生的“次贷危机”，对购房自住者影响也不大。
对于当前房地产困境，他提出如下建议：增强发展我国房地产业的信心，保持房价总体稳定；住房贷款要对住房的梯度需求进行支持；三是开辟多种住房融资渠道。
戴相龙还建议，要尽早研究明年促进经济发展的重大措施，争取明年经济增长超过今年。今年我国赤字率按2.8％左右安排，累计国债占GDP的48％，远低于全球60％的一般要求。根据我国宏观经济平衡的需要，建议明年可适当扩大财政赤字，并把这项政策列为今年12月中央经济工作会议讨论的一项内容。
最新公布！全国房价离奇上涨，再次逼近万元
财经白话 2022-07-17 10:44
01 | 房价离奇上扬对于万千没有房的人来说，这是一个很不好，不愿听到的消息，全国房价调头上扬了。数据是根据国家统计局最新披露的上半年商品房销售金额与销售面积和前五个月披露的这两个数据进行计算得出的结果。换句话说，这是官方数据呈现出来的结果，并不是我个人信口胡诌。国家统计局公布的最新数据显示，1—6月份，全国商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。销售面积和销售金额仍在探底。https://x0.ifengimg.com/ucms/2022_30/F8EE232CF6C29D57317D11FA850C94A5B8238C20_size39_w511_h322.png来源：国家统计局根据披露的数据，可以计算出整个上半年全国商品房销售均价=销售金额/销售面积=9586元/平方米。这一数据相比于2021年6月份顶点时期的10485元/平方米，下跌了8.57%。但细化到每个月会发现，从5月份开始，全国房价就已经筑底上扬，6月份延续着上扬趋势。国家统计局上个月公布的1至5月份全国商品房销售金额为48337亿元，销售面积为50738万平方米。由此可以计算出6月份单月的全国商品房销售金额17735亿元，面积18185万平方米。由此可以计算出6月份全国商品房销售均价=17735亿元/18185万平方米=9753元/平方米。https://x0.ifengimg.com/ucms/2022_30/914D1ADDFB5AACC06A1DE6FE62A921F1632BBB1D_size83_w641_h409.png制图：城市财经；数据：根据国家统计局公开数据计算得出从上图可以看到，2021年6月份是中国房价的分水岭，在此之前一路上涨，在此之后见顶向下，一直到2022年4月见底。4月份之后开始筑底回升，已经连续攀升了两个月，6月份已经回到了9753元/平方米，回到了2021年10月份的水平，正一步步再次逼近万元。02 | 离奇上涨的背后何以如此，如果从房地产投资、商品房销量和金额数据来看，应该是继续探底才对。6月份的商品房销售面积和销售数据仍在探底，而房地产投资同样在探底。国家统计局数据显示，1—6月份，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%，探底的势头丝毫没有改变。https://x0.ifengimg.com/ucms/2022_30/A4E80F47213B3FB1B2AA9C78330955E0623AE559_size26_w548_h322.png来源：国家统计局另外，从央行公布数据来看，当下大多数人对收入和工作都持观望态度，多数人对未来仍感到强烈的不确定性。在这种背景下，存款的人越来越多，贷款的人越来越少。央行最新公布的上半年金融数据显示，2022上半年存款新增了10.33万亿元，创过去几年以来新高。与之对应的新增贷款数据为2.18万亿元，创新低，其中与住房直接相关的中长期住户贷款新增只有1.56万亿元，相比去年同期下跌了54.5%。https://x0.ifengimg.com/ucms/2022_30/A1B5CB4E49178DEFD199545C115B3E1A1620E84C_size41_w641_h398.jpg此外，各城市当下降价促销成为主流，各种农产品换房活动也相继上线。无论从哪个角度来看，房价都不至于上扬，继续探底才符合逻辑。然而，诡异离奇的是，房价筑底上扬，问题出在哪？问题的关键出在，豪宅市场遭遇了大卖。根据诸葛找房数据研究中心监测，2022年6月，深圳千万以上豪宅成交507套，环比上升84%，成交均价11.7万元/平方米；上海千万以上豪宅成交2515套，成交均价为11.1万元/平方米；北京千万以上豪宅成交1280套，环比上升164%。另外，根据克而瑞数据显示，2022年前5月，全国共计8个城市有单价10万元/平方米以上豪宅成交，总计成交6267套，同比增长10%。https://x0.ifengimg.com/ucms/2022_30/FFB9A7B4AD5911645F4E90A8A8358B527D1303E8_size65_w641_h306.png这意味着，全国商品房销量和销售虽然持续探底，但豪宅市场依旧不说是一片向好，至少顶住了压力。卖得不好的，只是于普通人而言的普通住宅，对富豪阶层的豪宅，成交量同比仍在增加。导致普通住宅难卖，豪宅畅销的根本原因在于，在不确定的环境下，普通人首当其冲，富人反而得利。在不确定性加剧的大背景下，腰包受到冲击的是普通人，所以普通住宅越来越难买。而富豪则通过购买固定资产来增加自己的确定性，对抗全球性通胀，对抗收入缩水。才有了这种局面。豪宅成交量的增加拉高了均价，这是全国商品房均价于4月份筑底反弹的关键。所以，我们能看到，国家统计局公布的最新70个大中城市房价数据显示，6月70城新房和二手房价格上涨城市分别为31个和21个，较上月均增加6个；新房和二手房价格下跌城市分别为38个和48个，数量较上月均减少5个。https://x0.ifengimg.com/ucms/2022_30/1CA78D8F826C74CF0A900206420EBCC9DE1B66D5_size194_w641_h427.png03 | 所有城市均进入了买方市场从另一个角度来看，如果没有豪宅市场的拉升助攻，房价整体呈现的局面必然会不一样。换句话说，当下普通住宅市场的价格其实仍在下探。导致这种结果的大背景，一方面是普通人收入和工作遭遇了冲击，对于买房更加谨慎。另一方面，则是全国住宅市场整体呈现出了供过于求的局面。当下，包括北上广深在内的几乎所有城市，都进入了买方市场。在当下楼市热点话题仍在发酵的当下，有购房需求的普通人，不用着急，多看多观望。看看市场行情接下来怎么变化。说实话，在最近的楼市热点话题冲击下，原本在6月份有所恢复的购房需求，潜在的购房者变得更加谨慎，原本的预期向好，在7月份大概率会变成预期减弱。总之一句话，如果不着急用房，购房者就不用着急。看看最近的楼市热点话题怎么处理，怎么收场再说。
分析：西安出台政策 更多中国城市将力阻 “烂尾楼”酿社会动荡
来源：联合早报 作者： 杨丹旭北京特派员 邮箱： yangdx@sph.com.sg
2022-07-17 05:00
标准
新澳银行（ANZ）在一份报告中估计，中国涉及烂尾房地产项目的贷款金额高达1.5万亿元人民币（3100亿新元）。
中国多地的购房者近期因房地产项目延期交付，不顾个人信用受影响，宣布停止偿还房贷。
“烂尾楼”业主集体维权事件发生后，西安市住房和城乡建设局联合西安市金融工作局等部门，14日紧急发布《防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》。
名为“世茂·璀璨倾城二期”的项目，是西安众多“烂尾楼”之一。因为开发商逾期无法交房，购房者决定从7月起停止向银行付房贷。业主指，购房资金被挪用，导致项目停工烂尾，未能按合同约定的交房时间交付。
易居研究院智库中心总监严跃进指出，近期“烂尾楼”业主抱团强制停贷事件后，西安是全国首个出台政策的城市。
据“香港01”报道，在“烂尾楼”问题严重的西安，大批购房者星期四（7月14日）到当地银保监局外，要求官方调查银行违规放贷给开发商。
谢栋铭说，烂尾楼业主强制停贷已经变成群体事件，也是全国性的事件，各地的业主都在有样学样，可能产生雪球效应，监管部门、银行、房企都需要扮演各自的角色解决这个危机，防止它演变为系统性风险，动摇社会稳定。
上海中原地产市场分析师卢文曦受访时说，房地产的预售资金监管出问题是造成“烂尾楼”的主要原因。
他指出，目前中国楼市仍处于调整周期内，不少房企债务出现兑现问题，烂尾项目陆续被曝光，业主的停贷行为也容易形成群体效应，“强制停贷只不过是个开场”。
分析认为，中国房地产行业陷入低谷，开发商进入“慢周转”时代，资金链紧张叠加疫情下经济增长放缓、企业复工受影响，房企违规挪用资金、监管不到位等问题逐渐暴露。
经济观察网报道称，据不完全统计，近期中国各地已有约150个停工或烂尾项目的业主发出停贷告知书，涉及郑州、长沙、武汉、西安等多个城市。
报告：涉烂尾楼项目 贷款金额达3100亿元
中国银保监会有关负责人本月14日称，将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。
这是继河南村镇银行“取款难”事件后，中国近期爆发的又一起集体维权事件。网上流传的视频显示，购房者手持抗议标语，高喊“违法放贷，强制停贷”。
分析：楼市仍处调整周期 强制停贷只是开场
新加坡华侨银行大中华地区研究主管谢栋铭受访时指出：“房地产企业过去一年受‘三道红线’束缚，面临很大的流动性压力，出现拆东墙补西墙的情况。”他认为，强制停贷潮打开了房企流动性危机转变为银行危机的一个通道。
虽然各大银行纷纷发公告，强调涉及烂尾风险的房屋贷款总体规模较小、风险可控。不过，中国房地产开发商股价星期五（7月15日）延续跌势。
《通知》要求，商品房预售资金应全部直接存入专用监管账户进行监管；银行须夯实责任，若违反预售资金监管协议，应当负责追回资金；无法追回的依法承担相应赔偿责任。
苦主抱团强制停贷 西安率先出台应对政策
中国“烂尾楼”停贷潮持续发酵，并引发购房者集体维权事件，陕西西安首先出台政策回应强制停贷潮。受访分析师预计，更多城市将在中央“保交楼、保民生、保稳定”要求下采取措施，以防“烂尾楼”问题演变成社会不稳定因素。
中国特稿：调控松绑迭出 楼市未见回暖来源：联合早报 作者： 曾实广州报道
2022-07-17 05:00
https://oss-static-zaobao.oss-cn-hongkong.aliyuncs.com/s3fs-public/styles/article_large_full/public/2022-07/ZB_0717_CJ_doc7ltvct1cfi11mqcgq7qq_15161227_loohh.jpg?2763355中国各地今年纷纷松绑房地产调控政策，但受经济增长放缓等影响，楼市仍处于低迷状态。（彭博社）
她指出，今年以来，各地楼市政策的调整有利于缓解市场压力，但从调控的具体措施来看，在一线城市与热点二线城市，政策调整仍然谨慎与克制，注重把握尺度与力度，这也是多地纷纷“松绑”政策但市场变动不大的原因之一；活跃市场企稳回升后，才能带动整体市场的回暖。张晓端说，从这个角度看，官方手中其实还有一些办法与工具，只是须要谨慎考虑与拿捏，如何在维持前期调控效果的同时，稳步恢复市场活跃度，避免再次出现过热局面。本轮房地产调控政策的调整，分城施策还是主基调，即不同城市有不同的放松政策。在一些非热点城市，房地产恢复尤其缓慢困难，部分地区已基本上放开全部调控，但都没有达到预期效果，这也说明民众现在对“房住不炒”有了重新认识，认为房地产已不太具备投资属性。——广东中原地产 项目部总经理黄韬在广州番禺区从事置业顾问十余年的吴小姐，对市场有着相同感受。苏立明受访时说，根据房产中介的建议，他手中的这套住宅如今价值约为220万元，这比他当时的入手价格少了20余万元。她对《联合早报》说，当前经济环境下，购房者对负债置业极为谨慎与理性，部分降价促销的一手楼盘和优质房源可能较受欢迎，但更能体现供求关系的二手房，总体销售状况并不理想，在她所在的区域，可以看到更多年轻人推迟了置业计划。在广东佛山一家中介公司从事置业顾问的梁小姐直言，最近楼市让人“很难看懂”——似乎有所回暖，但又好像没有，成交量较之前有所回升，但楼价却继续下滑。今年上半年，上海、北京等大城市陆续因奥密克戎疫情，陷入封城或半封城，给经济发展带来巨大冲击。中国政府把稳经济和保就业作为发展重要任务，而“稳地产”对“稳经济”的重要性不言而喻。她指出，政策方面，国家正支持企业项目收并购，未来有助于市场信心逐渐恢复，缓和供应端的一些问题；在需求面，市场信心很大程度取决于对未来经济的预判，只有经济预期进一步明朗化，才能提升民众对置业的信心。两个月前，中国多地陆续发布稳楼市政策后，广州市民苏立明（化名）决定抛售自己在广东顺德伦教投资的一处房产。五年过去，苏立明手中的这套房子一直没有转售，而这五年，也恰好是中国房地产经历重要转折的时期。苏立明2017年购入这套住宅，当时正是中国楼市调控与监管力度不断加码之时，根据政策，已在广州拥有两套房的他，不可在当地购买第三套房。在调控政策、冠病疫情等多重因素影响下，房地产行业销售近年整体大幅下滑，曾经的中国第一房企恒大集团去年因资金链断裂发生“爆雷”，其他房地产公司也都面临违约和融资难题。中国国家统计局星期五（7月15日）公布的最新数据显示，中国房地产领域上半年损失惨重，房地产开发投资同比下降5.4％，全国商品房销售面积下降22.2％，商品房销售额减少28.9％；70个大中城市商品住宅价格连续10个月下跌，6月房价较5月下滑0.1％。在张晓端看来，中国房地产业目前的供需都相对较弱，而要走出当前的调整状态，恢复市场活力，供需两端都须发力。房地产领域 上半年损失惨重戴德梁行研究院副院长张晓端受访时说，表面上看，市场目前的调整状态与近年楼市调控政策密切关联，包括限购限贷等调控举措、针对房企的“三条红线”、融资端政策等，但实际上，当前的市场压力也受制于宏观经济趋势对需求端的影响。“房住不炒”成为中国楼市的“紧箍咒”后，此前一路高歌猛进的房地产行业，面临全新的挑战。据花旗银行的一份报告统计，由于房地产项目在冠病疫情下长期停工以及房价骤跌，截至7月12日，中国22个城市的35个房地产项目出现购房者集体拒付贷款。他指出，在一些非热点城市，房地产恢复尤其缓慢困难，部分地区已基本上放开全部调控，但都没有达到预期效果，这也说明民众现在对“房住不炒”有了重新认识，认为房地产已不太具备投资属性。这些年来，与房地产相关的部门陆续出台涉及房企融资、购房者信贷、价格限制等方面的政策。包括限购、限贷、限售、限价，以及限商的“五限”政策、重点房企融资的“三条红线”、金融机构房地产贷款集中度上限等，都对房地产行业产生深远影响。官方在松绑热点城市的政策时仍然十分克制，这显示政府一再强调“房住不炒”定位下，官方并不希望看到调整政策之后，市场随之快速反弹。吴小姐所在的区域被称为广州的“卫星城”，大批青年刚需购房群体在这里置业。在她看来，楼市回暖言之尚早，成交量没有上去，“买房的人少，但卖房的人变多了”。张晓端也称，当市场处于相对活跃状态时，供应会刺激需求释放，但如果供应受到影响，市场活跃度也会大打折扣，中国房地产市场环境近年发生巨大变化，房企债务、资金链等状况一定程度拖累项目开发进程，这些都对市场供应造成影响。事实上，随着多地下调首套房贷利率，购房者每月的还贷压力已明显降低。2016年底召开的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”；隔年，“房住不炒”的定位被写入中共十九大报告。戴德梁行研究院副院长张晓端指出，一方面，前期市场的确存在持续过热、房价快速上涨的情况，市场要回归理性，抵制投资与投机性需求，回归住房的居住属性。另一方面，市场处于低谷时，正是推动长效机制建设的不错时机，让一些过于严苛、过于行政化的手段慢慢撤出，将利于整体行业的健康发展。楼市经阵痛洗牌有望回归理性行业复苏未及预期，中国房地产业仍处于深度调整期。业内人士认为，经过这轮阵痛和洗牌，房地产行业有望回归理性。他认为，经历本轮房地产调控，未来中国楼市将进一步分化，楼市回归居住属性的同时，一些较为高端、能够突出住房品质的住宅还是会有升值空间，但这一类型住宅仅限于小范围，且投资成本非常高，某种程度上将会是“富人的游戏”。房地产市场低迷，预售楼盘“烂尾”情况增加，中国多地近期也发生购房者不惜冒着影响个人信用的风险，拒绝支付“烂尾楼”房贷。吴小姐认为，目前房地产市场最大问题还是社会信心不足。中原地产研究院数据显示，今年上半年，各地发布房地产宽松政策超过460次，5月和6月均有超100个城市发布稳楼市政策。有意投资楼市的苏立明，将目光转向没有限购政策的顺德伦教，以逾246万元（人民币，下同，51万新元），购入一套面积137平方米的住宅。投资房产不赚反亏，曾经尝过买房“甜头”的苏立明还无法接受这一点。他坚持以合同购房价格放盘，然而两个多月过去，尽管楼层朝向俱佳，但苏立明的房子乏人问津，中介则一再建议他放低心理预期，下调出售价格。她说，民众对未来经济发展、家庭收入等方面的预期发生了变化，从需求端影响了市场的信心。今年以来，为“救市”稳经济，中国多地推出各项举措，为房地产政策松绑，但市场恢复缓慢。业内人士认为，楼市调控有所放松后，目前仍未看到预期效果，最大问题还是社会信心不足。广东中原地产项目部总经理黄韬接受《联合早报》采访时分析，本轮房地产调控政策的调整，分城施策还是主基调，即不同城市有不同的放松政策。一线城市与热点二线城市政策调整仍谨慎克制今年以来，中央多部委密集表态稳楼市，各地纷纷松绑政策。可新政利好频现，楼市热情却似乎未见升温。张晓端说：“房地产是国民经济的支柱产业，这个地位不会改变。”她相信，稳经济才能稳定市场需求，而稳地产之后，才能托底支撑经济增长。为救市稳经济，各地政府纷纷出台新措施，为房地产调控松绑，且“创意”“花样”迭出。这包括买房送工作、实行“房票”安置、一人买房全家帮等。在新政刺激下，个别城市以及一些热点楼盘开始回温。不过，三四线城市以及非热点二线城市的楼市，整体仍处于低谷。对于中国房地产行业的下一步走势，黄韬认为，尽管目前恢复趋势比较缓慢，但今年第四季度或有明显好转，秋季中共二十大召开后，预计也会促进市场回暖，楼市成交量有望增加，市场逐渐复苏。在“房住不炒”的总基调下，中国房价不再一路上扬，三四线城市楼房库存压力加大，疫情下的楼市成交更是持续低迷，经济疲软也导致民众购买力不振。黄韬认为，这一轮调控将是中国房地产行业的标志性事件，过程难免会有阵痛，且存在改革的深水区，但洗牌完成之后，行业将回归健康与理性的发展轨道。梁小姐说，目前本是刚需购房者入手的合适时机，但市场谨慎态度丝毫未减，如果不是特别低的价格，买家基本上都是持币观望。她的公司最近经手的几套二手房，实际成交价格比今年初还要低。多年强调“房住不炒” 刺激楼市仍需时间广东中原地产项目部总经理黄韬指出，在过去的二三十年，房地产拉动中国经济发展，对GDP增长贡献巨大；近10年间，政府正努力扭转这一逻辑，以促进行业良性循环，因为只有国民经济平稳发展，房地产才可能有良好发展势头。在中介顾问吴小姐看来，2018年是中国房价峰值之时，之后便逐渐走向低谷。她指出，“房住不炒”定下了主基调，即打击投机需求，抑制房价过快上涨，回归住房的居住属性。
业主因烂尾楼断（还）贷，主因是基于虚拟资本空转堆积的巨大房地产泡沫，不准确诊断病因，怎能治病救人？！——转帖注
银保监会再回应“业主断贷”：正从四方面推进工作
央视新闻
2022年07月17日 23:50:58 来自北京市
7月17日，银保监会有关部门负责人就近期重点工作进展接受了记者采访。
银保监会再回应“业主断贷”：正从四方面推进工作
关于积极做好“保交楼”金融服务
银保监会有关部门负责人指出，6月30日，江西景德镇某楼盘业主因项目延期交付发布停止还贷声明，引发舆论关注。银保监会对此高度重视，加强与住建部、人民银行等部门的协同配合，坚持“房住不炒”，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。
一是在地方党委政府领导下，银行保险机构应积极参与相关工作机制，配合压实企业、股东等相关各方责任，银行要积极履行自己的职责，既要遵循市场化、法治化原则，又要主动承担社会责任，千方百计推动“保交楼”。
二是指导银行在地方党委政府“保交楼”工作安排的总体框架下，坚持摸清情况、实事求是、科学分类、精准施策，主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。
三是做好客户服务工作，加强与客户沟通，个性化地满足居民客户的不同需求，信守合同，践行承诺，依法保障金融消费者合法权益。
四是有效满足房地产企业合理融资需求，大力支持租赁住房建设，支持项目并购重组，以新市民和城镇年轻人为重点，更好满足刚需和改善型客户住房需求，努力保持房地产市场运行平稳有序。处理好当前面临的问题，也是实现房地产模式新旧转换的重要契机。我们相信，在党委政府指导下，在相关各方共同努力下，这些困难和问题都能得到合理解决。
早前报道：
银保监会回应“停贷”事件：引导金融机构市场化参与风险处置
银保监会有关部门负责人14日表示，最近关注到个别房企楼盘出现延期交付情况，这件事的关键在于“保交楼”，对此银保监会高度重视。
下一步工作中，银保监会将继续贯彻落实好党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、稳定性，保持房地产融资平稳有序，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。
12个省份支持开展保障性租赁住房REITs试点
来源：证券日报声 2022年07月18日 07:25
7月16日，海南省住房和城乡建设厅等九家单位联合发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，明确提出在把控风险的前提下，探索在保障性租赁住房领域开展不动产投资信托基金(REITs)试点工作。
去年6月份，保障性租赁住房被纳入基础设施REITs试点项目后，相关试点工作逐步在全国展开。记者据公开信息不完全统计，截至今年7月17日，已有浙江、广东、山东、上海、江西、湖南等12个省份在加快发展保障性租赁住房相关政策中明确提出，支持开展保障性租赁住房REITs试点。
盘活存量资产
促进实现投融资良性循环
保障性租赁住房REITs是以保障性租赁住房项目为基础资产的不动产投资信托基金。保障性租赁住房与市场上普通租赁住房不同，旨在解决新市民、青年人等群体的住房问题，属于“政策性租赁住房”，由政府给予土地、财税、金融等政策支持。
“发展保障性租赁住房REITs，可以盘活存量资产，带动增量投资，形成保障性租赁住房行业的资金链条闭环，从而实现投融资良性循环。”中伦律师事务所合伙人孟宪石律师对《证券日报》记者表示。
2021年11月份，浙江提出，支持符合条件的保障性租赁住房项目申报基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点；同年12月份，江西提出，鼓励保障性租赁住房项目申报基础设施领域不动产投资信托基金和房地产投资信托基金(REITs)试点；今年2月份，重庆提出，开展保障性租赁住房基础设施REITs试点。
“推进保障性租赁住房REITs试点，有助于推动住房租赁行业的供给侧结构性改革，不仅能够针对性地解决民生问题，促进城市租住平衡、分流购房需求，也能够在一定程度上解决租赁住房面临的收益率难题。”香港国际新经济研究院执行董事付饶对《证券日报》记者表示。
同济大学法学院副教授刘春彦在接受《证券日报》记者采访时表示，发展保障性租赁住房REITs主要是为了促进保障性租赁住房市场发展，市场未来前景主要取决于基础资产即保障性住房的租金收入的可持续性，对于保障性租赁住房REITs的投资者而言，其收益取决于保障性住房的租金收入。因此，合理设计保障性租赁住房REITs的方案尤为重要。
首批两单项目等待注册
今年有望迎来更多机遇
从试点情况来看，目前全国首批两单保障性租赁住房REITs项目均于近日获沪深交易所审核通过，离注册发行仅一步之遥。
具体来看，红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目、中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目的申报时间(5月27日)与受理时间(5月30日)一致，前者于7月11日获深交所审核通过，后者于7月14日获上交所审核通过。
“预计2022年将是保障性租赁住房公募REITs大幕拉开的元年，公募REITs将推动我国住房租赁行业发展进入新纪元。”孟宪石称，首先，通过公募REITs将运营成熟的重资产打包进行上市，盘活存量资产，实现“轻重资产”分离，使住房租赁企业更加专注于提升资产运营管理能力。其次，REITs还是一个主动管理工具，通过公开市场产品发行，信息披露要求明确、透明，能够帮助提升运营管理效率。同时，为了提高REITs的收益率，会促进住房租赁企业更加专注于运营能力的提升。再次，作为一种主动管理型工具，由于公募REITs每年收益分配比例不低于年度可供分配利润的90%，实际上是以全新的REITs租金分红逻辑改变传统房地产的高周转销售逻辑，从而避免房地产价格和租金过快上涨预期，这也是REITs被认为是房地产市场长期健康发展稳定器的主要原因。最后，REITs的扩募机制将为住房租赁市场带来更多的机遇和想象空间。
付饶认为，虽然REITs产品收益稳定、风险适中，但宏观经济、利率等因素会对REITs产品的市场表现产生影响，投资者依然要理性看待，不应脱离产品本身特性盲目跟风投资。
链接
不动产投资信托公司REITs盘活国有存量资产 虚拟资本控混改17 个回复 - 5155 次查看国办放大招：进一步盘活存量资产，扩大有效投资！来看三个重点方向 券商中国 2022年05月26日 00:11:54 来自广东 5月25日，国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，提出要统筹盘 ...2022-5-26 17:39 - 焦典 - 焦点时评
中国银保监会二度信心喊话 承诺指导银行推动“保交楼”
来源：联合早报 作者： 陈婧上海特派员 邮箱： jingchen@sph.com.sg
2022-07-18 05:00
https://oss-static-zaobao.oss-cn-hongkong.aliyuncs.com/s3fs-public/styles/article_large_full/public/2022-07/ZB_0718_CJ_doc7lvefryf2wi10b5gl1rd_17195101_teohc.jpg中国银保监会一周内二度就“停贷潮”事件发声。负责人说，处理好当前面临的问题，是实现房地产模式新旧转换的重要契机。图为建筑工人7月15日在北京一住房工地工作。（路透社）
已爆出20个烂尾楼盘的西安，当地住房和城乡建设局、金融工作局等部门上周四（14日）紧急发布通知，要求商品房预售资金全部直接存入专用监管账户进行监管，银行负担相应责任。此外，银保监会也推进金融机构加强与客户沟通，依法保障金融消费者合法权益；同时有效满足房地产企业合理融资需求，大力支持租赁住房建设等，努力保持房地产市场运行平稳有序。广东中原地产项目部总经理黄韬接受《联合早报》访问时研判，目前停贷事件集中在二三线城市，主体多为小型房企，整体风险依然可控。不过，各地楼盘“烂尾”原因各不相同，很难一概而论，预计这起风波还需一段时间来解决，尤其需要地方政府和金融监管部门携手发力。银保监会明确，银行保险机构应积极履行自身职责，主动承担社会责任，千方百计推动“保交楼”。银保监会指导银行主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具体条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。银保监会： 房地产模式 新旧转换“重要契机”负责人说，处理好当前面临的问题，是实现房地产模式新旧转换的重要契机。“我们相信，在党委政府指导下，在相关各方共同努力下，这些困难和问题都能得到合理解决。”开源平台GitHub根据公开信息梳理的“全国各省市烂尾楼停贷通知汇总”显示，截至上周日晚8时，共有25个省市的304个楼盘业主发出集体停贷告知书。“爆雷”楼盘数量最多的河南省，有59个项目遭停贷，排名第二的湖南省有32个楼盘。银保监会有关负责人星期天（7月17日）晚间透过《中国银行保险报》发声，强调6月底江西某楼盘发生业主停付房贷事件、引发舆论关注后，银保监会高度重视，加强与住建部、央行等部门协同配合，支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。中国楼市今年来持续低迷，国家统计局上周五（15日）公布的数据显示，上半年房地产开发投资额、商品房销量和销售额全面下滑。数百个楼盘业主近期由于不满项目停工导致楼盘“烂尾”而集体停付房贷，为本就疲弱的楼市雪上加霜。中国银行保险监督管理委员会再度发声回应“烂尾楼”停贷潮风波以稳住市场信心，承诺“更加有力”推进工作，包括指导银行助推项目尽早复工交付，千方百计推动“保交楼”。黄韬补充，浙江嘉兴法院今年2月在一起“烂尾房”官司二审判决中，判决业主不用继续支付银行贷款。“这类判决在过去较为少见，但这轮停贷潮可能会倒逼各方完善相关法律、加强资金监管；如果风波能得到妥善解决，有助于推动中国楼市长远健康发展。”这是银保监会一周内第二次就“停贷潮”事件发声。相比上周四（14日）的首次表态，周日的回应更详细地阐述相关工作步骤。