焦典 发表于 2022-6-17 13:54:38

资本房炒不住不回头 毁新时代'民有所居'承诺 流拍+底价成交

5月房企“补仓”动力不足,土地溢价走低、流拍抬头
来源:新京报   2022年06月17日 07:34
https://x0.ifengimg.com/house/2020/09/09/02_6d8d06cc.png



6月15日,国家统计局发布的5月全国房地产行业数据显示,房企拿地意愿仍不高,今年1-5月土地购置面积同比下降45.7%。而从5月的土地市场来看,重点城市迎来集中供地,广州、苏州首轮集中土拍收官,厦门、福州及北京开启第二轮集中土拍。因此,全国土地市场成交规模环比上升,但同比不及去年同期,整体溢价率走低,流拍不断出现。在房地产市场恢复不及预期、企业资金面改善不明显等因素影响下,业内人士认为,土地市场供给端表现仍偏弱,但是可以看到土地市场正努力走出低点,表现为民企也开始参与拿地,5月房企购地面积环比有所改善。而随着市场活跃度的提升,6月土地市场或逐渐修复。前5个月全国土地购置面积、成交额同比下降据国家统计局发布的5月全国房地产行业数据显示,今年1-5月,土地购置面积同比下降45.7%;土地成交额1389亿元,同比下降28.1%;项目新开工降幅进一步扩大到-30.6%。与此同时,全国房地产开发投资创下2020年4月以来新低,为5.21万亿元,同比下降4.0%,增速连续2个月负增长。对此,诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示,从供给端来看,房企目前的积极性不高,存在一定的压力。今年1-5月的土地购置、施工面积、新开工面积、竣工面积均呈现不同幅度的下滑,可见当下房企补库存的动力不足。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也表示,在房地产市场恢复不及预期、企业资金面改善不明显等因素的影响下,土地市场表现仍偏弱。而在同策研究院研究总监宋红卫看来,今年1-5月土地购置面积的下降除了受到调控政策及行业趋势的影响以外,还受到疫情、集中供地推迟等众多因素的综合影响。“虽然房企土地购置面积同比增速属于历史冰点数据,但从单月来看,今年5月房企购地面积数据相比4月所有增长,说明当前土地市场也正努力走出低点。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如是说。值得关注的是,5月,重点城市集中土拍,广州、苏州等多个城市首轮集中土拍收官,厦门、福州及北京也相继开启第二轮集中土拍。在此影响下,全国土地市场成交规模环比上升,但从同比来看,仍显著不及去年同期。土地溢价走低,底价成交成主流从5月土地市场来看,土地底价成交成为各城市的主旋律。以5月成交总价TOP10地块来看,10宗地块中仅有苏州园区湖东CBD的纯宅地溢价成交,其余地块全部底价出让。此外,楼面价和溢价率也是衡量土地市场热度的指标之一。据中指研究数据显示,5月,全国300个城市土地成交楼面均价为6891元/平方米,环比下跌3.48%,同比下跌16.46%。另据同策研究院统计数据显示,5月,一线城市宅地成交溢价率下降至3.23%;二线城市宅地成交溢价率下降至2.75%;三、四、五线城市溢价微降至3.54%。从溢价率来看,一线城市溢价率大幅下降,广州和北京土拍的多数地块由国企、央企以底价获得。除苏州外,绝大多数二线城市的土拍市场出现下行,多宗地块遭遇流拍。相比之下,三、四、五线城市溢价率则保持平稳的趋势,土地市场缓慢回暖。从土地流拍情况来看,5月重点监测城市的流拍率较4月出现上升。对此,克而瑞分析认为,集中土拍的二线城市仍是5月流拍主力,济南、南昌、成都等城市均有土地流拍。尤其是济南,虽然保证金下调至20%,延长了土地价款付款周期,地方城投也托底了较多地块,但主城区出让的30宗涉宅用地中,最终只成交了16宗,其余地块均为提前撤牌或流拍。未在集中土拍之列的部分城市也出现了撤牌或流拍,比如南昌,原计划于5月内成交的26宗地块中,最终只成交17宗地块,超过三成的地块遭遇撤牌。民企入场,土地市场或将小幅复苏从各个重点城市拿地金额TOP10房企来看,央企、国企仍是主力。绿城中国、中海地产、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局,央企、国企参与热度较高,重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企、国企,这与稳健型国企的资金状况相对较好有直接关系。值得关注的是,目前,民营房企在拿地上表现较前期有所提升。其中,在北京第二批集中供地中,有龙湖及懋源两家民企拿地。而在广州的首轮集中供地中,沉寂多时的民企也再次出场,其中大华集团和兰园控股分别拿下1宗地块,而竞争最为激烈的白云地块也有民企出价,显示出民企投资的信心正在缓慢恢复。综合来看,尽管多个城市相继放松调控,降低土地出让门槛,放松住宅开发中的资金监管,民企融资端也有所回暖。但是因楼市成交尚未恢复,大部分企业流动性仍旧吃紧,在消费者信心回暖信号尚未明确的情况下,企业拿地态度依旧谨慎。因此,克而瑞分析认为,重点城市集中土拍热度也因此普遍维持在较低水平。在接下来的第二、三轮土拍中,政策面仍需进一步引导行业信心恢复。从短期来看,陈文静表示,随着热点城市的房地产市场活跃度提升,房企对这部分城市的开工和投资意愿或逐渐好转,进而带动全国供给端逐渐修复。但在偿债压力下,企业资金面未明显改善,仍将影响拿地、新开工和投资力度。“随着这一轮房屋销售市场的刺激,以及购地市场营商环境的优化,土地市场后续有小幅复苏的可能。”严跃进如是说。对于土地市场的走势,宋红卫表示,6月,随着全国疫情基本得到控制及复工复产的节奏加快,各地土拍节奏也在加快,比如上海在6月1日开启首轮土拍,斩获835亿元。6月还有多个城市开启了第二轮集中土拍。而土拍市场逐步恢复,将会进一步改善房地产投资的指标。
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焦典 发表于 2022-6-17 13:56:12

上海今年前五个月房地产开发投资下降18.0%
2022-06-17 11:54
标准
上海市房地产开发投资今年1月至5月比去年同期下降18.0%。

商品房竣工面积451.14万平方米,下降59.6%。其中,住宅竣工面积265.89万平方米,下降60.3%;商品房销售面积461.66万平方米,下降23.0%。其中,住宅销售面积377.15万平方米,下降18.2%。

一直以来,中国华东长三角地区经济发展好、住宅需求强劲,不过,上海因疫情原因实行封控措施,导致销售骤降。房地产商受到城市封锁、合约销售疲软、资产处置速度慢于预期等影响而重重困难。

据上海市统计局数据,上海商品房施工面积14320.58万平方米,增长6.4%。其中,住宅施工面积6458.75万平方米,增长4.1%;商品房新开工面积476.93万平方米,下降61.8%。其中,住宅新开工面积248.72万平方米,下降54.3%。

焦典 发表于 2022-6-17 19:31:36

盛松成:二季度大量房企的美元债到期 人民币贬值增加房企的风险
凤凰网财经
2022年06月17日 16:30:24 来自北京

盛松成:二季度大量房企的美元债到期 人民币贬值增加房企的风险

凤凰网财经讯 6月16-18日,由凤凰网主办、凤凰网财经承办、青花郎独家战略合作的“2022凤凰网财经(夏季)云峰会”召开,本届峰会以“明日的世界”为主题,盛邀近60位海内外政商学界顶级嘉宾,解读大变局下的世界与中国经济增长之路。

中欧国际工商学院经济学与金融学教授、中国人民银行调查统计司原司长 盛松成

中欧国际工商学院经济学与金融学教授、中国人民银行调查统计司原司长 盛松成

在“中国城市竞争与房价未来”主题演讲环节,中欧国际工商学院经济学与金融学教授、中国人民银行调查统计司原司长盛松成发表了题为《积极应对疫情对我国房地产业的冲击》的演讲。他表示,我国房地产业风险仍在持续,而且二季度大量房企的美元债到期,成为又一个风险点。同时,他指出,最近人民币贬值增加了房企的风险。因为提高了房企外币融资的成本,加大了汇率风险管理的难度。

对此,盛松成建议,应该保持人民币在合理均衡水平上的基本稳定,这也是中央反复强调的。

他还以绿地集团为例,具体阐述了房地产企业面临的债务风险,并有针对性的提出了自己的解决建议。

“最近,上海绿地集团宣布对6月25号到期的债券展期征求意见,这是房企50强里面唯一宣布债券展期或者违约的国企。尽管实际上数不大,但是对市场的震动是比较大的。因为以前违约或者展期,也就是我们平时所说的暴雷,基本上都是民营房企。这一次地方国企也出现了类似的情况,对市场的震动是比较大的,说明房地产的风险还没有结束。房企的融资约束仍然比较大,尤其是对民营房企,只有少数财务指标比较好的企业才受到了信用支持。”

对于房企面临的资金困境,盛松成建议:一,在不改变去杠杆政策目标下,适当延长去杠杆的周期。我们房地产行业从2015年开始去杠杆,这个大方向是完全正确的,是为了防止房地产的风险和房地产的盲目扩张。但是现在遇到了疫情,所以要对具体的情况进行具体的分析。二、对三道红线不达标的房地产企业,监管部门可以考虑,在维持当前指标六个月不上升的前提下,继续提供贷款。三、贷款集中度管理,对各银行的达标时间可以考虑往后推迟半年或一年。

盛松成还建议,支持房地产项目收购。他表示,据有关统计,2021年,全国20%的房地产项目是由多家房企合作开发的。这意味着一个企业或者项目出现风险,合作房企不可避免的也会受到波及。在这种情况下,如果能够通过优质企业收购出险项目或者困难房企,就能够将风险控制在一定范围之内,也有利于整个行业和社会的稳定。“这也是国家鼓励的,人民银行也出台了有关政策,对于房地产项目的收购,如果是符合法律,正常的,又是按照市场行为的,人民银行是支持的,是不纳入三道红线管理的,也不纳入贷款集中度管理的。”

除此之外,盛松成也对如何优化商品房预售执行监管提出了自己的思考和建议,一旦施行,也可以在一定程度上缓解房企的资金压力。

盛松成表示,主要可以从两方面考虑,一、在确保资金用途合理的情况下,适度降低预售资金冻结比利;在一定行政区域内,房企预售资金可以跨项目调剂。

他指出,以前预售款监管比较松,房地产企业拿到预售款以后是可以比较随意的使用的。由于房地产业出现风险,监管变严。甚至有的把预售款100%的冻结起来,冻结在一个银行,一分钱都不能用。直到房屋建完了,交房了,才把预收款给房企。但房地产行业是一个资金密集型行业,非常需要资金的流动。

所以,盛松成建议,下调房地产预售款冻结比例,“比如说下降到60%,甚至于更低。只要你提得出合理的用途,这个资金就可以不冻结。”

对于房地产预售资金在一定行政区域内跨项目调剂,盛松成坦言实行起来更困难。因为地方政府担心,“你把我的预收款拿到别的地方去用,如果收不回来,我这个地方的项目就要出现风险,可能成为烂尾楼。”

对此,盛松成建议,可以在省内跨项目使用。既可以在一定程度上解决企业的资金困难,也可以保证风险可控,“因为在一个省内,资金是完全可以得到这个省里的政府的控制的,是基本上是不会出现大的风险的。要跨省使用,我估计现在还非常难做到。”

焦典 发表于 2022-6-19 12:02:05

被采取刑事强制措施!格力地产董事长鲁君四遭罢免,掌舵16年、年薪400万
来源:时代财经   2022年06月19日 09:16
被证监会调查近两年后,格力地产董事长鲁君四的案件终于尘埃落定。

6月17日晚间,格力地产(SH:600185)公告称,鲁君四因涉嫌泄露内幕信息被上饶市公安局采取刑事强制措施,但该事项系鲁君四的个人事项,不影响公司日常生产经营活动。

此前一天,格力地产召开了董事会,审议通过了《关于免去鲁君四先生董事长职位的议案》。在新任董事长产生之前,总裁林强将代行董事长职责。

换言之,鲁君四将离开他工作18年的格力地产。

在“格力地产董事长”的身份之外,鲁君四还是珠海市免税企业集团有限公司(下称“珠海免税”)董事长。2020年1月,珠海免税托管了格力地产控股股东珠海投资控股有限公司(下称“珠海控股”)。随后,格力地产也企图通过收购珠海免税集团,入局免税业务。

如今,随着鲁君四正式离开格力地产,其免税业务的发展前景更添不确定性。不过值得一提的是,6月17日开盘,格力地产一度涨停,最终以上涨6.64%收盘,报收7.23元每股。

因入局免税业务,股票多次涨停

鲁君四因涉嫌内幕交易被立案调查,或许也与格力地产入局免税业务有一定关系。

2020年5月11日,格力地产公告称,拟通过发行股份及支付现金方式,购买珠海市国资委和城建集团合计持有的珠海免税集团100%的股权。格力地产表示,重组完成后将打造以免税业务为特色的大消费业务,同时实现公司的口岸经济业务与免税业务的联动。

搭上免税业务后,格力地产的股价也一飞冲天。2020年5月25日至6月3日,格力地产连续八个交易日涨停,股价由5.3元/股 涨至11.36元/股 ,而在整个5、6月的28个交易日里,其股价更是上涨了两倍。

股价异动除了引起交易所的问询,也受到了监管层的关注。2020年12月30日,格力地产公告称,因涉嫌证券市场内幕交易违法行为,董事长鲁君四收到了证监会的《调查通知书》、被立案调查,公司购买珠海免税100%股权的事项可能存在被暂停或终止的风险。2021年2月9日,该项收购正式宣布暂停。

鲁君四被调查、重组可能暂停或终止的消息传出后,格力地产开盘一字跌停;2021年2月10日(宣告暂停收购次日),格力地产再次跌停。

去年至今,格力地产依旧经常出现股价连涨或连跌的“过山车”行情,如2021年8月13日至9月3日,其股价从8.2元/股涨至10.72元/股,这是免税概念股退烧后,格力地产股价再次突破10元,而在2022年1月12日至1月27日,格力地产连续12个交易日下跌。

虽然与珠海免税集团的重组已经暂停,格力地产仍开展着相关免税业务。2021年年报显示,其以自主研发搭建的“珠海免税MALL”平台及“高格健康”“鲜生洪湾”“珠免国际”等线上商城为引领,完善“线上 线下”购物渠道和会员营销体系。截至2021年12月末,“珠海免税MALL”累计访问量达到1848.1万,总用户数148.6万,商品涵盖美妆个护、酒水饮品、防疫物资、日用百货、营养保健等类别,商品序列数超12000个。

如今,随着鲁君四被采取刑事强制措施,有投资认为格力地产的利空或将出尽,并对其开展免税业务仍抱有期待。

“种树人”鲁君四,年薪连年上调

对于格力地产来说,鲁君四是“种树人”。

格力地产发轫于格力集团。不过,因格力集团发展战略需求,其地产业务曾近乎停滞。2004年,时任格力集团副总裁的鲁君四出任房地产专责工作小组组长、重振地产业务,带领7名员工在一间9平方米的简陋办公区开始“创业”。

2005年2月,在资金、资源双重短缺的困境中,格力地产以300万元启动资金撬动首个房产项目“御枫美筑” ,此后相继开发了格力广场、格力香樟等项目。2009年,通过借壳海星科技,格力地产登陆资本市场。

2014年是格力地产发展史上具有分水岭意义的一年。当年2月,格力集团通过无偿划拨方式将格力地产51.94%股权注入珠海控股,格力地产正式脱离格力集团,开始“单飞”。在鲁君四的带领下,格力地产也在2014年开启多元化发展,形成“3 2”产业布局,业务范围包括房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业及现代服务业、现代金融业。

多元布局的同时,格力地产的触角还伸向了海外。2016年内,格力地产先后设立了英国子公司、美国子公司,后者主要从事医疗健康产业投资及房地产开发经营。

2020年以来,格力地产再谋产业转型,发展以免税业务为特色的大消费产业、生物医药大健康产业和房地产业。

但房地产仍为公司支柱。格力地产2021年年报显示,2021年营业收入71.33亿元,较上年同期增长11.65%,其中房地产板块实现营业收入65.15亿元,同比增长了20.73%,在总营收中的占比高达91.34%。

从格力集团的一个板块到百亿市值的上市公司,格力地产的成长里留下了鲁君四的烙印。而从2006年9月担任珠海格力房产有限公司董事长以来,鲁君四已掌舵格力地产16年,这在国资房企里是少有的。

据格力地产2017—2021年年报,鲁君四近五年报酬分别为292.53万元、298万元、324万元、395.1万元、402万元。

而鲁君四此次被免及被采取刑事强制措施,使这项被暂停的重大重组再次蒙上阴影,也让格力地产的转型和发展添了一些变数。

关于未来免税业务的的计划,时代财经尝试联系了格力地产,但截至发稿未获回复。

焦典 发表于 2022-6-19 12:20:52

低迷的楼市,火爆的豪宅,分化的原因引人深思
来源:第一财经   2022年06月19日 10:12

房地产市场总体依然低迷。6月15日国家统计局发布的数据显示,今年前5月全国商品房总销售额同比下降31.5%。

下行的市场中,普通刚需住宅与豪宅,却走出了截然不同的行情。一边是普遍打折、“救市”政策频出但迟迟不见效;另一边是任性筛客、大设门槛却开盘“日光”。

上海4月至5月全域静态管控,新房销售活动一度停摆,但6月认购重启后,入市的8个单价超10万元/平方米项目均备受热捧,豪宅购房者感受到了“一房难求”,他们比刚需置业者更加焦虑。

根据房地产研究机构克而瑞的数据,今年前4月,上海、杭州、合肥共计成交高端住宅6123套,上海单价10万元/平方米以上住宅共计成交2708套,创近年来新高。长三角以外,北京、广州、深圳、武汉等一二线城市的顶级板块高端项目也不乏日光盘,许多有钱人怀揣上千万元却在摇号中铩羽而归。

豪宅成交为何能在当前惨淡楼市中走出“逆行情”?根据莱坊国际等机构的报告,近年来无论是在全球还是具体到中国,高净值人群数量都在大幅度增加,全球房地产资产价格也水涨船高,越来越多的私人资本涌入房地产,莱坊国际调研称有23%的超高净值人士计划在2022年投资房地产。任泽平团队近期报告中称,财富“马太效应”显现,中国高净值人群不仅数量增长快,而且在资产配置中十分偏好房地产。

豪宅客户遭遇“挑客”

今年3月下旬以来,长三角受疫情所困,房地产市场近乎全面熄火,上海楼市停摆,周边城市全面承压。

6月起,上海终于恢复新房销售活动,一口气上架46个新楼盘,共计超过1.3万套房源。过去,在同一楼市周期内,长三角楼市总是更早启动,因此被认为是全国楼市的“晴雨表”,而上海作为长三角核心,对周围城市更是能产生涟漪般的影响。

6月13日,上海部分楼盘已经率先开启了认购,不少刚需购房者反映,本批次新房供应充足、入围比放宽,许多项目销售人员告诉客户大概率不会触发积分,感觉买新房比之前容易了。

但对于那些瞄准“单价10万 ”豪宅楼盘的购房者来说,想顺利买一套房子绝非易事。

13日是北外滩新盘虹玺认购首日,已经关注该盘许久的购房者张盼(化名)当日却突然被销售人员告知,首付七成才可认购。

“万万没想到这时候楼盘竟然挑客了,之前这个盘在蓄客阶段时做过一场直播,那时我问销售对首付和贷款有什么限制,销售回答没有特殊要求,只需要收入流水覆盖两倍月供金额即可。”张盼告诉第一财经,他买的是首套房,按照规定只需三成五的首付,去年他也曾几次参与上海市中心区域热门楼盘摇号,最终都没摇上,这次他对第二批次新房开售寄予了很大期望。

相关资料显示,该盘位于热门板块虹口北外滩,本批次推出379套房源,均价12.15万/平方米,总价在千万级别。4月下旬该盘曾开启线上认购,意向登记情况良好,三天就认购了770组,认购率达到203%。

“当楼盘发现意向客户过多后,就会挑选客户,暗中劝退低首付比例客户,主要目的是提高回款率、加速资金回笼,当然最受欢迎的就是全款客户。”一位华东房地产营销人士对记者表示。

“我是首套首贷的刚需客户,楼盘竟然设置首付七成的门槛,销售人员对此无法给出合理合法的解释,只是告知我‘肯定贷不足’。”张盼说,他已经将事情投诉至政府相关部门处。

同样一直在核心区域豪宅盘里“打新”的康洪(化名)则盯上了第二批次新房中的苏河世纪楼盘,该盘地理位置优越,毗邻四行仓库和静安大悦城(000031),拥有苏河畔一线滨水景观。康洪手中有千万现金,属于持币待购“全款族”,但他也不能完全放心,原因是最近盛传苏河世纪会推出“装修包”,销售人员对此说法既没承认、也没否认。

“已经有至少五六个卖房公众号说,这个楼盘会附加装修包,现在过会价格是13.3万/平方米,而真正的购房落地价格可能会超过14万/平方米。”康洪表示。

另一位关注该楼盘的购房者也对记者表示:“据说有装修包,70万-100万,销售现在口风很紧。”

但康洪对记者表示,即便最终该楼盘正式公布装修包价格,只要在能力范围内,自己还是会默默接受,但求能摇到房子成功上车。

在许多郊区楼盘已经宣布不触发积分之时,这些核心区域豪宅盘还能“任性”挑客,可见其抢手程度。研究机构克而瑞表示,上海虽然4-5月因疫情原因全域静态管控,但6月新房认购重启后,入市的8个单价10万元/平方米以上项目均备受热捧。

房企董事长“抢房”败北

不止是在上海,长三角的多个核心城市在经历二季度疫情反复影响后,豪宅市场和普通住宅市场走出了完全不同的分化曲线。

根据克而瑞数据,若以上海单价10万元/平方米以上、杭州5万元/平方米以上、合肥3万元/平方米以上来定义豪宅市场,今年前4个月,上海、杭州、合肥共计成交高端住宅6123套,其中上海单价10万元/平方米以上住宅共计成交2708套,这些数字均创近年来新高。

去年上海单价超10万元/平方米的一手豪宅成交套数达到6887,为一线城市之最,创下历史纪录。在今年4月新房销售活动几乎完全停止,只是网签消化了2月、3月签约新房的情况下,今年前4个月的一手豪宅成交套数已达到去年总量的40%。

而6月新房市场开始恢复后,豪宅成交立马开闸放水,克而瑞数据显示,仅6月1日-9日,上海总价3000万以上的一手豪宅成交共23套。

克而瑞认为,上海的高端购买力目前置业热情旺盛、实力充裕,首付比例基本都在七成以上。比如:中企海睿滨江项目的意向客户主要以陆家嘴(600663)从事金融行业的高收入人群为主;而融创建发苏河望项目因积分入围要求较低,因而80%以上都是年轻客群,父母为子女购置房产,愿意高首付以缓解子女月供压力。

杭州的豪宅市场也一向火热,尽管二手房总体已经下行许久,但核心区域的豪宅新盘却根本不愁卖。

近日,杭州的滨江盛元·观湖里开盘,共推出288套合院,吸引了788组客户登记,该楼盘的户均总价从1600万—3700万不等,首房首贷客户冻资600万,二套客户冻资900万。结果购房者们发现就连滨江集团(002244)董事长戚金兴本人也是摇号大军一员,而且最后他还没摇中,足以说明在杭州抢一套热门豪宅有多难。

不久前,杭州的新世界江明月朗园项目开盘,均价超7万元/平方米,初步登记人数超过9000,最终入围公证摇号的家庭就达到5460户,整体中签率低至11%,普通家庭想入围摇号,需要至少缴满165个月的社保。

杭州业内人士告诉记者,核心区域不乏“日光盘”的同时,偏远郊区的房子一点也卖不动,很多区域的刚需楼盘去化率低至10%左右。

安徽省会合肥楼市整体下行,近期频出救市政策,但核心板块的高端项目却根本不缺客户。6月16日,位于合肥滨湖区省府板块的建发美的珺和府正式摇号,该盘均价近3万元/平方米,共计有417组客户抢66套房,非刚需客户需要冻资八成首付、不低于362万元。

豪宅独立行情背后

长三角以外,许多一二线城市整体的楼市成交数据滑坡严重,但是豪宅却走出了独立行情。

以北京为例,今年5月新房、二手房住宅网签数量同比严重下滑,但豪宅市场却十分火热,5月下旬海淀北四环的中建壹品学府公馆开盘当日714套房源全部售罄,还有1924人没抢到房,该盘单价超过10万元/平方米。

5月中旬,北京海淀的一场豪宅法拍更是吸引眼球,经过117轮竞拍后,该豪宅最终以1.09亿元成交,单价高达36万元/平方米。

在豪宅市场表现上,广州也不甘示弱。去年,据克而瑞统计,广州千万级豪宅成交量首次突破了2000套,创下历史纪录。今年仅前5个月,总价超过1000万的豪宅成交量就达到了1177套,超越了2019年全年成交量。6月14日,广州侨鑫汇悦台一套顶级豪宅以6330万元成交,单价达到了26.8万元/平方米。

在量价齐跌、楼盘普遍打折的武汉市场,竟然也有“日光盘”。今年4月,位于武昌内环滨江的福星惠誉月亮湾壹号二期迎来首次开盘,300套建面约124㎡至158㎡毛坯房源,均价超过3.2万元/平方米,在严苛的认筹条件筛选下,仍有500组有效客户进入开盘摇号环节,最终没有悬念地实现了开盘售罄。

豪宅的逆行情,从根本上来说与高净值人群的数量增长及投资偏好有关。近年来无论是全球还是中国,高净值人群数量都在大幅度增加,全球房地产资产价格也水涨船高。

莱坊国际《2022年财富报告》显示,全球范围内超高净值人士(净资产在3000万美元以上)数量在近一年内增长了9.3%,相较于一年前增加了5.2万人。该机构还预计到2026年全球超高净值人士的数量将进一步增长28.3%。而且,越来越多的私人资本在涌入房地产,有23%的超高净值人士计划在2022年投资房地产。

招商银行联合贝恩公司去年发布过《2021中国私人财富报告》,其中称截至2020年年底,中国高净值人群数量达到262万人,与2018年比增加了约65万人,年均复合增长率不断上升,预计到2021年底全国高净值人群数量将达约296万人,持有可投资资产规模达96万亿元。

中国高净值人群不仅数量增长快,而且在资产配置中十分偏好房地产。根据任泽平团队的报告,2021年中国实物资产占总财富比重高达69.3%,主要是指房地产,全国住房市值达到了476万亿元,而金融资产占比仅为30.7%。2021年中国通货及存款、理财和房地产规模占居民总资产的比重为89.6%,同期美国银行体系和房地产的资产规模占比仅为33.1%。

焦典 发表于 2022-6-19 12:34:24

首付5%、延期供楼,各楼市刺激政策花式出台
来源:第一财经   2022年06月19日 08:50

步入6月,刺激楼市的政策越发多样化。

6月16日,保利发展旗下的湖南保利房地产开发有限公司在官微发布消息称,将在购房节推出“首付5%起”“首年0月供”等优惠政策。长沙、常德、衡阳、岳阳、益阳等地的10个在售项目将同步参与该活动。

具体来看,湖南保利此次贯彻落实差别化住房信贷政策,各大楼盘降低首付比例,首付只需5%起即可购房,最低首付1万元;减轻购房还供压力,“最晚交房后再按揭,首年0月供”; 此外,给予购房补贴,部分楼盘推出6.18元抵万元购房券等。

综合多位保利项目销售的说法,该项政策目前主要在公寓、写字楼项目上执行,部分处于尾盘销售的住宅项目也可执行。

其中,“首付5%”的核心为首付分期,即先付5%首付可转签约,余下25%可分期支付。一位销售表示,因为目前长沙首套房首付比例最低仍为30%,“还是得要付到30%才可以办理按揭。”

至于分期期限,“我们项目到8月份交房,在这之前付清就可以,相当于缓解了2个月的首付压力。”上述销售表示,不过,具体期限还是要看公司的政策。

同策研究院资深分析师肖云祥向第一财经表示,从湖南保利的营销策略来看,其实在一定程度上降低购房者的资金压力和门槛,引导潜在客户购房达到促进销售的目的。从目前的市场趋势来看,此促销政策也符合各地方政府激活房地产市场活跃度的需求。

“但该营销策略也将会带来一定的风险因素,首付5%起、最晚交房后按揭,也可以简单的理解为近乎是现房销售,这对于项目公司资金链的承受能力是有考验的。”肖云祥指出,企业在自身承担一定风险的背景下,积极促进当地房地产市场交易情绪的做法是值得肯定的。

不只是房企,银行也为刺激楼市消费而推出创新产品。近日,“温州住建”官方微信发布消息称,温州市住建局与华夏银行温州分行“政银合作”,并创新发布了“安居贷”,灵活调整按揭还款方式,借款人前三年可选择只还利息。

具体来看,“安居贷”面向贷款期限在10年(含)以上的首套住房按揭客户,对“等额本金、等额本息”两种传统个人购房按揭贷款还款方式进行创新,核心是推出“灵活还、自由还”。申请“安居贷”的居民可选择“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式,灵活还款方式最长可达3年,第四年开始分期还本付息。

至于“首套”的认定标准,则以温州市域范围内住房和贷款信息为准,即名下在温州有1套住房,但没有贷款或贷款已结清的,购买普通住房都可执行首套首贷优惠政策。据了解,当前温州的首套贷款利率已降至4.25%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从购房者的按揭贷款偿还规律看,前3年压力是最大的,因为可能一些购房者首付也是通过借款或筹款的方式进行的,而现在前3年基本上只需要偿还利息,减轻月供压力,同时也减少了购房3年内房贷违约的风险。

肖云祥表示,湖南保利的5%首付、温州的“安居贷”,都是在降低购房者首付上花心思,这些营销手段或措施的初心是好的,就是最大限度的满足刚需购房者的居住需求。

“上述操作也都说明,6月份以来各地出现了一些新的创新内容,刺激力度更大,同时也形成了比较全面的组合拳,以有效化解房地产市场的交易风险。”严跃进指出。

2022年以来,全国各地不断从限购、限售、公积金等多方面进行优化楼市调控政策。据克而瑞统计显示,2022年以来,全国167省市相继放松房地产政策;在“4.29”政治局会议之后,地方放松政策频率明显加快,政策力度由托而不举到托举并用。

在各地大力度的放松政策之下,5月份的房地产市场销售出现回暖的迹象。据国家统计局数据,5月单月共销售商品房10970万平方米和10548亿元,分别环比上涨26%和30%;同比降幅较4月均有明显收窄,商品房销售规模在年内首次实现环比增长。

不过,业内普遍认为,政策仍有继续改善的空间和加码的必要。

中信证券研报指出,政策已经起到一定作用,看房人数在5月之后有明显上升,但去化认购率仍在历史性低谷。“我们认为,本轮周期下行叠加局部疫情影响,居民购房能力和意愿都受影响,再加上对交付的担心,政策尚待继续累积,才有能力推动销售走出低谷。”

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不动产投资信托公司REITs盘活国有存量资产 虚拟资本控混改17 个回复 - 4494 次查看国办放大招:进一步盘活存量资产,扩大有效投资!来看三个重点方向 券商中国 2022年05月26日 00:11:54 来自广东 5月25日,国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》,提出要统筹盘 ...2022-5-26 17:39 - 焦典 - 焦点时评

焦典 发表于 2022-6-19 12:50:52

利率下调,房价上涨,房租也涨,再推房价上涨,恶性循环——转帖注

上海房租大涨逼走租客?“疫情期间,房东给我免了一个月房租”
来源:澎湃新闻   2022年06月19日 09:04
https://x0.ifengimg.com/house/2020/09/09/02_6d8d06cc.png



你的房租涨了吗?近日,有网友在社交平台反馈,上海解封后房租普涨,有租客在租住或续约时遭遇房东千元提价,一时间“房东开口要价涨千元”、“上海房租大涨逼走租客”成为热搜话题,那么目前的真实情况如何呢?短期成交暴涨:半个月开单抵得上平时一个半月据澎湃新闻了解,伴随着疫情的好转,上海积压的租房需求确实得到释放。按照太平洋房屋提供的数据,截至6月14日,上海各区租赁市场成交量最高可达往常的2.7倍,解封后房产租赁需求反弹。不过,租房成交量虽在高位运行,但整体租金价格却相对平稳。https://x0.ifengimg.com/ucms/2022_26/6F7AA92AECC7C1593154ABF7CDF729527AF74176_size29_w641_h367.png图片来源:太平洋房屋以浦东世博板块为例,一名太平洋房屋的周姓经理介绍,从6月份上半个月的情况看,短期租赁需求确实有所提升,但是价格相对比较平稳。据了解,周经理所在的世博板块共有4家门店,6月上半个月,4家门店共开出租赁单50单,平均每家门店开了12单左右。“50单的单量已经超过了平时一个月的数量,普通1个月我们大概能开上30余单。”需求量之所以上涨主要来源于两个方面。“6月份是高校毕业季,一直以来都是租赁需求增长的月份;另一方面,主要是3月至5月疫情期间租赁需求的集中释放。疫情后,部分就业的上班族想要改善租住条件的想法比较强烈,更加倾向于去租一室一厅,或者整租,因此换房需求也有所增加。”周经理说。不过,租赁需求的集中上升或不可持续。周经理坦言,上半个月只是需求量的集中释放,后续市场也会逐渐趋于平稳。租金平稳:总体和去年持平从价格上看,房源的价格涨幅相对稳定。“疫情期间,一些房源没人看,没人问,房东的心态也会受影响,疫情结束后,有租住需求的就很快签约了。”据周经理介绍,整体上价格还是没有太大的变动,但也有部分靠近地铁口、装修比较好的房源有所提价,比如一套2房6000元/月的房源,目前挂牌价是6500元/月~7000元/月。同样,位于浦东潍坊板块的一名上海链家中介人员反馈,租赁住房主要是需求量的上涨,价格上并没有很明显的变化。该中介人员表示,“挂牌价主要看房屋的具体位置、楼层、装修,价格有高有低的。总体上价格是和去年持平的,略微有一些上涨。”从受访的中介门店来看,各区域各板块的租赁房源租金表现不一。也有板块中介人员称,受租赁需求上涨, 部分房东新挂牌房源开始提价。https://x0.ifengimg.com/ucms/2022_26/51F6C5E56AB463F4DFC6CCD652474133B65A827D_size7_w905_h417.png图片来源:太平洋房屋位于普陀区中环百联商圈的一名刘姓经纪人向澎湃新闻介绍,“价格主要是受供需情况变动,疫情结束后,租房的客户量比较大,一些房东的心态开始变好,开始上调新增房源的挂牌价”。据悉,自解封后,该经纪人所在商圈的中介门店共成交107单租赁房源。据介绍,目前,上述中环百联商圈内40平方米左右的一房一厅房源此前挂牌价在3700元/月~4200元/月,目前挂牌价普遍上调500元~800元;两室房源此前挂牌价在5000元/月~6000元/月,疫情后,新增房源挂牌价均上涨超过10%。值得一提的一个细节是,在经历此轮租赁需求上涨前,上述经纪人其实还在为客户的退租事宜和房东协商。该经纪人表示,在3月至5月疫情期间,其所在公司一直有开展线上看房、线上签约的业务。但是5月份,不少已经看好房子、签好约的客户选择解约。“不少客户受疫情以及工作变动等影响,选择疫情后回老家或者其他城市发展了。差不多有5%的客户在5月份解约了,我们就和房东商量和平解约,房东也比较理解。”上海链家首席分析师杨雨蕾指出,自6月份恢复房地产交易以来,租赁市场恢复较快。根据链家数据,截至6月12日,6月租赁成交面积已恢复至去年6月单月成交面积的六成,说明积压的租赁需求得到快速释放,预计6月整体成交面积会超过去年同期。杨雨蕾称,租金方面,并未出现上涨的情况,目前维持在87元/平方米左右,和一季度持平,也延续了去年底以来整体平稳的市场行情。从链家门店的成交情况来看,也未明显感受到因租客离开上海导致租赁需求下降的情况,反而是因为疫情期间被积压的租赁需求正快速有序的释放,租赁需求较为旺盛。从各区域的成交情况来看,租赁成交套数较高的区域为浦东、闵行、宝山和徐汇等,浦东租赁较活跃的板块主要为北蔡、杨思前滩、金桥等,闵行主要在莘庄、古美等,宝山主要在顾村,徐汇主要在徐家汇。房东主动免了一个月房租那么个人房东在疫情后是否出现大涨房租的现象呢?相比较网上传出的房东大涨房租逼走租客的情况,在澎湃新闻采访的几位受访者中,暂未出现明显的租金上涨情况。栾小姐在一家互联网公司上班,其于今年3月中旬刚换租,目前租住在上海长乐路富民路附近。“我没有遇到房东涨租的情况,反而疫情期间,房东还给我免了一个月房租。”栾小姐说,“如果不是房东给我免租的话,我很可能直接退租了,因为我看中介朋友圈发的房源很多,价格也不贵,我们这里挺多外国人退租的。”在栾小姐看来,租金大涨只是中介吆喝的手段,其预判,她所租住的区域房租不会涨。秦先生则租住在静安寺附近。在去年经历了长租公寓自如涨价后,他还是选择搬回原来租住的房子里。“这里的房东我之前就认识,所以给我的价格也是比较划算的,每个月3500元左右,最近也没提起涨租的情况。”多位受访租客向记者反馈,目前并未收到房东突然要求涨价的消息。在业内人士看来,由于租客签约时间不一致,因此续约涨价的情况不太会集中出现。同时,也可以看到因为受疫情影响,不少房东给租客免租金、缓缴房租的情况。不过,租金上涨的情况也确实存在。胡小姐在一家金融机构上班,其目前在上海江苏路附近租住一套88平方米的房子,且已入住了三年。据了解,她和房东是一年一签约,下一次续签是今年的8月,因此目前还未遇到房东要求涨价的情况。不过,据胡小姐回忆,其第一年的租金是9000元/月,第二年因为疫情房东将租金降到了8800元/月;今年是第三年,租金从8800涨到9500元/月。“虽然租金价格上涨了,但我是理解的,因为我们这幢楼和我一样的户型,外面已经租到14000元/月了。”胡小姐说。胡小姐的感受是,上海租金上涨并非此轮疫情之后才有所变动,“去年开始,上海的租金就有所上涨,特别是市中心的房源,涨幅比较明显。其朋友租住的位于黄浦、徐汇的房源普遍租金上调10%~20%。”或是高租金的缘故,或是疫情后的换租需求,胡小姐租住的小区也出现了一波退租的现象。据该小区保安人员介绍,疫情后,光小区里其中一幢楼的退租户数已达20多户。也有中介人员反映,有房东人在老家,其在上海的房源在疫情期间租客选择退租而空关至今,所以想降价急租。不过,中介人员反馈,这样的情况相对比较少,疫情结束后,积压的租房需求集中式爆发,因此目前的总体情况是客户多房源少,“但也要看具体的区域,各个区域的租房需求也不一样”。对于集中式公寓来说,受疫情影响,部分房源的出租率有所下行,不少机构正推出优惠活动招揽客户。以魔方公寓为例,魔方公寓内部人士指出,“虽然上海此前受疫情影响,但是,目前我们看了一下全国毕业季参与情况,上海这边的参与人数还是最多的,所以疫情只是压抑了需求,经济复苏后这些需求马上反弹。今年价格上没有大的变动,也推出了一些优惠。针对毕业生人群,今年不仅不要押金,而且签一年还能再赠送30天。”太平洋房屋行业研究部首席分析师赵煜堃指出,从市场整体来看,租金价格确实存在波动,但短期租金变化不大。相比于往年春夏季租金上涨幅度来看,今年的涨幅并不算“明显”,有涨有跌、整体平均才是当下市场最真实的状态。

焦典 发表于 2022-6-19 13:07:45

风暴眼|中原银行一年两高管被查 隐秘股东也与暴雷的河南村镇银行有关

https://x0.ifengimg.com/ucms/2021_35/86DFB16F4A397954C30984F44243E4D54DA4C972_size12_w200_h200.pnghttp://x0.ifengimg.com/cmpp/2020/0907/1a8b50ea7b17cb0size3_w42_h42.png
风暴眼

2022年06月18日 11:11:26 来自北京









凤凰网《风暴眼》出品文:吕银玲 编辑:刘培核心提示:1.6月17日,中原银行股份有限公司副董事长魏杰涉嫌严重违纪违法被查,这已是一年内该行被查的第二位高管。凤凰网《风暴眼》发现,中原银行隐秘股东与河南新财富集团存在千丝万缕的联系。而新财富集团正是近期多家爆雷的村镇银行背后大股东。2.据凤凰网《风暴眼》不完全统计,吕奕及其新财富集团盘踞的银行高达30家。其中就包括中原银行于2013年吸收合并的驻马店银行,此外,中原银行于今年2月和4月吸收合并的洛阳银行和平顶山银行也与新财富集团关系密切。知情人士告诉凤凰网《风暴眼》,入股相关银行的新财富关联公司,“背后的吕老板很有势力”。————————据河南省纪委监委官网6月17日消息,中原银行股份有限公司副董事长魏杰涉嫌严重违纪违法,目前正接受河南省纪委监委纪律审查和监察调查。中原银行继而公布,该行执行董事、副董事长魏杰由于个人原因,于2022年6月17日向该行董事会提交辞呈,辞去该行执行董事、副董事长、战略发展委员会委员、关联交易控制委员会委员及风险管理委员会委员的职务。https://d.ifengimg.com/w1125_q90_webp/x0.ifengimg.com/ucms/2022_25/13ADBB87AB0A41F305086891845558064E282970_size73_w1129_h609.png魏杰1963年8月出生,河南睢县人,1983年8月参加工作,1986年8月加入中国共产党,大学学历。2014年12月起,魏杰任中原银行行长助理;2018年1-7月,任中原银行党委委员、行长助理;2018年7月-2022年3月,任中原银行党委委员、副董事长;2022年3月以后任中原银行副董事长。这不是中原银行第一个落马的高管。6月10日,中央纪委国家监委网站发布通报称,河南省纪委监委对河南投资集团有限公司原首席发展顾问窦荣兴严重违纪违法问题进行了立案审查调查,而窦荣兴正是中原银行的原董事长。据报道,窦荣兴自2014年12月担任中原银行党委书记、董事长。2021年8月25日,由于工作调整,窦荣兴辞去中原银行执行董事、董事长及战略发展委员会主任委员的职务。紧接着,窦荣兴被撤销全国政协委员资格。上述通报提到,窦荣兴丧失纪法底线,大搞权钱交易,利用职务便利为他人在获得贷款、企业经营、职务调整等方面谋利,并非法收受巨额财物;违规发放贷款,数额特别巨大。近期河南银行可谓风波不断。4月18日,河南、安徽6家村镇银行爆雷,银保监会有关部门负责人表示,4家村镇银行股东——河南新财富集团投资控股有限公司(下称“新财富集团”)通过内外勾结、利用第三方平台以及资金掮客等吸收公众资金,涉嫌违法犯罪,公安机关已立案调查。新财富集团的实际控制人为吕奕,其一生大多都在搞贷款。凤凰网《风暴眼》不完全统计,吕奕及其新财富集团盘踞的银行高达30家。值得注意的是,此次涉事的中原银行与备受关注的新财富集团也存在千丝万缕的联系。中原银行是河南省首家省属地方法人银行,成立于2014年12月23日,总部设在中国河南省郑州市。2017年7月19日,中原银行在联交所主板挂牌上市。凤凰网《风暴眼》发现,2013年12月10日,中原银行在成立之初曾合并十三家城市商业银行完成重组,其中一家为驻马店银行,其股东中有新财富集团的影子。正是在重组前,即2013年6月30日,河南新财富集团的关联公司河南航天家电股份有限公司(下称“航天家电公司”)突击入股,出资4416万人民币,获得驻马店银行的5.6%股权。重组后,航天家电也借此成为中原银行的股东。https://d.ifengimg.com/w1125_q90_webp/x0.ifengimg.com/ucms/2022_25/68BB89970902A4C0A00D14C4E750EC092632A8A3_size10_w1234_h70.pnghttps://d.ifengimg.com/w663_h121_q90_webp/x0.ifengimg.com/ucms/2022_25/1A873852FDAD332365EC002F790559034E21FE0C_size9_w663_h121.jpg知情人士告诉凤凰网《风暴眼》,航天家电公司背后的吕老板很有势力,除了在开封拥有航天商场,还拥有兰尉高速以及五星级酒店、宾馆等。在公开资料中,开封市兰尉高速公路发展有限公司的实际控制人正是新财富集团的吕奕。不过此后因为借贷合同纠纷,航天家电公司持有的中原银行7533.0484万股股权于2020年8月28日被河南兰考农商行申请冻结。此外,今年2月和4月,中原银行正式吸收合并了洛阳银行和平顶山银行,承继及承接其全部资产、负债、业务、人员、合同及其他一切合法权利和义务。而这两家银行均与新财富集团关系密切。兰尉高速曾是平顶山银行的持股股东。2018年年末,平顶山银行在2019年度同业存单发行计划中披露了变更后的“最大十名股东持股情况”。其中,第三大股东为开封市兰尉高速公路发展有限公司,持股占比8.12%。除了兰尉高速,南阳市进财钢材经销有限公司也实际持有平顶山银行7160.0万股权。而进财钢材公司的法人正是新财富前高管张学生,因而也疑似新财富的关联公司。https://d.ifengimg.com/w1125_q90_webp/x0.ifengimg.com/ucms/2022_25/6C1225AB8E33083FCB98742E534D16047F070C7F_size23_w1207_h127.jpghttps://d.ifengimg.com/w1125_q90_webp/x0.ifengimg.com/ucms/2022_25/B3E83EF247B6D4B7AEAEA87D1CFF1EB3A950352F_size20_w1203_h101.jpg知情人士告诉凤凰网《风暴眼》,平顶山银行高管与吕奕交好。公开资料中,2018年,平顶山银行原党委书记、董事长牛君彬因受贿5000余万元落马,被判执行有期徒刑12年,并处罚金300万元。另一家吸收合并的洛阳银行,于2016年由河南海菱实业发展有限公司持股3.5%,而海菱实业的早期投资人、高管张磊曾担任新财富集团高管,目前是开封市兰尉高速公路发展有限公司通许服务区法人代表。虽然村镇银行爆雷事件暂未波及更多农商行,但新财富集团带来的影响仍未消除。网上流传的一份文件显示,仅东南部一个省份就有受损储户25593人,涉及存款58113笔,金额共计20.43亿元。储户胡先生告诉凤凰网《风暴眼》,他从2020年7月开始通过度小满在禹州新民生村镇银行、上蔡惠民村镇银行和柘城黄淮村镇银行分别存入30万、30万和23万元,原本想着“鸡蛋不能放进同一个篮子里”,没想到其背后是同一个大股东。凤凰网《风暴眼》曾报道过《一个失地的农民:失去了儿子 在河南银行里又失去了拿命换来的钱》,这些储户中有人已经没有劳动能力,唯一的储蓄是儿子去世时公司给的100万赔偿金,却在银行中离奇失踪;有人家里婆婆换肾急需用钱,但始终没有等到放款。
官方似乎对银行风险早有预警。早在2020年,为化解中小银行风险,河南就曾决定增资入股村镇银行。2021年9月,河南投资集团以间接入股形式补充40家农村信用社(含农商银行)资本,其中就包括河南村镇银行涉事的主角之一——许昌农商行。2022年上半年,中原银行吸收合并上述新财富入股的银行,也是为了再次化解金融风险。此次副董事长被查,具体原因尚未可知,河南银行的整治风暴或许刚刚开始。【相关阅读】风暴眼|取款难漩涡中的许昌农商行:25个股东劣迹斑斑 75%股权疑代持银行财眼|许昌农商行实控人:该行不实际控制5家取款难村镇银行的经营管理银行财眼|央行、许昌市政府回复河南村镇银行线上储户取款难 公安局已立案银行财眼丨河南4家村镇银行线上储户暂无法取款!知情人:托底式解决


焦典 发表于 2022-6-22 18:26:03

中国房地产业协会拟开商洽会助房企化解风险
2022-06-22 14:59 联合早报

一些地产商亦在出奇招推动库存去化,比如获得地方国资平台入股的河南建业地产,最新推出了以小麦和大蒜抵首付款的销售活动。

中国房地产行业5月继续量价齐跌,其中房价连九个月走低,全国住宅销售额同比仍跌42%,虽然环比出现了去年12月以来的首度上涨,但疫情管控和市场预期低迷冲击之下,需求仍然疲软。今年以来中资房企离岸债券违约规模已创下新的年度纪录。三季度到期压力继续来势汹汹,彭博数据显示,中资房企将面临共计348亿美元(483.41亿新元)的境内外债券到期。

中国房地产业协会是由房地产行业有关的企事业单位、社会团体和个人自愿结成的全国性、行业性社会团体,现任会长是住房和城乡建设部原总经济师冯俊。目前尚不清楚将有多少行业机构参加此次洽谈会。

据彭博社报道,记者看到的一份通知显示,中国房地产业协会拟于7月下旬在浙江杭州市举办房地产纾困项目与金融机构对接商洽会,议程将包括金融机构纾困方案介绍、房地产项目纾困诉求共性分析等;目前议程显示暂无监管人士与会,中国信达相关业务负责人等将参会发言。

为缓解行业债务危机的蔓延,中国房地产业协会正着手安排下个月金融机构和困境房企进行面对面对接洽谈,以解决项目纾困过程中的困难。

金融监管部门此前已屡次鼓励商业银行支持房企融资和AMC参与房企纾困等,此外还出台了包括五年期LPR5月大幅下调和首套房贷利率下限降低等提振措施,但收效并不明显;房企也希望通过资产出售实现自救,但疫情封控、销售急冻等多重因素重压之下,连长三角地区这类一度被认为是房企“救命稻草”的资产,也可能成为风险触发点,更遑论其它资产处置的难度,此次洽谈会是否能真正为房企纾困,市场态度谨慎。

焦典 发表于 2022-6-22 18:32:10

利率下调,房价上涨,房租也涨,再推房价上涨,恶性循环——转帖注

经济日报:房地产稳经济作用正在显现
中国经济网
2022年06月22日 07:21:00 来自北京

近期各地加大稳定房地产市场政策措施实施力度,多措并举有效满足居民合理住房需求,加之中长期贷款利率下调,居民购房负担降低,这些都有利于房地产市场趋稳。

今年以来,房地产市场整体下行,房地产行业发展面临胶着状态。个别房企在资金链吃紧、到期债务难以偿还的境遇中苦苦挣扎。企业拿地十分谨慎,购房者观望情绪浓厚,无论是新建住宅还是二手住宅,总体销售难言景气。面对此种状况,有关部门和各地方积极完善房地产市场长效机制,坚持“房住不炒”,持续稳房价、稳地价、稳预期,因城施策,积极推进保障房和长租房建设,推进房地产市场健康发展。近期各地加大稳定房地产市场政策措施实施力度,多措并举有效满足居民合理住房需求,加之中长期贷款利率下调,居民购房负担降低,这些都有利于房地产市场趋稳。随着各项举措的不断落实到位,房地产市场已经出现积极变化。

下行态势体现在房地产开发投资、销售等多个数据中。国家统计局数据显示,从销售情况来看,前5个月,全国商品房销售面积和销售额分别下降23.6%和31.5%,降幅比1月—4月扩大2.7个和2个百分点。从建设情况来看,前5个月房屋新开工面积同比下降30.6%,降幅比1月—4月扩大4.3个百分点。房地产开发投资下降4%,降幅比1月—4月扩大1.3个百分点。从资金情况来看,前5个月房地产开发企业到位资金同比下降了25.8%,降幅比1月—4月扩大2.2个百分点。

不过更值得关注的是,尽管前5个月多项指标与去年同期相比有较大幅度的下降,但5月当月的数据已经出现回暖迹象。如5月当月商品房销售出现今年以来首次环比正增长。预期对市场至关重要,一系列稳楼市举措出台,有助于稳定预期,市场各方主体的信心也正在恢复。如限购政策的调整能够降低入市门槛,有助于刚需和改善性需求获得购房资格。还如一些城市取消限售,有换房打算的改善性需求就此进入市场。此外,金融政策的调整优化有效促进供需两端改善资金状况——对于购房者而言,房贷利率下调能够降低购房成本;对于企业而言,融资环境的逐步改善有助于提升其投资热情。

各类城市房地产市场的基本状况不同,当前房地产调控松紧程度不一,各地因城施策灵活调整促楼市平稳健康发展。当前疫情防控形势持续向好的上海,商品房销售市场活跃度有所恢复。北京在本轮疫情前市场就逐步企稳,预计随着疫情防控形势好转,有望延续此前企稳态势。5月份,成都新建商品住宅和二手住宅价格均环比上涨0.9%,领涨纳入国家统计局统计的70个大中城市。但与此同时,相当数量的三四线城市房价仍持续下探。市场环境的差异使得房地产市场调控松紧程度也不尽相同,一线城市对于放松调控仍较为谨慎,二线城市有所分化,出台稳楼市举措的三四线城市相对较多。


不难发现,松绑调控政策的城市年初主要集中在三四线城市,至今一些二线城市也加入这一行列中。促进房地产市场平稳健康发展,仍要坚持“房住不炒”定位,在一线城市和个别二线热点城市供需矛盾仍较为明显的情况下,一旦政策放松,会有投机炒作回潮的风险。因此,在放松相关调控政策上持谨慎态度十分必要。

房地产业在带动经济增长,稳定宏观经济基本盘方面作用明显。当前稳楼市举措持续密集出台,会使得房地产市场需求不足或需求低迷的状况得到持续改善。同时,行业流动性风险也将得到很大缓解。房地产业是支柱产业,规模大、链条长、牵涉面广,在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额,对上下游相关产业带动效应强,对投资和消费影响大,对经济金融稳定和风险防控具有系统性影响。随着稳楼市众多举措的综合效应逐步显现,房地产市场有望进一步趋稳,相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。
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